Банките в България са сред първенците по отпуснати ипотечни кредити в чуждестранна валута, сочат данни от последното изследване на KPMG за Централна и Източна Европа Property Lending Barometer 2010. От тях става ясно, че 95% от отпуснатите ипотечни заеми у нас, както и в балтийските държави, са в чуждестранна валута. Процентът е по-голям единствено в Румъния и Словакия, където делът на заемите във валута, различна от местната, е 98 на сто. На другия полюс са финансовите институции в Полша и в Чехия, които са отпуснали по-голяма част от заемите си в местна валута.
Проучването поставя България сред лидерите в Централна и Източна Европа и по качество на обслужваните ипотечни кредити. Данните на KMPG показват, че в страната 70 на сто от отпуснатите средства за недвижимости редовно се обслужват. С по-голям дял в този показател са Чехия (84%), Полша (81%) и Словакия (78%). Относно трайно необслужвани ипотечни кредити България също се подрежда в златната среда. Експертите отчитат, че 15 на сто от тези заеми в страната са категоризирани като “лоши”. За сравнение, процентът на необслужваните договори в Румъния е 30, а в Хърватия - 18 на сто. Най-сложна обаче е ситуацията в балтийските държави, където лошите кредити са 19%, а проблеми срещат 53% от длъжниците.
Според експертите въпреки добрите показатели в целия регион се забелязва спад на банковото кредитиране на недвижимости. Най-голямо понижение се отчита в Румъния и България, следвани от Унгария и балтийските страни. Отличници според данните са Полша и Словакия. Проектите за недвижими имоти пък са стратегически по-важни за банките в балтийските страни, Унгария, Румъния и Чехия.
Според KPMG в останалата част от региона подобни проекти не са от такова значение, какъвто е случаят в България и Хърватия.
Като цяло банките в Централна и Източна Европа, както и в балтийските страни, не бързат да предлагат на принудителна разпродажба имуществото на длъжниците си, сочи още проучването. Кредитиращите институции засега предпочитат да удължат срока за погасяване и преструктуриране на задълженията.
Относно бъдещето на финансовите институции мениджърите в Полша, Чехия и в Унгария са позитивно настроени и очакват портфолиото им от ипотечни предложения да се разраства. В другите страни тенденцията е обратна, като банкерите от Румъния и България са най-песимистично настроени и прогнозират размерът на портфолиото им да намалява.
Според KPMG банковите преференции и промоции в различните страни са непостоянни и непоследователни. Експертите смятат, че в страни като Унгария, Чехия и у нас потребителските жилищни заеми са на първо място, докато в Полша и Румъния офис кредитирането е по-предпочитано. В Словакия и балтийските страни приоритетни се оказват индустриалните и логистичните площи.
Данните показват, че в нито едва от страните в ЦИЕ хотелският сегмент не е сред приоритетите. Лихвените равнища за строителния сектор се оказват най-високи в България (между 6.5 и 8.5 на сто), следвани от Хърватия. Причина за това според експертите е нивото на риск, което е по-високо.