Райко Байчев Сделките с недвижимите имоти спадат с над 50%, а в Банско в момента са останали само двама сериозни инвеститори, които да извършват покупко-продажби. Това съобщиха източници на “Класа” преди два дни. Проверихме каква е ситуацията в зимния курорт. Охладняване “Пазарът на недвижимите имоти тук охладня. Има спад в търсенето на земя и на апартаменти, но положението не е чак толкова сериозно както например при курортите на морето, каза пред “Класа” кметът на Банско Александър Краваров. – Не са двама инвеститорите - пазарът тук е в стагнация, но познавам поне 6 фирми, които осъществяват дейност в момента, каза още Краваров. – Много фирми, които години наред работиха в Банско, сега действат нелоялно – реализираха печалби и участваха активно в пазара тук, а сега насочиха интересите си към други места – и казват: “Банско е изчерпано”, “Банско не се търси”, добави Краваров. Според него има спад на интереса от страна на английските инвеститори. До преди години в града се купували масово апартаменти от англичани. “Имаме около 2300 продадени апартаменти на тях. Сега обаче навлязоха руски туристи и руски инвеститори. Търсенето намаля, защото – няма какво да крием – това всичко е построено с банкови кредити”, каза Краваров. Той уточни, че който е започнал строеж – строи до край. А тези, които са в процес на проектиране – се задържат. “Всеки пак една инвестиция от 300-400 хил. евро за купуване на земя стана много рискова, каза още кметът. И добави: – Това, което казва председателят на БСК Божидар Данев – че 20 000 апартамента в Банско не са продадени, е пълна глупост. Тук има изградени 7000 апартамента досега, като в 70% от тях живеят хора.” „Продажбата на земя замря, но все още се осъществяват сделки с апартаменти, съобщи пред „Класа“ председателят на общинския съвет в Банско Георги Икономов. – Има доста проекти, които имат разрешение за строеж, които в момента са спрени. Има имоти, които преди са били 1200-1300 евро за кв. м., а сега са паднали до 800-1000 евро. Не мога да прогнозирам докога ще падат цените, но очаквам, че свиването на пазара ще продължи още 4-5 години“, каза още Икономов. “Има спрени проекти в Банско, но те са на инвеститори, които са разчитали единствено на кредитиране и на продажби на апартаменти “на зелено”. И вече никой не търси такива продажби. Купувачите искат да видят качество и неща, които са в завършен вид”. Това съобщи пред “Класа” Мария Саева, брокер към агенцията за недвижими имоти “Форос”. Тя добави, че е имало много малки фирми, които са работели сезонно. Идвали са през зимата, отварят офиси, а лятото ги затварят. Сега тях ги няма, а останаха само сериозните фирми на пазара, коментира Саева. И добави, че вече няма такива пикове на пазара – много купувачи, много предлагане. Сега нещата се нормализирали – остават качествените неща, качествените инвеститори – финансовата криза всъщност изчиства пазара. Според Саева в Банско се случва още нещо – сменят се купувачите. Досега основните инвеститори бяха от Англия, а сега ги изместиха руснаците. Именно оттам очакваме инвестиции и туристи – от Русия. Причината е, че кризата удари първо Англия – там имат сериозни проблеми с кредитирането”, каза още брокерът от “Форос”. Според Саева това е довело и до промени в търсенето. Англичаните търсели досега малки и евтини апартаменти, за да могат да ги препродадат на по-високи цени – а сега от Москва търсят къщи, самостоятелни обекти, малки хотели и луксозни апартаменти. Брокерът на “Форос” твърди, че клиентите на агенцията търсят качество и атрактивно местоположение – и имотите, които са такива са запазили цените си. “Имаме клиенти, които купуват апартаменти в завършен вид, и държат това да стане с акт 16. При качествено построените апартаменти реализираме сделки на цена 850 евро на квадрат”, разказва още Мария Саева. Агенциите за недвижими имоти в града падат от 60 на 10 „Има застой, пазарът е страшно свит. Преди две-три години в Банско имаше около 60 агенции за недвижими имоти, а сега са останали около 10, обясни Мила Иванова, собственик на агенция „Алта М“. – Имахме случай за апартамент, който се продаде за 300 евро на кв. м. – собственикът беше закъсал за кредити и го продаде почти без печалба. Факт е, че цените на земята ще падат – преди бяха нереално високи. А апартаментите, които струват 900 евро за кв. м., сега са 750 евро“, допълни Иванова. Тя уточни, че не може да прогнозира докога ще продължи този спад на цените. Но проблеми щяло да има най-вече при имотите с лоша локация и лошо качество, както и там, където предприемачът е вземал големи кредити. „Очаквам на пазара всичко. Не е изключено и да се стигне до това, което стана по моретата – да се продава хотел за едно евро. Но пък очаквам добър зимен сезон тук тази година, особено покрай двата старта за ски за жени, които са в края на февруари и март“, каза още собственикът на „Алта М“. Банките спрели финансирането в района „Банките преди 3-4 месеца спряха финансирането на проектите в Банско и Разлог, дори за апартаменти, които искаш да си купиш, съобщи пред „Класа“ Пенчо Пенков, франчайз партньор на агенция „Адрес“ към Банско и Разлог. – В момента пазарът в Банско е спекулативен, за един и същ продукт има много цени и нещата стоят така : който има кеш, определя цените и прави сделките, допълни Пенков. – Агресивните и големи външни фирми се оттеглиха – тези, които бяха от Англия, Ирландия, защото са придатък на инвестиционни фондове, които бяха поразени от кризата. Сега в Банско имат шанс предимно големите агенции, а не тези от рода на „мама, татко и аз, каза още Пенков. И добави: – Проблемът в Банско е, че 80% от продукта, който се построи, беше насочен към бедния англичанин, а той сега толкова обедня, че го няма никакъв и не може да си върне ипотеките. Могат да се намерят апартаменти с цени от 550 евро на кв. м., които преди година бяха на 900–1000 евро“. Според Пенков обаче инвеститорите, които са запазили добри цени са тези, които работят качествено и са на добра позиция. Пример са това били цените на имотите, които са до лифта. Те се вдигнали напоследък въпреки кризата.