Цените на жилищата ще спадат още

---

Предлагането на имоти в страната изпреварва търсенето с 50%, а цените ще продължават да падат, заяви Веселина Генева, управител на консултантска къща “Амрита”, по време на финансов форум вчера. В София дневно се сключват около 37 сделки, но реално пазарът не се е съживил, тъй като спрямо 2011 г. има спад с 9 на сто за тримесечието. В момента няма смисъл да се купуват имоти с инвестиционна цел и тенденцията ще се запази и през следващите година-две, посочи експертът. Генева даде пример с тристаен апартамент за 60 хил. евро, който се дава под наем за 200 евро на месец. Подобно жилище реално носи около 4-4,5 на сто доходност, но в същото време има допълнителни разходи за поддръжка, ремонт и други. Според нея е най-изгодно свободните пари да стоят на депозит в банка, тъй като средногодишно лихвените нива могат да стигнат до доходност от около 6 на сто. Единственият фактор, който би променил посоката на цените на имотите, е инфлацията, уточни Генева.
Но и пазарът на офиси не прави разлика от общата картина. Фирмите предпочитат да се местят в по-малки или в по-модерни офиси. В момента свободните офисни площи са огромен процент. Отдават се при цени, които никога не бихме предполагали, че ще бъдат достигнати преди три-четири години. Генева даде пример с бизнес център в София, в който в момента могат да бъдат наети площи за около 3 до 6 евро на кв. м. Това за собствениците е много ниска възвръщаемост, но предвид обслужваните от тях кредити те търсят сигурни доходи, защото имат нужда от заетост от поне 80%. Освен това има и друг проблем, че фирмите търсят офисни площи между 100 и 500 кв. м. Сделките за 1000 кв. м или повече са редки и единични случаи.