Времето, когато инвеститорите търсеха недвижимости с цел бърза препродажба, вече отминава. Сега вложенията ще бъдат по-дългосрочни и ще се търси печалба и от отдаването им под наем, каза специално за вестника Катя Ценова - изпълнителен директор на „Адрес недвижими имоти“. - Кои са основните тенденции в развитието на пазара на недвижими имоти в България през 2007 г.? Изминалите месеци от началото на годината могат да се окачествят като „периода на проектите”. Развитието на пазара даде увереност на крупните инвеститорите да излязат с по-големи проекти, а на по-малките инвеститори - да стартират свои проекти. Общото поскъпване на жилищата през първите шест месеца на годината на база реално сключени сделки е 10,34%. От големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас с най-голям ръст на цените за първото полугодие е Бургас – 16,52 на сто. За това поскъпване допринасят както строителството и интересът към жилищни имоти в града, които бележат ръст, така и нарастването на броя на разрешителните. Развитието на пазара в по-малките градове на страната, което се наблюдаваше през миналата година, се пренесе и в тази. С най-голям ръст на цените в страната за полугодието е Благоевград, където поскъпването 22%. Средната цена от 525 евро за кв. м вече се доближава до тази в Пловдив, която е 534 евро за кв.м. Ограниченото предлагане на панелни апартаменти е друга тенденция, с която се характеризираше първото полугодие на годината. Това доведе до поскъпването им, като цените надминаха тези на новото строителство. Данните от реално сключени сделки показват, че най-голяма е разликата в цените в Бургас, където старото строителство се продава с 32% по-скъпо от новото. Единствено в Пловдив от големите градове не се наблюдава такава тенденция. Междувременно през последните два месеца - юни и юли, и във Варна цените на новото строителство вече са по-високи от тези на панелното. Очакваме, че това ще се случи през следващите месеци в Бургас и София. През тази година се появи нова група клиенти - румънците. И докато в началото те търсеха имоти в районите близки до границата , като Русе, Силистра, Балчик, сега вече се интересуват и от апартаменти в планинските курорти като Банско и Разлог. - Какво ще се случи с недвижимите имоти до края на годината от гледна точка на цената им? В кои сегменти ще има поскъпване и с колко? Очакваме пазарът все повече да се сегментира. Клиентите определят избора на имот заради качеството на строителството – тенденция, която започна от 2006-та. Ето защо жилищата с не толкова добри характеристики ще се задържат по-дълго на пазара и към тях интересът няма да е толкова голям. Като цяло ние смятаме, че пазарът у нас ще става все по стабилен. Страната ни има много добър потенциал- хубава природа, стратегическо положение, икономически растеж. Тези фактори ще продължават да насочват интереса на инвеститорите и ние трябва да се възползваме от това. Районите с балнеология ще продължат да привличат инвестиционни проекти, защото там пазарът има голям потенциал. До края на годината имотите ще продължават да поскъпват плавно, като ръстът за 2007-ма ще е в рамките на 10-15%. Повишение ще се наблюдава при луксозните имоти и тези с добри характеристики като местоположение и качество на строителство. - Чуждестранни анализатори коментират, че пазарът е „балон, надут до пръсване“. Подкрепяте ли подобно твърдение? - Смятам, че да се говори за криза на пазара на имоти у нас е пресилено. Като цяло развитието му не може постоянно да е във възходяща посока, но трябва да се вземат под внимание предпоставките, които определят това да се случва. Имам предвид основните макроикономически показатели като икономическия растеж, ръста на брутния вътрешен продукт, нарастване на доходите на населението, либерализирането на данъчните закони. Не смятам, че може да се очаква срив на цените, защото жилищата у нас все още имат да наваксват като стойности в сравнение с цените в Сърбия и Румъния, например. До момента пазарът не отбелязва застой нито на цените, нито на сделките - не можем да очакваме, че той ще се срине. Ще се промени инерцията на развитието му за сметка на стабилността. Времето, когато инвеститорите търсеха имоти с цел бърза препродажба, вече отминава и сега вложенията ще бъдат по-дългосрочни и ще се търси печалба и от отдаването им под наем. И в бъдеще България ще остане добра алтернатива за чуждите инвеститори заради стабилността, развитието на цените и разнообразието от имотни проекти - затворен тип комплекси, ваканционни селища, голф комплекси . - Очаквате ли спад в цените, например на места, които са свръхзастроени? Рисковете могат да дойдат от свръхочаквания за бързи печалби. Ръстът на цените през следващите години ще се забавя, което се обяснява със стабилизирането на пазара. Определящ фактор за успеха на инвестицията е добрата преценка на възможностите и доходността. Преди няколко години част от предприемачите започваха да строят без стратегия за бъдеща реализация и бяха фокусирани към бързи и лесни печалби. За да бъде успешен един ваканционен имот например, той трябва да дава нещо повече от жилище. Предлагането, особено по Черноморието е значително и това все повече сегментира пазара, което придава на качеството все по-голямо значение. Допълнителните услуги, красивата панорама, добро местоположение и инфраструктура увеличават атрактивността и цената на имота. Прогнозите за срив на пазара на ваканционни имоти по Черноморието са доста апокалиптични. Безспорно гъстото застрояване ще се отрази на района, но не може да се говори за отлив на собственици на ваканционни апартаменти. След влизането ни в Европейския съюз не наблюдаваме спад на интереса от чужденците към този вид имоти. България с всяка изминала година става все по-атрактивна туристическа дестинация, което пряко влияе на инвестициите в сектора. - Кои райони определяте като най-атрактивни за закупуване на жилище от гледна точка на инвестицията? Всяка инвестиция трябва да се преценява индивидуално, спрямо особеностите и спецификите на определения проект. Това важи както за предприемачите, така и за хората, които искат да вложат парите си в имот. Като цяло съветът ми е това да става с професионални консултанти, които имат поглед за развитието на пазара. Ако имотът се купува с цел инвестиция-отдаване под наем, трябва да се има предвид локацията и да се отчете интересът на наемодателите. Например, в Студентски град имотите могат да се отдават доходно заради огромното търсене от студентите. Такъв пример може да се даде и с Благоевград, където има също много наематели студенти. Все още има райони, които не са изчерпали потенциала си за развитие, като например тези с балнеология и СПА туризъм - Сандански, Троян, Хисаря. Това е сегмент, който няма да остане незабелязан от инвеститорите в туризма. - Коя е топсделката на „Адрес Недвижими Имоти“ за 2007 г. и от съществуването на компанията към момента? Топсделка е всяка сделка, в която сме защитили интересите на клиента и той е останал доволен от нашата работа. В този смисъл „Адрес“ отбелязва ръст на сделките с 8% за първото полугодие на тази година спрямо същия период на миналата. Но ако говорим за цифри най-скъпата къща с парцел, продадена чрез „Адрес“, е за 1,3 млн. евро в софийскиия кв. Бояна, най-скъпият апартамент отново е в столицата - в жк „Борово”, като сделката е на цена от 560 хил. евро. И през тази година най-продаваното жилище от „Адрес“ е двустайният апартамент. Като той съставлява 47% от всички сделки с жилищни имоти. Купувачите на двустайни апартаменти могат да се разделят на две групи. Първата са млади семейства с едно или две деца, които купуват жилището за собствено ползване. Най-често съпрузите, които са на възраст от 26 до 40 години, използват кредит и собствени средства. Втората група са хората на възраст над 50 години, които закупуват жилището основно с лични средства. Вероятно те са продали по-голям апартамент и с част от парите са си купили жилището. На второ място по интерес от страна на купувачите се нареждат тристайните апартаменти, които са с дял от 24 на сто от продажбите на жилища. Засилването на търсенето на тези апартаменти е характерна тенденция от началото на годината. Основната група купувачи за тях са семейства с едно или две деца. Съпрузите са на възраст от 31 до 35 години и купуват предимно с кредит. На трето място с 12% дял от продажбите на жилища в страната са гарсониерите. Към тях се насочват предимно несемейни млади хора на възраст до 35 години, като покупките се осъществяват основно с кредит. На четвърто място с 9 процента дял от продажбите са къщите. Най-малък е броят на ателиетата - 3% от сделките с жилища, и на многостайните апартаменти с 2,62%.