Людмила Куюмджиева
Розалия Банкова

През първите четири месеца на годината сделките ново-старо строителство са разпределени почти 50 на 50, сочи анализ на „Адрес“ Недвижими имоти. От компанията посочват, че спадът на цените при новото строителство, както и различните промоции, намаления и новите схеми на финансиране, предложени от строителните компании, са помогнали на купувачите с пари в брой да договорят изгодни сделки.
Според данните купувачите нарастват през последните седмици с 40%, като 35% от тях сключват реални сделки. Въпреки раздвижването от агенцията добавиха, че позитивните сигнали все още не означават трайно оттласкване от дъното нито за пазара, нито за цените. „По-голям процент от купувачите, които отлагат покупката, търсят имот с цел инвестиция - те определят поведението си като „чакам уникални предложения на ниски цени”. Появата на този тип спекулативни купувачи е своеобразен знак за наближаващо дъно”, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на „Адрес“.
От агенцията отчитат, че през първите четири месеца на годината спадът е от 16 до 38% в различните райони на София, като най-ниската реализирана цена за ново строителство е в „Люлин“ - 454 евро/кв.м.
Търсенето е предимно за имоти с квадратури от 50 до 70 кв.м на цени от 35 000 евро до 55 000 евро. На интерес се радват квартали извън топцентъра, като „Люлин“, „Младост“, „Дианабад“, „Овча купел“, „Надежда“ и Зона Б - 17. Проверка на в. „Класа“ в сайта за недвижими имоти imot.bg показа, че квадратът в “Младост” върви средно по 860 евро, в “Манастирски ливади” средната цена е 921 евро, в централната част на столицата апартаментите се продават на нива от 1414 евро, докато в “Дианабад” стойността им е 920 евро. Според Тихомир Цаков, изпълнителен директор “Аристо”, цени от 450 евро на кв.м са прекалено ниски, защото се доближават до себестойността за строителя.

Правят се покупки до 50 хил. евро и над 220 хил. евро

Михаил Чобанов от Bulgarian Properties коментира, че оборотът на компанията му през май е скочил двойно спрямо април и с 500% от началото на годината, но това е заради замръзналата начална точка, т.е. изходните данни са били нулеви. „Ръстът на сделки ще продължи, като има изравняване със същия месец на миналата година, когато не е бил пиков момент за пазара. Интересното е, че в момента правим сделки до 50 хил. евро и над 220 хил. евро, а в среден клас на практика не се отчитат сделки“, коментира за „Класа“ Чобанов.

Вече няма продажби на зелено

Константин Бобчев, управляващ съдружник на Home for you, очерта друга интересна тенденция: „Вече няма имотни сделки на зелено, защото купувачите се притесняват дали инвеститорът ще може да построи сградата. По думите му купувачите могат, макар и при по-засилени мерки, да изтеглят кредит от около 75% от стойността на жилището. Бобчев обясни, че разликата между офертни и крайни цени е в порядъка 20-25 %. Според него нивата в южните квартали като например бул. „България“ са паднали до 800 – 850 евро на кв.м. Относно старото строителство специалистът коментира, че няма много сделки, но цените са същите.
Средният спад, който Colliers отчита от началото на годината досега, е 6%, като на места той достига 15%. „Като цяло може да се каже, че се наблюдава процес на балансиране. До края на годината прогнозираме допълнителен среден спад на жилищните имоти в София с около 10%“, показват разчетите на Colliers.