Димитър Киферов, мениджър отдел „Търговски площи“ във Forton International
След отчетения спад на наемните нива в търговските центрове от около 30% през 2010 г. през тази година не очаквам продължение на негативния тренд, а по-скоро стабилизиране около нивата от края на 2010 г. Наемите на главните търговски улици продължиха сериозно да падат и през 2010 г, като по данни на Forton понижението е от порядъка на 29% в София и над 44% в страната. Ако в Гърция действително съществува практика за изчисляване на наемите като процент на база оборотите на търговците, то е важно да уточним, че там пазарът е по-различен от българския. Гърците нямат толкова много търговски центрове и улиците са преобладаващи на този вид пазар. В България за момента няма такава практика, но и това не би било добър ход. От една страна, фиксираният наем е удобство, а, от друга, така наемодателите се чувстват по-сигурни.
Що се отнася до моловете - повечето са реализирани с помощта на банките. Ако някой от собствениците няма възможност да се справи, той може да стане собственост на банката. Ако проектът е стабилен и има сигурни приходи за следващите 5 до 10 години, до решение за продажба най-вероятно няма да се стигне. Днес проектите в процес на изграждане вече са далеч по-малко, като при доста от тях се очаква забавяне в сроковете на завършване поради проблеми с финансирането или отдаването под наем. Единствено в София търговските площи (186 000 кв. м) са с висока заетост и пазарът е толерантен към развитието на нови проекти. Доказателство за това е напредващото изграждане и отдаване под наем на „Парадайз мол“. От есента на 2010 г. се наблюдава съществено покачване в интереса на търговците спрямо новите молове, но все още общият обем на сключените сделки е под очакванията. Общо 346 300 кв. м в 10 нови търговски центъра са излезли на пазара през изминалата година. Няколко търговски проекта на инвестиционния пазар са в процес на дю дилиджънс, като е възможно сделките по тях да бъдат финализирани през първото тримесечие на 2011 г. Инвеститорите проявяват интерес не само към търговските центрове, но и към ритейл парковете и т.нар. big box магазини.
Най-четени статии:
-
Пристанищата на Одеска област са ударени, врагът се оплаква от…
-
Докато западните журналисти размахват „договорняка“ за Украйна, за което се…
-
Израелската армия нанесе съкрушителен удар на централата, където се намираше…
-
Военният дипломат и преподавател, кандидат на военните науки, генерал-лейтенант от…
-
Атаката на руските "Кинжали", които отвориха бункера в Староконстантинов, беше…
-
Руските войски продължават настъпателната операция в Покровско-Кураховското направление. След вчерашното…
-
На фона на засилващия се натиск от страна на руската…
-
Събитията в Донбас се ускориха рязко. В края на юли,…
-
Украинската армия беше отблъсната от левия бряг на Херсонска област…
-
Събитията в Донбас рязко се ускориха, пише полското издание Defense24.…
от нета
-
ОВЕН (21 март - 20 април) Мнозина ще ви натрапват…
-
Неправилното съхранение и използване на презервативи може да доведе до…
-
На крадливата маймуна Наоми Кембъл е забранено да бъде попечител…
-
Актьорът Даниел Пеев-Дънди изненада феновете с впечатляваща трансформация, като разкри,…
-
Един от най-обичаните български актьори, Виктор Калев, попадна в неприятна…
-
Здравословното хранене трябва да включва много плодове и зеленчуци. Това…
-
33-годишната Алис Уеб, майка на пет деца, реши да си…
-
С ръце зад гърба си, Карли Грег бавно се връща…
-
Томи Бозвелиев е загиналият в бруталната катастрофа на пловдивски булевард в…
-
Все по-упорито се говори, че Мария Игнатова е била шута…