Дори сегментът на луксозните имоти последва общата тенденция за целия пазар към драстично намаляване на броя на сключените сделки. В същото време цените на скъпите недвижимости остават високи, а в някои случаи намаляват и с 30%, коментираха за „Класа“ имотни специалисти.
Според Весела Илиева от Unique estates луксозните недвижимости са започнали да усещат кризата едва през второто тримесечие на 2009 г. „В момента се получава голяма разлика между предлаганите цени и очакваните от страна на купувачите, а съвсем други са нивата, на които реално се сключват сделките. Ако собственикът е мотивиран да продава, трябва да коригира продажната си цена с около 25 -30% надолу”, обясни Илиева. „Първоначалните очаквания бяха ултраскъпите имоти да запазят ценовите си равнища по примера на световните столици като Лондон и Ню Йорк. За съжаление София не е такъв тип град и тук няма безусловно търсене на изключителна собственост. Цените постепенно започнаха да падат, като апартаменти и къщи, за които богатите хора в България се редяха на опашка за разговор дори, сега струват до 30% по-малко, но огледите остават без последващи стъпки“, разказват от „Адрес“.
Според управляващия партньор на „Лукс имоти“ Никола Стоянов проблемът не е в цената. „Клиентите не правят покупки поради стреса и напрежението, завладели ежедневието им. С други думи, дори цените да паднат с 20 или 30%, това няма да отпуши пазара и да увеличи драстично броя на сделките“, смята Стоянов. По негово мнение собствениците на подобен род недвижимости са по-способни да чакат, а не да продават на ниска цена. „Ясно е, че истински уникалните имоти не са чак толкова много у нас, тоест няма сериозна конкуренция, което се явява друга причина за относително стабилните им цени. С други думи сделки почти не се сключваха, но в същото време и цените задържаха нивата си от 2008 г.“, коментира брокерът. Друга тенденция, която открои Стоянов, е пренасочването към отдаване под наем. „Това е допълнителна причина за стабилност на цените и невъзможност от "заливане" на пазара с голям брой оферти за продажба. Клиентите нямат спокойствието да купуват, но имат нуждата да обитават качествени имоти. Ето защо тенденцията за пренасочването към наем дори доведе до лек ръст в наемните цени“, убеден е Стоянов.
„При ултраскъпите нива пазарът показа, че отстъпката в цената няма значение, когато говорим за мезонет от 450–500 кв. м. Собственикът трябва да свали много под това, което е вложил, за да постигне сума под 500 000 евро, а колко хора днес са склонни да платят повече от 1 милион лева за имот“, споделят опита си от „Адрес“.
Никола Стоянов, управляващ директор на „Лукс имоти“: В края на годината е възможно леко повишение на успешните продажби
До края на 2009 г. очаквам леко повишаване на броя на успешните продажби - това се дължи основно на позитивните новини, идващи от САЩ и Западна Европа. Освен това спокойствието се завръща сред инвеститорите и дори капиталовите пазари са за пореден месец във възход. Очаквам и стабилност на цените. При запазване на спокойствието на пазара дори в края на годината е възможно да наблюдаваме малки повишения до 10% в цените на най-елитните и уникални недвижимости. Идеалният център е една от топлокациите в София и място, където има определена концентрация на луксозно завършени имоти. По-голямата част от жилищата обаче са в стари сгради и се нуждаят от сериозни ремонти, а характеристиката, определяща ги като "елитни", е тяхната локация. При тях офертните цени варират в границите на около 2000 евро/кв. м. Сделки обаче се сключват на нива около 1300 евро/кв. м. Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates: Предлагането ще изпреварва търсенето
През втората половина на 2009 г пазарът ще спазва същия тренд, както и сега. Предлагането ще изпреварва търсенето. Купувачи ще има, но те ще искат да избират, ще търсят наистина най-доброто и ще очакват пазарни цени. Това, което ние ще трябва да предложим на нашите клиенти, е наистина добро обслужване, професионална консултация, за да се ориентират правилно в морето от информация за това, кое е добро и какви са реалните цени, на които могат да закупят или продадат имот, реалните срокове, за които това може да се случи.Истината е, че за така наречените „уникални имоти” - тези които наистина нямат еталон на пазара, намиращи се на определени ексклузивни улици, паметници на културата и т.н., за тях винаги ще има търсене и те ще запазят цените си най-високи в сравнение с останалите имоти на пазара. Инвестицията в луксозен, уникален имот е наистина най-сигурната инвестиция.
