Розалия Банкова Преотдаването на офиси е новата все по-засилваща се тенденция през последния месец на пазара у нас, като обаче този феномен не е непознат в световен мащаб. Това заяви Николай Неов, мениджър „Офис площи“ в консултантската компания MBL. Това явление е често срещано на Запад, като в САЩ преотдаването представлява между 10 и 20% от общото предлагане на офиси. В момента офис площите у нас се преотдават от различни по дейност компании, като основно това са финансови, консултантски и ИТ фирми, пояснява Асен Лисев, директор на MBL. По наблюдения на компанията няма закономерност за отдаване на по-ниски или по-високи цени от сумите, които компаниите преди това са плащали за наетите площи. Макар че тарифите при преотдаване могат да бъдат както по-високи, така и по-ниски от първоначалните в зависимост от характеристиките на имота. В никакъв случай обаче целта не е търсенето на печалба, а да се избегне плащането на грешни пари, добави Лисев. При по-лоша локация на сградата, цените дори са по-ниски от първичния наем. Тъй като това е нов феномен у нас все още не може да се състави статистика за точния му дял от общото предлагане на офиси, но от компанията очакват, подобни данни да са налице до началото на следващото тримесечие и тенденцията да продължи. Преотдаването се дължи на свитата дейност на компаниите и съкращаване на персонала, обясняват от MBL. Малко над 9% са свободните офис площи. В следващото тримесечие дялът им може да достигне до 11%. Наемите от своя страна в центъра на София и основните булеварди ще бъдат между 14 и 18 евро на квадратен метър. Сега търсенето е в порядъка между 9 и 13 евро. В близко време няма да се стигне до най-високите миналогодишни нива от 24-25 евро. Състоянието на пазара ще се диктува най-вече от търсенето, отбелязаха още от компанията. Що се отнася до другата тенденция на имотния пазар – строежът на молове – около 15 от общо 60 проекта са стопирани заради световната икономическа криза и по вътрешни причини, съобщи още Лисев. Според разчетите на MBL сред причините за застоя в сегмента търговски центрове са ниските покупателни възможности на българите, тенденцията повече да се спестява заради кризата, това че някои от центровете не са с добра локация и архитектура, лошият микс от наематели и подбор на търговските марки, както и високите цени на стоките, които се продават в центровете. Общо в страната има 200 000 квадратни метра площ търговски центрове, което означава, че на 1000 души се падат около 27 кв. м, което според компанията е нисък дял спрямо Западна Европа. RICS очаква понижения на цените на бизнес обекти в ЦИЕ Спадът в цените на имотите в Западна Европа промени курса си на изток, като през идните месеци вероятно ще има значителни понижения на пазари в ЦИЕ, сочи доклад на Кралския институт на лицензираните оценители на имоти (RICS). През последното тримесечие цените в Европа се сринаха във всички сектори на бизнес имотите, като най-голям спад е отчетен в Ирландия, Словакия и скандинавските страни. Единствено Кипър устоява на негативния тренд. Западна Европа продължава да отбелязва рекордни ценови понижения, предизвикани от още по-резки спадове в търговския и индустриалния сегмент, които изпревариха офис сегмента по ценови спад. Около 75% от участвалите в анкета на RICS са съобщили за понижения в сравнение с 63% за предходното тримесечие. Най-съществената промяна обаче бе резкият спад в наемите на досега устойчивите източноевропейски пазари. Крахът в активността и опасенията за финансова нестабилност повишиха риска от покачване на натиска върху приходите за наемодателите, сочи още докладът. Новопостроените жилища с 12% ръст през 2008 През 2008 г. продължава тенденцията за увеличаване на броя на новопостроените жилищни сгради и жилища в страната, сочат предварителни данни на Националния статистически институт (НСИ). Новите сгради нарастват с 9% през 2008 г. спрямо предходната година до общо 2939, а броят на новопостроените жилища в тях се е увеличил с 11,5% и достига 21 041. Най-голям брой жилищни сгради и жилища са построени в областите Варна и Бургас, съответно 622 сгради с 4298 жилища и 541 сгради с 5378 жилища, следвани от област Пловдив – 270 сгради с 1532 жилища, и София – столица – 261 сгради с 3725 жилища. През миналата година най-слабо е било жилищното строителство в област Видин – 14 новопостроени сгради с 85 жилища в тях и област Кюстендил – 7 сгради с 69 жилища. Общата площ на новопостроените жилища през 2008 г. е 1,645 млн. кв. метра, или с 8,1% повече в сравнение с 2007 г., докато жилищната площ се е увеличила с 10,3% и е 1,035 млн. кв. м.