Световната криза доведе до срив в сектора на имотите, което принуди редица страни да предприемат стимули за възстановяването на пазара, коментира сайтът Investor.bg. Някои от тях са под формата на данъчни кредити и “ваканции”, а други под формата на гаранции. Още през 2009 г. представители от строителния бизнес в България предложиха държавата да въведе различни финансови схеми за стимулиране на пазара на имоти. Тогава предприемачи поискаха да се прилага диференцирана ставка на ДДС при облагането на сделките с жилища по подобие на туристическия сектор, да се освободят от данъци спестяванията на населението, които се ползват за покупка на жилище, както е в Испания, и да се прилагат държавни гаранции за кредитите на млади семейства – купувачи на първо жилище. Близо три години по-късно единственият стимул за младите семейства - собственици на жилище, е доста спорното данъчно облекчение, което прилага Националната агенция за приходите (НАП).
По мненията на експерти приходната агенция е въвела прекомерно тежки изисквания за ползването на това облекчение. Някои анализатори са склонни да определят критериите на данъчните дори като дискриминационни по отношение на възрастовите ограничения, както и момента на придобиване на първото за младото семейство жилище.
На фона на тежкото състояние на голяма част от жилищния фонд в страната и проблемите в сектора на имотите вероятно би могло да се помисли за известно стимулиране на купувачите и предприемачите в сектора. От една страна, това може да стане с насърчаване на инвестициите в енергийна ефективност и повишаването на енергийния клас на сградите, както и на инвестициите в инфраструктура.
От друга страна, ролята на стимул би моглo да изиграе временното въвеждане на преференциална или нулева ставка на ДДС за новите жилища, така че да се подпомогнат купувачите на първи дом, инвеститорите и предприемачите. Подобна временна мярка беше въведена например в Ирландия. Временни данъчни стимули за чуждите купувачи на имоти отскоро прилага и Кипър. Ползването на данъчен кредит като стимул съществуваше за известен период от време и в Щатите, макар и ефектът за американския пазар от него да беше краткотраен.
Остава обаче въпросът за икономическата обоснованост от въвеждането на облекчения и преференции за определен икономически сектор, както и рискът от санкция за нерегламентирана държавна помощ. Затова е необходимо да се направи внимателна оценка на въздействието от една такава мярка, да се изчисли потенциалният ефект от нея за ползвателите й, какво би струвала на държавата, както и да се помисли за насочване на действието й към платежоспособни клиенти и перспективни, а не спекулативни предприемачи. Миналия месец Investor.bg проведе анкета сред близо 2000 читатели, свързана с ДДС облагането на сделките с нови жилища. Близо половината от участниците в допитването смятат, че косвеният данък трябва да бъде премахнат, а 9% посочват, че може да бъде въведена преференциална ставка. Резултатите показват още, че 7% от респондентите настояват с ДДС да се облагат и старите жилища, макар данъкът за тях вече да е бил платен в някакъв минал момент. Възможността приходите от ДДС за новите жилища да се използват за обновяване на сградния фонд и паспортизация на старите жилищни сгради са посочили също 7% от участниците в анкетата. За инвестирането на приходите от ДДС в изграждането на инфраструктура в кварталите пък настояват 26% от участниците в проучването.
Категорично против премахване или въвеждане на преференциална ДДС ставка за новите жилища, се обяви икономистът Андрей Пръмов. Данъчното облагане на сделки с имоти е социално справедливо и икономически обосновано и не виждам смисъл от промени. Дискусиите по темата са излишни, коментира той. По думите му всички сделки са подложени на един и същи режим на облагане и парите постъпват в бюджета, като след това се разпределят в полза на обществото.
Като се има предвид чуждият опит, би могло да се помисли по темата за облекчения, за да се стимулират секторът на строителството и имотите, както и определени категории купувачи, смята Орлин Владиков, бивш председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“. Според него може да се говори за освобождаване от ДДС на новите жилища, така че да се стимулират младите семейства -купувачи на първи дом, студентите и други групи граждани, което би дало импулс и на пазара. “Това би могло да съдейства за повишаване на раждаемостта, както и до доведе до завръщането на български граждани в страната”, твърди имотният експерт.