Отдихът в апартаментските хотели на българското Черноморие не е точно туризъм.

Ако пътуваш по линията Поморие (стар и нов град), град Равда, който е слят с град Слънчев бряг, който пък е слят с град Св. Влас, се вижда район обрасъл с Лидъли, Техномаркети, Т-маркети, мебелни магазини ателиета за услуги и други елементи на градската среда. Това вече не са курорти. Може някой да ходи там през отпуската си, но това са просто градове край морето.

Апарт-хотелите не са туристически бизнес. Те са строителен бизнес и бизнес с недвижими имоти.

Не туризъм, а безбройни жилищни блокове. Вярно, не всички са грозни като панелките в Люлин и Младост, но ментално са си градски жилища. С изключение на класическите хотели с рецепция и басейни. Ама то такива има и в София и др. градове. Има и много хибридни обекти – половината апартаменти продадени, а другата половина обособени като хотелски мениджмънт.

И безбройни строежи! Кой ще ги населява, кой ще почива там, е непроницаема загадка. Интернет те зарива с предложения да си купиш имот на морето – текст, снимки и никакви детайли. Цените са от Х евро на кв. м. Това не е най-важното. По-важни са скритите неща в картинката.

Тези ваканционни къщи в полето имат екстра – собствениците ще гледат как жънат комбайните.

Снимка: Стоил Стоилов

Никой не посочва каква е таксата поддръжка на кв. метър на година. Токът промишлен ли е? Имотите с индивидуални партиди ли са в енергото и ВиК? Имате ли парко-места за продажба към апартаментите или места в гараж? Колко струват те? Тия 5-6 км от морето как ги мерят – навътре в сушата или вляво, вдясно от Балчик, например. Покрай морето ли са? Налага се да питате, за да започнат да ви омагьосват.

Нека си представим една условна сделка.

Решаваш да си купиш ваканционен апартамент

в градчето Х. Площта е 100 квадрата и цената е 1000 евро на квадрат. Методът на плащане е 100% в брой, кеш енд кери. Такъв имот може да се намери даже на първа и втора линия, както се рекламират имотите. Може да ви го продадат с мебелите, с микровълновата, хладилника и лъжиците и вилиците. Влизаш и пей сърце! Брокерът ви е казал, че парите ще потекат от туристите, които ще се бият за вашия имот.
Според брокерите на имота, българският сезон на морето почва на 1 март и свършва на 30 ноември и много скоро вие ще сте милионер и собственик на многозвезден хотел.

Каква е истината – активният сезон на морето почва в началото на юли и приключва в края на август. Юни и септември са т. н. крила на сезона. Доказателство за това е фактът, че временните обекти в т. нар. курорти ги няма преди средата на юни и след началото на септември.

Така! Вече сте собственик на 100 квадрата „супер“ имот на морето. Какво е първото нещо, което правите? Ами плащате такса поддръжка на имота. Да приемем, че е 10 евро на квадрат на година. Или 1000 евро. После си плащате и местните данъци и такси на общината. Да го сложим още 200 евро. Ежегодно.

В нивите навътре от пътя по крайбрежието никнат нови комплекси. Кой ще купува апартаменти

там? Снимка: Стоил Стоилов

Вече сте баровец и си заплювате 20 дни за почивка в собственият имот от 1 до 20 август. Супер! Засега няма да го давате под наем за туристи. Излиза, че нощувката ви струва по 60 евро на вечер, които сте платили под формата на данъци и такси. И трябва ежегодно да ги изкарвате от някакви други приходи – ренти, наеми на други имоти, заплати, дивиденти и т. н. Ако можете – ОК. Ако не можете почва мисленето. Започвате да кроите схемички как вашият имот може да се самоиздържа.

Вариант 1 – ще си го менажирам сам

Почвам да мисля… Регистрирам го в  укинг ком и в разни други платформи. Почвам реклама сред по-заможни приятели. И тук греда. Единият е печели добре, но обича да почива на каравана с косматото си куче. Писнало му е от хотели. Друг прекарва по 6-7 месеца в селската си вила и не можеш да го извадиш оттам. Трета потенциална клиентка почива в Италия и Гърция. Друг е купил по един-два апартамента на децата и внуците на море и на планина. Отпадат!

В Слънчев бряг по средата на август се виждат страшно много балкони без признаци на живот.

Не е ясно дали оптимистичната статистика за брой туристи е вярна или капацитетът

на хотелите е много по-голям от желаещи да карат ваканция в този град. Снимка: Стоил Стоилов

Сещаш се за една адвокатка по имотни сделки, която кара ски в Австрия, и тъкмо да я набереш се сещаш, че има апартамент във Варна. И тя отпада! Последната надежда е едно семейство журналисти. Ама те обичат круизите, пишат книги и агитират вашите клиенти да плават с круиз вместо да спят у вашия апартамент за 100 евро на вечер. Имате и други приятели, но те ще дойдат във вашия имот само ако е без пари. Това се отнася и за повечето ви роднини.

Вариант 2 – компания за управление на имотити

и пълненето им с бездомни туристи. Много често строителите са ви гарантирали, че туристите ще се бият точно за вашето апартаментче. Само че, не са подписали договор за гаранциите си. Не са ви предложили да ви платят за целия сезон по 100 евро наем на ден. Просто са ви рисували красиви картинки с хубави думички. И да се навият някой да ви пълни имотчета, той ще го качи в платформи за резервации и ще ви иска процент от приходите. Колко е той не знам, но не изключвам да е голям – 30% например, за по-лесно смятане. Трябва някой на място да посреща, да изпраща туристите, да организира чистенето, прането и всякакви други неща, за да са доволни туристите. И това струва пари.

Жилищен блок от комплекса „Хелиос“. Различава се от панелките в софийските „Младост“ и „Люлин“

главно по цветната фасада. Снимка: Стоил Стоилов

Заключение. От 60 дни активен сезон, вие сте си отхапали като собственик 20 дни. Останали са ви 40 дни за бизнес. Искате по 100 евро на вечер. Или сте се наточили за 4000 евро за сезона. Да, ама при пълна заетост. На всеки поне 5 дена някой трябва да чисти на туристите и да има сменя чаршафите. Значи 8 хонорара на чистачка и консумативи по 100 евро на чистене или общо 800 евро. Останаха ви 3200 евро и то само ако туристите идват един след друг, първите излизат в 11 часа сутринта и новите влизат в 14 часа следобед на същия ден. Найс, а? Всяко отклонение, празни дни или по-кратък престой намаляват прихода и вдигат разхода за чистене.

Оглеждате се наоколо и разбирате, че изобщо не сте сам на пазара. Хиляди сте, стотици

хиляди кутийки с балкончета и креватчета

Има и маса недовършени блокове-хотели с още кутийки и креватчета, които ще се излеят на пазара скоро. Остава ви надеждата, че парите са запазени в имот. А дали е така, кой ще ви каже какво ще стане след 5, 10, 20 години. Но всяка година ще има такса поддръжка, разходи, плюс данъци и такси към държавата. В т. ч. и върху случайните приходи от туристи, които вие или някой друг ви е довел в имота. А, и малко разходи за поправки в имота, боядисване, подмяна на мебели, уреди и др. дреболии.
Колко пари ви останаха за да си купите обещания от брокерите многозвезден хотел?

И това е при плащане 100% в брой. Хайде сега вие сами си направете задачка как изглежда картинката, ако се набутате с кредит за ваканционното имотче.

Курортния сезон е съпроводен и с неспиращо строителство. Снимка: Стоил Стоилов