Въпреки че у нас продължават да се строят търговски центрове, все още не е сигурно дали те ще могат да работят успешно, сочи доклад на консултантската компания MBL. Несигурността се дължи.
Очаква се интересът от страна на търговците да остане нисък и през следващите тримесечия, наемните нива ще се понижават, а делът на незаетите главно на отложените планове за разширяване на много търговци и на затрудненото финансиране в сектора търговски площи ще се покачва и през следващите 1-2 г., смятат от MBL. В средносрочен план наемите ще се стабилизират с понижението на новите площи, които излизат на пазара. В момента в София се изграждат два търговски центъра, които се очаква да отворят врати през 2010 г. - Serdika Center и Carrefour Tzarigardsko Mall. През последното тримесечие на 2009 г. се очаква да бъде отворен и Sofia Outlet Center. В Пловдив се изграждат други два търговски центъра, които също ще бъдат отворени следващата година.
В края на второто тримесечие съществуващият инвентар от модерни търговски площи у нас бе 271 хил. кв. м, или 35 кв. м брутна отдаваема площ на 1000 души население.
Сегментът на хипермаркетите се оказа най-динамично развиващият се през второто тримесечие. Най-активна в разширението си бе Billa, която отвори нови супермаркети в София, Силистра, Стара Загора, както и в Севлиево в съседство с магазин от веригата „Техномаркет“. Подобна практика на съчетаване на хипермаркети в по-малките градове става все по-популярна поради несигурността на пазара и заради потенциала за привличане на повече клиенти. „Техномаркет“ от своя страна отвори нов хипермаркет в Пазарджик, а скоро се кани да отвори и първия си магазин на търговска улица, който ще бъде разположен на „Граф Игнатиев“ в София.
Значителна част от търговците у нас отчетоха понижени обороти за последните две тримесечия, а броят на тези, които се разширяват в България, рязко намаля от началото на годината. За да запазят наемателите си, в градове като Варна и Велико Търново, операторите на молове бяха заставени да намалят наемите или да предложат по-гъвкави условия. Нивата в търговските центрове варират между 8 и 65 евро на кв. м, а средните наеми са 22 евро на кв. м. Площите в търговските улици в София се отдават на цени между 60 и 85 евро на кв. м, а в провинцията – между 15 и 60 евро.
Инвестиционната нагласа на пазара не се подобри и през второто тримесечие на годината, когато не бяха сключени никакви сделки. Кредиторите останаха изключително предпазливи и запазиха политиката си да не предоставят финансиране за бизнес имоти. Инвеститорите предпочитаха да се насочат към други пазари в Централна и Източна Европа, където условията на кредитиране бяха по-благоприятни. За разлика от българския пазар, обемът от сделки в Европа за второто тримесечие се повиши с 12% спрямо първото и достигна 13 млрд. евро. Въпреки това той представлява 37% спад в сравнение с последното тримесечие на 2008 г.
