Валентин Георгиев 51 на сто от пазара на недвижими имоти у нас е непрозрачен. Реалният обем на сделките през 2007 г. ще надвиши 11 млрд. евро, докато официалният им обем е за 5,6 млрд. евро. Това съобщи вчера шефът на Агенцията за недвижими имоти „Явлена“ Страхил Иванов по време на Десетия икономически форум на ЦЕИ. За сравнение делът на официалния пазар на имоти през м. г. е бил 58%, или с 9 пункта по-висок. Прогнозите на анализаторите обаче са негативната тенденция от тази година да се обърне и през 2008 г. прозрачността да бъде около 60 на сто. Причината е заради въвеждането на плоския данък, което ще доведе до яснота на по-голямата част от доходите. Прогнозата на „Явлена“ е, че тази година няма да бъде достигнат административният пик на сделките с имоти от 2006-а. За м.г. бяха реализирани над 311 000 сделки, докато за тази очакваме да са около 292 000, отбеляза Страхил Иванов. Става въпрос за официално обявени сделки, сключени при нотариус и регистрирани в Агенцията по вписвания. За 2008 г. прогнозата е да се запази нивото от т.г. Проучването показва, че за периода 2001- 2007 г. средната цена за жилище в страната се е покачила с 327%, или над 3 пъти. Ако преди 6 години тя е била 318,3 лв./кв.м, то в момента имотите се продават средно на цени от над 1041 лв./кв.м. Всяко трето жилище – от кредит За последните 2-3 години насам има рязко покачване в броя на сключените сделки в по-малките населени места. Причината е насищане на продажбите в големите градове, където догодина се очаква застой и дори спад, смятат експертите. От 2001 г. на пазара са се появили нови сектори и продукти - ваканционните селища тип „втори дом“, селищата от затворен тип, търговските комплекси тип „мол“ и комплексно застрояване на нови зони. Финансирането на новото строителство и на повечето имотни сделки минава основно през преките чужди инвестиции, сочат данните. От 1999 г. до края на 2006 г. има покачване в техните обеми от 22 пъти, съобщи Иванов. 20% от продажбите през 2001 г. са били с жилищни кредити, докато 6 години по-късно този дял вече е 30 на сто. Сред факторите за евентуална стагнация на пазара от „Явлена“ посочват покачването дела на лошите кредити, намаляване обема на кредитирането за покупка на жилище, отрицателен демографски прираст при увеличаващ се ръст на строителството, отчетлив дисбаланс между доходите и цените за жилища, както и изоставане в ръста на наемите спрямо продажните цени. С нарастване на броя на отпусканите кредити се увеличава и размерът на лошите. При отпуснати 3,4 млрд. лв. заеми през 2006 г. размерът на тези, които не могат да се обслужват, е над 7,2 млн. лева. „Колиърс интърнешънъл“: Бумът в сектора продължава Бумът в сектора на недвижимите имоти определено няма да свърши скоро, появяват се все по-нови и амбициозни проекти, коментира Атанас Гаров, шеф на „Колиърс България“. От компанията прогнозират, че през тази година ще има ръст с около 20% на обема на офис площите и бизнес парковете в страната. Към сегашните 606 500 кв. м обща площ ще се прибавят нови 120 000 кв. м, посочи Гаров. Увеличението е изключително за сметка на разрастване на бизнеса и компаниите. Като пример той припомни, че 57% от германските компании у нас планират разрастване през следващите 2-3 години. По думите му се очаква засилено търсене във всички сегменти на пазара на имоти, но по отношение на офисите предлагането няма да успее да покрие търсенето. На въпрос за спекулативно високите цени на офис площите и търговските площи у нас, които прогонват инвеститори, Гаров отговори, че това, от друга страна, било своеобразен филтър, който отсявал по-стабилните инвеститори и предприемачи. Според него интересът не намалявал, напротив все повече компании влагат парите си у нас, реализирайки целите си срещу разумна възвръщаемост. Вдигат три небостъргача в Пловдив Първите небостъргачи в Пловдив ще изгради фирма „Язов“ ООД, съобщи по време на форума на ЦЕИ Мирослав Язов, управляващ директор на дружеството. Проектът се нарича Sky Buildings и представлява 3 сгради на височина от близо 90-100 м всяка, които ще бъдат построени върху парцел от 32 дка. Две от тях ще са офисен тип за административно обслужване и ще са съответно 30- и 20- етажни. Третата сграда ще е жилищна, на 30 етажа, на площ от 49,000 кв.м с 550 жилища. В административните сгради по план ще има мол, кина, СПА център, магазини и подземни гаражи. Фирмата осигурява работа на над 1000 души, като средно годишно застроява 120 000 - 150 000 кв.м жилищно - търговски площи. От 1995 дейността на „Язов“ се изнася почти изцяло в Израел поради наличие на голям строителен пазар и създадено добро име в средите на израелските инвеститори.