Първата половина на 2011 г. отчете доста по-голяма активност от изминалата 2010 г. Три транзакции отбелязват повече от 155 млн. евро инвестиции (сделките с Retail Park Plovdiv, Praktiker и Mall of Sofia). Въпреки че, статистически погледнато, това е голям ръст на годишна база, всъщност е рано да се твърди, че има раздвижване на пазара. Голяма част от отбелязаните инвестиции досега през 2011 г. са забавени транзакции, започнати от 2010 и 2009 г., през които години беше отбелязана само една инвестиционна сделка („АутоЮниън център“).
Mall of Sofia е много добра инвестиция и като обект за търговия има много добро пазарно позициониране.
Размерът на българския пазар е малък и въпреки многото предложения за продажби малко от имотите отговарят на изискванията за риск и доходност на инвеститорите. Често в имотите има проблем във функционалността на архитектурата или локацията е избрана през 2006-2007 г., предвиждайки растеж и силно търсене. Цели новозастроени зони в София в момента страдат поради свиване на търсенето и неадекватна инфраструктура (понякога и липса на улици). Често предлаганите сгради имат проблем със срочността на договорите за наем, понякога с високи/надпазарни наеми, празни площи или големи кредити, които дестимулират собствениците да продават. По този начин България стана пазар с много предлагане и малко адекватно предлагане. България по принцип е поставена в регионален контекст, а в момента ситуацията не е много стабилна в някои съседни държави. Това е и една от причините за „консерватизма” на повечето от инвеститорите. По този начин и при липса на адекватни обекти повечето фондове насочват интереса си към Централна Европа или остават в основните си пазари (Великобритания, Германия, Франция). От друга страна, собствениците на имоти в България също усещат, че има тренд на подем на запад, като и че на местно ниво в България въпреки големия обем на предлагане има недостиг на качествени инвестиции. Сделките от 2011 г. са добра статистика за България, но те отразяват доста свършена работа през 2009 и 2010 г. и все още не са знак за положително раздвижване.
Най-четени статии:
-
Украинският министър на отбраната Умеров обяви списък с възможни цели…
-
Bloomberg: Още до 400 хиляди души ще напуснат Украйна заради…
-
Европа има малък шанс да окаже решаващо влияние върху края…
-
Забраната за износ на бензин от Русия е удължена с…
-
Скандално видео, заснето със скрита камера, изтече в редица…
-
С кампус в процес на изграждане, чисто нови жилищни райони…
-
Армения и Азербайджан са близо до мирно споразумние, пише Politico.…
-
Министерството на здравеопазването на Газа съобщи, че днес е започнала…
-
Един от първите обекти, атакувани от украинските войски в Курска…
-
Администрацията на САЩ ще вземе мерки срещу лидерите на палестинското…
от нета
-
ОВЕН (21 март - 20 април) Препоръчително е, да…
-
Рита Ора знае как да насочи всички погледи към себе…
-
Мариела Нордел разкости гръцките ресторанти, но и причината за гнева…
-
Цеци Красимирова не за първи път е била в ситуацията,…
-
Има доста опасни плажове в света, където дебне реална опасност…
-
Когато избираме дестинациите, където да почиваме или пътуваме, факторите, с които…
-
В американския щат Флорида днес бе екзекутиран мъж, осъден за…
-
Бутилките с бира, безалкохолно, алкохолните продукти и сокове, поръчани от клиенти…
-
Народната представителка и бивш социален министър от ГЕРБ Деница Сачева…
-
Моделката Бориса Тютюнджиева предизвика големи вълнения сред последователите си в…