Валентин Георгиев По повишение на цените на имотите България заема първото място в света към края на третото тримесечие в сравнение със същия период на миналата година, като ръстът им възлиза на 30,6%. Това показва проучване на сайта за недвижими имоти „Глобал Пропърти гайд“. Непосредствено след нас е Сингапур с повишение в цените на имотите си от 27,6%, следван от Естония и Литва. Ръст от над 10% са регистрирали цените на имотите в няколко развиващи се държави като Филипини, ЮАР, Колумбия и др. Като цяло силно забавяне е регистрирал ръстът на цените на имотите в прибалтийските държави, които през изминалата година бяха с най-повишаващи се показатели. Такава тенденция се наблюдава и при други „нагорещени“ от последните години западноевропейски пазари на недвижими имоти, като тези в Испания, Ирландия и Великобритания. Инфлацията ни смъква надолу Ако се вземе предвид равнището на инфлация обаче, което у нас е значително, страната ни далеч не е тази с най-голямо повишение в света. По реално повишение в цените на имотите с отчитане на равнището на инфлацията скокът им e едва 15,4%, което ни нарежда на трета позиция след Сингапур с реален ръст от 24,3% и Китай с повишение 20,04%. Като цяло заминаващата си година не бе особено успешна за инвеститорите в недвижими имоти в развитите европейски страни с изключение на Норвегия, коментира „Пропърти гайд“. Цените на недвижимите имоти в Ирландия започнаха да се понижават за пръв път от 15 години насам, като от началото на годината до ноември са загубили близо 6% от стойността си. До голяма степен наблюдаваното забавяне на пазарите на недвижими имоти в световен мащаб се предопределяше от повишението на лихвите във водещите икономически региони, като САЩ и Европа, както и от развихрилата се ипотечна криза в най-голямата световна икономика. Очакванията на анализаторите са, че и следващата година ще е трудна за пазара на недвижими имоти, като съветват да се избягват някои европейски пазари. Добри прогнози за 2008 г. Столицата на страната ни – София, се определя като добра дестинация за инвестиции въпреки значителното повишение в цените на имотите през последните години на фона на все още добрата доходност от наеми, която може да се получава там. Перспективни остават и инвестициите в недвижими имоти в румънската столица Букурещ, както и в тази на Словакия – Братислава. Като подценени се определят недвижимите имоти по турското и гръцкото черноморие. Със своите 5,87% възвръщаемост на инвестициите в недвижими имоти обаче София се нарежда чак на 60-о място в света по доходност от наеми, сочи проучването на „Глобал Пропърти гайд“. Инвестициите в недвижими имоти носят доходност за инвеститорите в две основни форми – доходи от наеми и капиталова доходност от повишението в цените. Трябва да се има предвид, че до голяма степен потенциалът за повишението при цените на имотите се определя освен от търсенето и предлагането, така и от доходите, които биха могли да се получат от наеми, коментира Profit.bg. Силното повишение на цените обаче води до значително намаляване на доходността от наемите. Според изследването на „Глобал Пропърти“ непосредствено преди София по този показател са Варшава, Стокхолм и Талин. Най-високо в класацията по доходност от наеми сред европейските страни е столицата на Молдова – Кишинев, с възвръщаемост на инвестициите в размер на 14,36%, докато първото място се държи от Таити с възвръщаемост от 15 на сто. Сред страните – членки на ЕС, първенец по възвръщаемост е столицата на Словакия – Братислава, с доходност за инвеститорите от отдаването на недвижими имоти под наем в размер на 10,06%. Букурещ също изпреварва София в класацията, като румънската столица е класирана на 29-а позиция с доходност 8,17%.