Валентин Георгиев Срокът за изплащане на ипотечен кредит за покупка на жилище в столицата се е увеличил с 5 години спрямо 2003 г., сочи проучване на IMOT.BG, направено по поръчка на „Класа“. Ако тогава средният период на възвръщаемост е бил между 10 и 12 години, то към момента е 15 години, а в някои райони на столицата и в по-големите градове на страната достига и 17 години. Факт е, че инвестицията в недвижимост е сред най-стабилните в момента, а с присъединяването на България към ЕС и очакваното покачване на стандарта на живот все повече хора се изправят пред дилемата дали да купят имот с помощта на ипотечен кредит, или да живеят под наем. Проблемът е, че темпът на поскъпване на квадратен метър жилищна площ през последните 7-8 години е много по-бърз от този на отдаване под наем. Само за последната година например цените на имотите в София са се повишили с 20-30 на сто, докато скокът при наемите е не повече от 5%, припомнят експертите. А това води до увеличаване на срока на възвръщаемост на инвестицията. Много хора предпочитат да си купят жилище и да изплащат кредит към банката в продължение на 10 или 20 години, отколкото да дават пари на частни лица. Затова и наемането на апартамент у нас е по-скоро временно положение - период, през който човек се установява в даден град. След време, при наличието на стабилни в дългосрочен план доходи, е по-изгоден вариантът да се купи собствен имот, коментират специалисти. Ако се вземе кредит от 30 000 EUR за срок от 20 години, месечната вноска ще бъде около 230-250 EUR. На тази цена може да се наеме апартамент в „Банишора“, „Дружба“, Княжево, „Красна поляна“, „Красно село“, „Овча купел“, Подуяне и някои други по-крайни квартали, показват данните на IMOT.BG. В по-престижните райони на София месечната сума, която трябва да отдели от бюджета си наемателят, е около 350 EUR. Такива са нивата в района на Медицинска академия, кварталите „Манастирски ливади“, „Оборище“, „Яворов“. Най-скъпи са наемите в „Лозенец“, „Изток“ и Центъра – между 400-450 EUR на месец. Логично, тук възвръщаемостта от подобна инвестиция е най-ниска. При сегашните условия купувачът ще изплати имота за срок от 17 години. Важно е да се отбележи, че повишаването на лихвените проценти по ипотечните кредити няма да се отрази съществено върху дохода на тези, които изплащат подобен заем, категорични са специалистите по недвижими имоти. Според техни изчисления месечното оскъпяване е в рамките на 8 EUR. Голяма част от банките обаче прехвърлят това изравняване към последната вноска. В случай че в следващ период лихвата се понижи, то насъбраната сума се неутрализира. Във Великобритания имотите поевтиняват най-бързо Цените на недвижимите имоти във Великобритания са се понижили през септември с най-висок темп от над две години насам, показва изследване на Royal Institution of Chartered Surveyors. Като причина за това се сочи забавянето в сектора на недвижимите имоти в страната вследствие на високите лихви и очакванията за разпространяване на кризата в САЩ. Броят на агенциите за недвижими имоти, отчели спад в цените, е превишил този на отчитащите повишение с 15%. Така е отчетен и най-големият дисбаланс от септември 2005 г. насам. За сравнение, през август превесът е бил само с 3%. Британците стават все по-предпазливи при закупуването на имоти, което поставя продавачите в неизгодна позиция и ги принуждава да понижават цените, коментират специалисти. Броят на потенциалните купувачи се е понижил до най-ниската си стойност от 2003 г. насам. Слаба активност се очаква и през последното четвърто тримесечие на настоящата година.