Валентин Георгиев С 20% са поскъпнали ваканционните имоти по морето през изминалия летен сезон. Този скок изненада дори специалистите, които очакваха той да бъде между 10 и 15 на сто. В същото време цените на имотите в планинските ни курорти са нараснали само с 10% в рамките на 1 година. Това съобщи Николай Пехливанов, шеф на инвестиционната компания „Грийн лайф пропърти дивелъпмънт“, който представи последните тенденции на пазара на ваканционни имоти у нас. В ръста са калкулирани общата инфлация за страната и повишената цена на труда. Съотношението на търсене и предлагане, специално в зимните ни курорти, се е запазило, което предполага спокойно и плавно развитие и през новия сезон. Основната причина за поскъпването е в променящия се профил на купувачите на тези имоти, твърдят от „Грийн лайф“. С близо 70% е намалял интересът на англоговорящите купувачи, което се дължи на продължаващата имотна и ипотечна криза в САЩ и Европа. Това направи руснаците и гражданите на прибалтийските републики основни купувачи и в този сегмент. Ако в морските курорти те купуват емоционално, то в планинските покупките им са изцяло инвестиционни, твърдят експертите в сектора. Имотите в планинските курорти се продават активно от около два месеца. Данните за сключените към момента сделки показват и друга нова за пазара тенденция. Ако допреди година близо 50% от сделките се сключваха без оглед на място, то днес техният дял е едва 20%. Това има и своята положителна страна – освен купувачи на имоти тези чужденци се превръщат и в туристи за страната ни. Промяна се забелязва и по отношение на целта на покупките – през миналия сезон с инвестиционна цел са закупени около 40% от имотите, а днес той е два пъти по-висок, твърдят от „Грийн лайф“. Руснаците по-слабо се интересуват от зимен туризъм и почивка – те по-скоро виждат в тези сделки добро вложение на парите си. Тъй като все още нямаме достатъчно практика с тези купувачи към момента, анализираме заявените им намерения. Имаме очакване част от тях да използват имотите си през лятото поради големия брой допълнителни услуги, които се предлагат в комплексите, прогнозира Мариана Даскалова, мениджър „Маркетинг и продажби“ в „Грийн лайф“. „Отдръпването на англичаните допълнително охлади инвестиционния интерес към Банско и цените на земята се задържаха. Разработването на пазари е много трудна задача и затова по-малък брой инвеститори се заемат с нея“, коментира Николай Пехливанов. Очакванията на експертите са англичаните да се завърнат в рамките на следващите две години след отшумяване на кризата. Междувременно родните инвеститори ще са успели да изградят по-висок стандарт на продуктите и услугите. По отношение на цените анализаторите от „Грийн лайф“ прогнозират плавен ръст от 10% на годишна база за планинските курорти и до 15% за морските. На дневен ред са нови 5000 продажби в Банско Според проучването на „Грийн лайф“ през този сезон се очаква да се реализират около 5000 продажби в Банско. В курортното градче в момента са в процес на изграждане около 10 по-крупни проекта – обем, който напълно отговаря на търсенето. Пампорово заема по-значими позиции през тази година, тъй като е дестинация, вече позната на руските граждани. Опасенията на инвеститорите са, че там интересът бързо ще охладнее, ако не се започне работа по изграждане на съоръжения. Боровец също набира скорост благодарение на проекта „Супер Боровец“. Пазарът на земя там е значително ограничен, затова инвеститорите се ориентират към близките населени места.