- Г-н Гумнишки, какво е състоянието на бизнес кредитирането в момента и какви са очакванията ви за тази година?
- В момента наблюдаваме няколко основни тенденции при бизнес кредитирането. Едната е свързана с желанието на фирмите да оптимизират текущите си финансови задължения. Наличието на много и краткосрочни кредити в пасива на една компания затруднява обслужването им поради сравнително високите месечни вноски. Затова все повече фирми търсят възможности за разсрочване на текущите си задължения чрез дългосрочни бизнес ипотечни кредити. В комбинация с подходящи гратисни периоди дългосрочният кредит намалява значително месечната вноска, като „спестените” средства влизат обратно в оборотния капитал на фирмата. Друга тенденция е нарастването на бизнес кредитите за оборотни нужди. Това е логично в условията на финансова криза. При сегашното ниво на междуфирмена задлъжнялост разплащанията между контрагентите са затруднени. Затова фирмите имат нужда от свеж финансов ресурс по веригата, за да не се налага да спират дейността си заради неплащане от страна на техни бизнес партньори. В същото време много фирми замразиха инвестиционните си планове с цел съхраняване на оборотен капитал, което пък намали дела на инвестиционните кредити.

- Как спадът в цените на имотите рефлектира върху бизнес ипотечното кредитиране?
- Временното състояние на пазара на имоти не е основен момент при разглеждането и одобрението на един бизнес ипотечен кредит. Пазарът е цикличен, след имотен бум е нормално да следва обезценка. От друга страна, недвижимите имоти са дълготрайни активи и дават възможност на кредиторите да отпускат дългосрочни 15-20-годишни кредити за бизнес. За такъв продължителен период никой не е в състояние да гадае точната стойност на имотите. В тази връзка спадането на цените не оказва толкова голямо влияние при бизнес ипотечните кредити, както при жилищните. При отпускането на един бизнес кредит се преценява, на първо място, потенциалът за развитие на фирмата и възможността й да генерира печалба.

- Строителството бе един от най-засегнатите сектори през последните 12 месеца, има ли все още интерес от компании от този бранш за кредитиране и как се промениха условията за отпускане на подобни заеми?
- По време на строителния бум се появиха много порочни практики в строителното кредитиране. Всеки, който успееше да договори със собственик на парцел построяването на сграда срещу обезщетение, получаваше кредит. Проблемът беше, че обикновено парите стигаха най-много за основи и груб строеж. Междувременно „строителят” разчиташе на ново финансиране – този път от потенциалните купувачи на зелено, за да завърши сградата. Това бе капан както за клиентите, така и за финансиращите ги институции. Ние сме в бизнеса отпреди 1997 и не сме забравили уроците от тогавашната криза. В „Кредитекс” винаги се стремим да изчисляваме бюджета на строителя така, че финансирането да е достатъчно не само до основите, а «до ключ». Съзнаваме, че в момента класическата схема за кредитиране само въз основа на бъдещи продажби в новопостроената сграда е рискована. Затова анализираме всяка фирма поотделно.

- В кои сектори има най-голяма нужда от фирмени заеми в момента? Вярно ли е, че банките с чуждо участие са спрели проектното кредитиране, и как се отразява това на вашия бизнес?
- Най-голямо търсене на финансиране има от фирми, които са от секторите със затруднени вземания – това са строителство, шивашка дейност, транспорт и др. Както и банките, така и ние подхождаме внимателно към всяко искане за кредитиране в тази сфера. С тази разлика, че при нас няма предварително изключени браншове или недопустими обезпечения – като например панелни апартаменти.

- Фирмите какви имоти най-често залагат като обезпечение и има ли недвижимости, който не бихте приели?
- Залагат се предимно градски недвижими имоти, фирмени и лични. Принципът на работа на компанията ни винаги е бил, дори и по време на кризата, да оценява потенциала на всеки клиент индивидуално. В момента все повече фирми са склонни да предложат допълнително обезпечение, за да направят кредита реалност.

- Вашето дружество прогнозира, че предприемачите ще се възползват от кризата и ще започнат да теглят кредити за покупка на обезценени активи. Да очакваме ли значително увеличаване на подобно търсене?
- Със сигурност с развитието на кризата ще се появят клиенти, които ще търсят финансиране за покупка на активи на ниски цени. Трудно би могло да се каже с колко ще се увеличи броят им в следващите месеци, но се знае, че най-удобното време за такива сделки е при депресиран пазар. Тогава излизат привлекателни имоти на сравнително добри цени, а бизнесът, който иска да се развива дългосрочно, има нужда не само от оборотни средства, но и от активи.

- Вие сте един от 8-те българи, които притежават престижния сертификат за оценка на имоти CIPS. Как се печели подобна титла и какво означава тя?
- Присъждането на титлата CIPS става след успешно завършване на пет курса и покриване на изискванията за образователен ценз и опит в сферата на недвижимите имоти. Курсовете се организират от Националната асоциация на реалторите в САЩ. Те формират образователната основа на едно световно общество от специалисти по недвижими имоти, които имат еднакъв стандарт и етични правила за правене на бизнес и комуникация с клиентите. Подобен сертификат в света имат около 1600 души.


Интервюто взе Людмила Куюмджиева
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.