Диана Йосифова

Средно офертните цени за недвижими имоти в София са намалели с едва 6 % от декември до април, отчитат от Colliers International. Според Татяна Емилова, мениджър отдел „Жилищни имоти” по-изненадващ е фактът, че в топ локация като Докторска градина спадът е от 14-15 %. Прогнозата на консултантската компания е до края на годината цените да поевтинеят с още 5%. Според Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers, процесът е по-скоро към балансиране на цените.
Той представи новия сайт на фирмата за пазара на жилищни имоти. Порталът www.colliers-residential.bg предлага за първи път пълна и актуална информация за жилищния пазар.
„Създадохме този сайт, тъй като установихме, че хората, които търсят информация за недвижимите имоти, често губят време и ресурси, докато намерят нужните им коректни данни. Ние направихме анализ на пазара, събрахме и обобщихме информацията, от която се интересуват нашите клиенти, и я направихме достъпна за всички”, обясни Гаров.
Сайтът съдържа представяне на кварталите на София с тяхната пътна, инженерна и социална инфраструктура; анализи и прогнози за жилищния пазар в столицата; специални наръчници на купувача, кредитоискателя, наемателя, наемодателя; актуални данни за формите на финансиране, както и подробна информация за някои от най-добрите жилищни проекти в града. Улеснение за потребителите е интерактивната карта, която показва кои са най-близките училища, детски градини, здравни заведения, спирки на градския транспорт и места за развлечение до избрания дом. Една от най-големите атракции на новия портал е специалната секция Colliers „Студио имоти“ - ексклузивна видео рубрика, в която специалистите от консултантската компания ще дискутират с експерти в бранша актуални теми за пазара.
Според Мартин Гиков, началник отдел „Жилищно финансиране”, „Уникредит Булбанк“ банковото кредитиране няма да спре, макар и при по-затегнати условия. Той не очаква ръст на лошите кредити нито на фирмено ниво, нито за физически лица. „При фирмите – голяма част от заемите са все още в гратисен период, тъй като самите обекти са в строеж, а при физическите лица се предприемат множество други стъпки, преди един кредит да се квалифицира като „лош““, обясни за „Класа“ Гиков. Той прогнозира, че у нас няма сериозна опасност от силна инфлация. По негови думи, когато тя се усети, това ще означава, че страната излиза от кризата. „След средата на 2010 г. може да се появи тъй наречената пренесена инфлация отвън, тъй като условията на валутен борд не позволяват безразборното печатане на пари“, заяви експертът.
Анализите на Colliers показват, че моментът е изключително подходящ за покупка на имот. Стартовото ниво на цените е от два до три пъти по-ниско в сравнение с други страни от Централна и Източна Европа и тепърва ще се покачва в бъдеще, а това превръща покупката на имот в много добра инвестиция. Ключовите фактори, на които банките обръщат внимание при кандидатстване за кредит, са: наличие на Акт 16 на сградата, първоначален капитал, който да покрие 40-50% от стойността на жилището, локация и качество на имота, доказване на постоянен доход при кредитоискателя.