- Г-н Гаров, в кои сектори на имотния пазар вече има реални сделки?
- С най-голяма активност се отличава сегментът на търговските площи. Откриването на няколко ключови търговски центъра през последните месеци доведе до значително оживление. Допълнително стимулиращо въздействие оказва навлизането на международни марки и на нови формати, каквито са ритейл веригите и биг боксовете. В рамките на годината очакваме и по-значително мобилизиране при търсенето на жилищни имоти, което ще е мотивирано както от демографските нужди на хората, така и от изгодните предложения на пазара и достъпността на ипотечните кредити. Това постепенно ще доведе до известно възстановяване на цените на имотите, което ще е продиктувано от по-интензивното търсене.
Раздвижване се предвижда и в офисния сегмент до средата на годината. От една страна, ще е резултат от атрактивните наемни нива и допълнителните услуги с добавена стойност, които вече се предлагат на наемателите. Решаваща роля за развитието на този пазар ще имат и структурните промени – като сливания и придобивания на глобално ниво – в компании - лидери на международния пазар, както и развитието на имиджа на България като привлекателна дестинация за аутсорсинг бизнес.

- Съществува ли риск от пренасищане на пазара на търговски площи у нас?
- Сегментът на търговските площи се развива изключително динамично. Така например с откриването само на три мола през първата половина на 2010 г. – The Mall и вече функциониращия Serdika Center в София, както и Grand Mall във Варна, търговските площи в страната ще нараснат с близо 170 000 кв. м спрямо началото на годината. Процентно това вече изпреварва значително ръста от 35% за цялата 2009 г. Въпреки това търсенето се запазва стабилно, а незаетите площи при добре планираните проекти заемат незначителен дял.

- Смятате ли, че ръстът на лошите кредити и все по-големият брой жилища, които „изгарят“ за сметка на банките, ще повлияят на развитието на жилищния пазар?
- Лошите кредити все още не са определящи. Не мисля, че към момента съществуват предпоставки това да се промени чувствително.

- Може ли да очакваме скоро сделки за големи проекти при бизнес имотите?
- Още в началото на рецесията през 2008 г. сферата на инвестиционните имоти радикално измени своята динамика. Инвеститорите станаха предпазливи до такава степен, че за 2009 г. в България инвестиционни сделки действително почти не се сключваха и това беше напълно нормално. Собствениците на имоти като че ли първоначално не оцениха добре новата пазарна среда и се забавиха прекалено много с адекватната корекция на стойността на имотите си. Надявам се през 2010 г. да станем свидетели на известно раздвижване при инвестиционните сделки, от една страна, заради по-голямата активност на инвеститорите, а от друга, заради по-разумните очаквания от сегашните собственици на имоти. Важно е обаче, че за пазара на инвестиционни имоти решаваща роля има общата устойчивост на икономическата среда и това, дали е реалистично да се очаква имотът да генерира дългосрочни стабилни доходи при отдаването му под наем.

- Каква е прогнозата ви за развитие на наемните нива?
- С оглед на очакваното стабилно търсене на търговски площи средните наемни нива в търговски центрове в столицата ще се запазят без съществени промени. От водещо значение за задържането на наемните нива при новооткритите търговски центрове ще бъде адекватната им концепция за управление. Търсенето на търговски площи в по-малките градове вече беше засегнато по-осезаемо, като тази тенденция ще се запази за момента. През изминалата година при тях вече беше отчетен отрицателен ръст на наемите от средно 25-30%, което беше следствие от заниженото търсене. Ключов фактор беше и недостигът на финансов ресурс.


Интервюто взе Велизар Велков
Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите.