Първата половина на 2011 г. отчете доста по-голяма активност от изминалата 2010 г. Три транзакции отбелязват повече от 155 млн. евро инвестиции (сделките с Retail Park Plovdiv, Praktiker и Mall of Sofia). Въпреки че, статистически погледнато, това е голям ръст на годишна база, всъщност е рано да се твърди, че има раздвижване на пазара. Голяма част от отбелязаните инвестиции досега през 2011 г. са забавени транзакции, започнати от 2010 и 2009 г., през които години беше отбелязана само една инвестиционна сделка („АутоЮниън център“).
Mall of Sofia е много добра инвестиция и като обект за търговия има много добро пазарно позициониране.
Размерът на българския пазар е малък и въпреки многото предложения за продажби малко от имотите отговарят на изискванията за риск и доходност на инвеститорите. Често в имотите има проблем във функционалността на архитектурата или локацията е избрана през 2006-2007 г., предвиждайки растеж и силно търсене. Цели новозастроени зони в София в момента страдат поради свиване на търсенето и неадекватна инфраструктура (понякога и липса на улици). Често предлаганите сгради имат проблем със срочността на договорите за наем, понякога с високи/надпазарни наеми, празни площи или големи кредити, които дестимулират собствениците да продават. По този начин България стана пазар с много предлагане и малко адекватно предлагане. България по принцип е поставена в регионален контекст, а в момента ситуацията не е много стабилна в някои съседни държави. Това е и една от причините за „консерватизма” на повечето от инвеститорите. По този начин и при липса на адекватни обекти повечето фондове насочват интереса си към Централна Европа или остават в основните си пазари (Великобритания, Германия, Франция). От друга страна, собствениците на имоти в България също усещат, че има тренд на подем на запад, като и че на местно ниво в България въпреки големия обем на предлагане има недостиг на качествени инвестиции. Сделките от 2011 г. са добра статистика за България, но те отразяват доста свършена работа през 2009 и 2010 г. и все още не са знак за положително раздвижване.
Най-четени статии:
-
Израелският премиер Бенямин Нетаняху нарече Израел „най-моралната армия в света“,…
-
Политическият блогър и антифашист от Латвия Станислав Букаинс избяга от…
-
Украинското правителство не е нужно да обявява дефолт. На Киев…
-
Трима местни жители са били задържани в Каспийск за плановете…
-
Посланик Мирошник: повече от 300 деца загинаха в ЛНР и…
-
Според данни на разузнаването, появили се в интернет, от известно…
-
В резултат на удара на руските въоръжени сили по Одеса…
-
Al Mayadeen: конфликтът в Украйна породи концепцията за „обратно изтощение“…
-
Джо Байдън напусна надпреварата не в името на американците, а…
-
Вражеските бойци се бяха притаили в множество сгради, но бойците…
от нета
-
ОВЕН (21 март - 20 април) Ще вземете някакво…
-
Азис извади някои дълбоки тайни в чат с феновете. Ето…
-
Лейди Гага и Селин Дион се очаква да участват в…
-
Има някои зодии, на които наистина не може да разчитате…
-
Немалко хора имат желание да мастурбират по време на работния…
-
Билети за церемонията за откриването на Олимпийските игри в Париж…
-
Жена твърди, че служител от фирма, специализирана в областта на дезинфекцията,…
-
Да довериш на някого с тайните си е опасно решение. Има…
-
"През настоящата 2024г. се навършват 66 г. от създаването на…
-
Археолози откриха отдавна изгубен олтар на мястото, където се предполага,…