Близо 90 на сто от всички ипотечни кредити през 2009 г. са отпуснати целево - за купуване на жилище, сочи годишният анализ на КредитЦентър.
Отминалата година се характеризираше със силен спад на почти всички следени показатели. Средният размер на отпуснатите кредити, който се смята за най-ясен изразител на тенденциите на пазара, намаля с 22 на сто и вече е 36 260 евро при 46 800 евро за 2008 г. и 38 600 евро през 2007 г. Основните причини за негативното движение бяха изключително слабата активност през първата полoвина на годината, спадът на цените на имотите и на процентa финансиране, както и покачването на процентa самоучастие, отбелязват анализаторите. По техни данни лихвите през изминалата година са се движели между 8,5 и 9,5 на сто за евровите и между 9,5 и 11 на сто за левовите кредити.
Потребителите в България през 2009 г. най-често теглиха суми между 30 000 и 50 000 евро. Общата икономическа ситуация в страната доведе до спад в отпусканите суми над 70 000 евро. Преобладаваха кредитите с по-кратки срокове. В срок от 16 до 20 години се отпускаше по-голямата част от кредитите, като другият най-често срещан срок бе между 10 и 15 години. Кредитите със срок на погасяване между 26 и 30 години, които бяха най-често избирани през 2008 г., претърпяха силен спад, тъй като големите оскъпявания стреснаха предпазливите и чувствителни към общата нелека икономическа картина купувачи, отчитат от КредитЦентър.
Потребителите на ипотечни кредити за 2009 г. са били основно с месечен доход на домакинството между 1500 и 2500 лева. Тази група имаше сериозен дял - над 60 на сто от всички кредитополучатели през 2009 г. Най-малък бе делът на домакинствата с доход над 4000 лева, тъй като те са и малък процент от населението на страната. Повишеният риск на пазара и относително консервативната банкова политика през годината почти изключиха от пазара на ипотечни кредити домакинствата с доход между 750 и 1500 лева, които през 2008 г. бяха над 40 на сто, отбелязват анализаторите.
При разпределението по професии има известно увеличение на кредитополучателите при работещите в информационните технологии и телекомуникациите. Работещите в държавната и общинската администрация, учителите и лекарите също са станали по-активни потребители на ипотечни кредити. Естествен спад се наблюдава при работещите в енергетиката, строителството и финансите - сферите, най-силно засегнати от икономическата криза, обясняват експертите. Техните очаквания са, че началото на 2010 г. ще бъде различно от началото на предходните години. Традиционно слабите
месеци януари, февруари и март тази година се очаква да са по-активни от предходните години, от една страна, поради оживлението на пазара в края на 2009 г. и, от друга, поради очакванията през тези месеци да се появят повече изгодни оферти на пазара на недвижими имоти от затруднени клиенти, нуждаещи се от свежи пари. От друга страна, още от началото на годината някои финансови институции влязоха в кампания по ипотечните си кредити, като очакванията на КредитЦентър са още няколко банки да влязат в такава кампания през февруари и март. През пролетта активността ще се засили и общите обеми през новата година ще надвишат тези през 2009 г. с 20-25 на сто. Лихвите също ще продължат да следват тенденцията на намаляване, оформила се в края на 2009 г., като се понижат между 0,5 и 1 на сто, а при някои левови кредити спадът може да достигне и 1,5 на сто. Така в края на 2010 г. лихвите в евро се очаква да се движат между 7,25 и 7,75 на сто, а в левове - между 8,5 и 9,5 на сто. Средният размер на отпуснатите кредити ще нарасне, тъй като ще се раздвижи и средният ценови сегмент на имотния пазар. Финансирането ще се задържи около 55-70 на сто от цената на сделката, като за по-ликвидни имоти то ще достига до 80 на сто, прогнозират от КредитЦентър.

/БГНЕС/