Към момента около 5% от активните оферти за продажби и наеми на имоти вече са с намалени цени, показва анализ на компанията за недвижими имоти Bulgarian Properties. Спадът в офертните цени обаче е значително по-нисък от тези на реално сключените сделки. При тях цените падат от 20% до 35% спрямо миналата година, като двуцифрените намаления все още рядко се обявяват открито, а се постигат след сериозни преговори. Факт е обаче, че повечето купувачи влизат в преговори едва след като видят добра цена.
Вече има и множество оферти с намалени цени от Пловдив и Стара Загора, където цените бяха догонили софийските, но засега сделки трудно се случват. Липсват оферти с намалени цени от някои райони в страната, където покупко-продажбите също са с доста намалял обем, което доказва пряката връзка цена-сделки.

София - с най-динамични и гъвкави предложения

София е сред градовете с най-много оферти с намалени цени, което показва по-голяма зрелост и гъвкавост на пазара в столицата и обяснява неговата по-голяма динамика в сравнение с останалите големи градове в страната, твърдят експертите. Средният спад в офертните цени от началото на годината е 13,23%. Пониженията варират в зависимост от квартала и качествата на имотите.
Топцентърът регистрира поевтиняване от 14,9% - до нива от 1800 евро на кв. м в районите около булевард "Витоша", а между 2000 и 2800 евро на кв. М - около парламента и Докторския паметник. В широкия център спадът е 9,34% - до 1190 евро на кв. м. Имотите на бул. "България" поевтиняват средно с 12,96% до 978 евро на кв. м, в "Лозенец" цените са с 12,6% надолу до 1600 евро на кв. м, в "Стрелбище" и "Иван Вазов" – 10,9% - до 1500 евро на кв. м. Най-големите намаления в процентно изражение са от порядъка на 50-60%, а най-малките – на 1,5%.
Офисите за продажба са поевтинели в порядъка на 1-2%, но има изключения – до 58%. Парцелите в регулация също са със скромно намаление в офертните цени – между 1,5 и 8%.
Ако сравним обаче намалените цени на офертите с реално сключените сделки в София, които по последни данни на Bulgarian Properties през 2009 г. са на нива, с 25-28% по-ниски от 2008 г., ясно проличава, че до продажби се стига с по-значителни намаления и преговори с продавачите. Разликата в нивата на средните намалени офертни цени и цените на база реално сключени сделки е около 15%.

По-ниска активност във Варна

Във Варна имотният пазар е по-неактивен от този в София от началото на годината поради все още високите цени. Напоследък обаче и там има доста смели намаления, стигащи до 40%, което играе важна роля за активизацията на интереса към покупки на имоти в морската ни столица. Средният спад в офертните цени в града от началото на годината е 9,97%, като варира от 0,1% до 40%, като за къщите близо до плаж в покрайнините на града спадът е 6,2%.
Ето как изглеждат намаленията в цените по квартали: център и Морска градина – 9% - до средни цени 1990 евро на кв. м, "Левски" – 3,9% - до 1074 евро на кв. м, "Бриз" – 9,8% - до 1160 евро на кв. м. Намаления има и в "Аспарухово" (11%), "Галата" (6,5%), "Виница" (7,42%), около Св.св. Константин и Елена – 7,8%.
Спадът в офертните цени не е толкова голям, колкото в София. Сключените сделки във Варна през изминалите месеци стават на нива, с около 30% по-ниски от средните за 2008 г., т.е. и във Варна пониженията в офертните нива и тези, на които реално се сключват сделки, се разминават - с около 20%.

Банско е лидер по поевтиняване

Банско е лидер по намаления на цените на имотите. Необзаведен апартамент с 1 спалня може да бъде закупен срещу 28 000 евро, а напълно обзаведен струва около 35 000 евро, като спадът е между 30 и 45%. Ресторантите в продажба са с намаления от 30 до 60%, напълно оборудвани и действащи, а СПА центрове могат да бъдат закупени за 29 000 – 32 000 евро, отново напълно оборудвани и с 37-46% по-евтини.
Средното намаление на офертните цени е 25%, а квадратният метър на обзаведените апартаменти тръгва от 490 евро. Намаленията варират от 19 до 60%. В същия диапазон варират и намаленията на база реално сключени сделки.

Слънчев бряг и селските райони също отчитат корекции

Основните намалени оферти за апартаменти с много добри местоположения – център и близо до плажа, са със средно намаление от 13,4%, а цените на кв. м варират между 790 и 1200 евро на кв.м. Около Слънчев бряг в по-неатрактивни райони може да се закупи апартамент за 310 евро на кв. м.
Селските имоти също претърпяха корекция в цените - средно с 15,35%, като варират от 5% до 35%. Статистиката на Bulgarian Properties на база реално сключени сделки показва, че сделките със селски имоти през тази година се сключват на нива, с около 35% по-ниски от 2008 г. Т.е. от намалените селски имоти по-голям шанс за намиране на купувач имат тези с максималното за сегмента офертно намаление в цените.
„Съветът ни към продавачите е да намалят възможно най-много офертните си цени и да не оставят резерв в цените на имотите, защото така много по-трудно ще стигнат до преговори с потенциални купувачи“, съветва Михаил Чобанов, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.