Препятствията пред испанския пазар на недвижими имоти са валидни в еднаква степен за всички строителни компании, но някои от тях се спрявят по-успешно с кризата. Пониженото търсене, влошаването на условията на недвижимия пазар и страхът, завладял пазара на капитали заради кризата с ипотеките в САЩ, промениха оценките и приоритетите на строителните компании и агенциите за недвижими имоти, пише испанският икономически сайт “Експансион”. Всички компании, без изключение, осъществиха корекции на балансите си, което доведе до обща загуба на капитализация в рамките на 10 милиарда евро за по-малко от два месеца. Въпросът, който си поставят компаниите в сектора, е дали сривът не е заслужено наказание за рискования и безконтролен растеж от предишните години или доказателство за липсата на наблюдателност. Все пак през последните години строителните компании положиха сериозен труд за диверсификацията на секторите, които са изложени в по-малка степен на влиянието на икономическите цикли и не зависят от пазара на недвижимите имоти. Компаниите, които работят по морския бряг, особено шестте най-големи, постигнаха исторически размер на дълговете си. Влиянието на финансовия сектор И анализаторите, и фирмите споделят мнението, че влошаването на условията на кредитите ще продължи и в бъдеще. Малко преди първите индикации, че това ще се случи, още в средата на юли тази година, гигантите в сектора приключиха безпроблемно финансирането и рефинансирането на основните си проекти, по-голямата част от които бяха насочени към придобиване на енергийни компании като „Ендеса”, „Ибердрола” и „Репсол”. Успешно бяха изплатени и дългове, получени от финансирането на стратегиите за растеж. Според източници от сектора, които „Експансион” цитира, банките ще проявяват по-голяма селективност и ще изискват по-сериозно покритие на рисковете при финансирането на нови проекти. Този завой ще доведе до по-малко агресивно поведение на испанските компании в конкурсите за големи концесии в областта на инфраструктурата или транспорта. Експертите от сектора смятат, че кризата в областта на високорисковите ипотеки на САЩ няма нищо общи с испанските ипотеки, но има заразителен ефект върху финансовите пазари и доприняся за намаляването на престижността на недвижимия сектор. Спасяване поединично Фирмите, които в най-голяма степен понасят последствията от промените, са традиционните компании за недвижими имоти, чиито баланс зависи от развитието на жилищния сектор. „Рейал-Урбис”, „Мартинса-Фадеса”, „Реалиа” и по-голямата част от останалите попадат в тази група. Други, като „Метровасеса” или „Колониал”, обаче получават приходите си от наем на имоти и се намират в съвсем различно положение. „Рента Корпорасион” например, която не следва нито традиционния, нито модернистичния модел, също е сред оцеляващите. Компанията в момента работи предимно в областта на закупуването, реконструкцията и повторната продажба на жилищни блокове. При традиционните фирми също има различия. През десетте години на изключителен растеж на жилищния сектор някои от тях успяха да вложат придобитите в периода средства в разнообразяването на дейността си не само по отношение на продуктите, но и в географски план. Според данни на „Мартинса-Фадеса”, международната дейност на компанията, която работи в Мароко, Португалия, Полша, Мексико и други страни, регистрира 50% от продажбите за последните две години. От своя страна, „Рейал-Урбис” предвижда в кратки срокове дейността в рамките на Испания вече да носи 25% от приходите, а не досегашните 14. Президентът на „Асприма” Хосе Мануал Галиндо споделя мнението, че „сегашната ситуация е преходен период, който се дължи на покачването на цените в рамките на цяло десетилетие и на утежняването на финансовите условия”. Спасяването в група Преди време „Експансион” съобщи за тенденцията големите испански фирми от недвижимия сектор да си създават „лоби”, за да се защитят от кризата с ипотеките. За тази цел компаниите се обединиха в група с общия интерес да бъде „повишено доверието” в сектора, който се намира в състояние на несигурност, предизвикано от ипотечната криза в САЩ. Новият консорциум включи четиринайсет фирми, между които изпъкваха имената на „Колониал”, „Метровасеса”, „Сасир Вайеермосо” и „Фадеса”. За президент беше избран президентът на „Фадеса”, Фернандо Мартин. Като една от основните задачи на групата беше обявено поддържането на постоянен контакт с инвеститорите и международните анализатори, за да се демонстрира „подобряването на сектора” и да се увеличи доверието от страна както на по-малките, така и на по-големите международни фондове. От новите жилища се очаква да спасят сектора В понеделник испанското икономическо издание “Ой инверсион” съобщи, че нарастването на цените на новите жилища ще доведе до съвземане на пазара на недвижими имоти до края на тази година, въпреки че се очаква спад на цените на някои регионални пазари. Според изданието плавното повишаване на цените е най-добрият вариант за сигурно подобряване на сектора. Анализаторите на портала за недвижими имоти „Идеалиста.ком” смятат, че това повишаване ще е по-голямо от очакваното и отхвърлят драматичните сценарии заради добрите макроикономически показатели. В същата насока е и изказването на президента на Асоциацията на професионалистите в недвижимите имоти Оскар Мартинес, цитиран от испанската информационна агенция „Еуропа прес”, според когото спадането на цените на употребяваните жилища доказва, че този сегмент от пазара е бил надценяван. Мартинес смята, че не е възможно цените на новите жилища да спаднат при наличието на високото ниво на продажбите през последните години. Според неговия сценарий през следващите месеци собствениците на имоти ще „стъпят на земята”, за да се приспособят към условията на пазара. „Търсенето намаля, но офертите все още са силни. Продаващите няма да имат друг избор, освен да променят цените”, добавя той. Президентът на мрежата на експертите по недвижими имоти Едуардо Молет също подчертава, че цените на новите жилища няма да спаднат засега, особено във вътрешността на полуострова. Той преценява сегашния период като изключително благоприятен за купуващите употребявани жилища, които до края на годината ще могат да се възползват от намаление на цените с около 20%.