Людмила Куюмджиева
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Изминалата 2009 г. завърши със спад от 22% на средния размер на отпуснатите кредити до 36 260 евро при 46 800 евро за 2008 година. Това показват данни от годишния доклад на КредитЦентър. Основните причини за негативното движение според експертите са слабата активност през първата полoвина на годината, спадът на цените на имотите и на процентa финансиране, както и покачването на самоучастие.
Според анализа през октомври е отчетено раздвижване на пазара, като над 80% от запитванията за ипотечни кредити са получавали одобрение. Ноември е бил и най-позитивният месец, като средният размер на ипотечните кредити е достигнал нивата от 2008 г. и е надхвърлил 40 хил. евро. Експертите от компанията отчитат, че тази тенденция се е запазила и в края на годината, когато секторът е отчел съществен ръст спрямо началото на 2009 г.
Последните данни на БНБ също потвърждават тенденцията за ръст на новоотпуснатите заеми, което се дължи основно на спада в лихвените нива. Статистиката отчита, че през ноември фирмите са изтеглили повече от 1 милиард лева, което е ръст от 109% на годишна база и от 35,8% на месечна база. Причина за това е рекордният размер на отпуснатите фирмени кредити в щатски долари (226 млн. лв. през ноември), които са сравнително нисколихвени (6,21%). 236 милиона лева пък са изтеглили българите за лични нужди.
От КредитЦентър прогнозират, че през тази година традиционно слабите месеци януари, февруари и март ще бъдат по-активни от предходните години. Това ще бъде така заради оживлението на имотния пазар в края на 2009 г. и очакванията за повече изгодни оферти на пазара от затруднени клиенти, нуждаещи се от свежи пари.
Според експертите през пролетта активността ще се засили и потребителите ще преразгледат позицията си на изчакване, в резултат на което общите обеми през новата година ще надвишат тези през 2009-а с 20-25%. Лихвите ще продължат да следват тенденцията на намаляване, оформила се в края на миналата година, като се понижат между 0,5 и 1%, а при някои левови заеми спадът може да достигне и 1,5%. Тези прогнози бяха потвърдени и от повечето банкови мениджъри у нас. В края на 2010 г. лихвите в евро ще се движат между 7,25 и 7,75%, а в лева – между 8,5% и 9,5%, прогнозират от КредитЦентър.
Оттам не очакват сериозна промяна на другите параметри на кредитите с изключение на промоционални кампании, при които може да има намаление на отделни такси или комисиони. През 2009 г. луксозните имоти продължиха да предизвикват интерес поради по-големия абсолютен спад в цените, в резултат на което през май отпуснатите суми между 70 000 евро и 90 000 евро скочиха на близо 11%. В края на годината обаче данните на компанията показват, че само 4% от изтеглените заеми са над 90 000 евро. Близо 90% от всички ипотечни кредити през миналата година са отпускани за закупуване на жилище, а сроковете на договорите са били най-често в диапазона от 16 до 20 години.
През 2010 г. очакванията са да се появят нови, съобразени с кризисните условия продукти с фиксирана лихва за определен период и повече възможности за финансиране на имоти в строеж - между Акт 14 и Акт 16. Според анализаторите все още е рано да се появят продукти за финансиране на имоти на зелено.

---

Износът извади платежния баланс на плюс

---

Общият платежен баланс през ноември е 159 млн. евро, показват данни на БНБ, цитирани от Investor.bg. В резултат валутните резерви на Централната банка се увеличават със същата сума до 12,92 млрд. евро. През ноември 2008 г. общият баланс е бил 49 млн. евро, или над 3 пъти по-малко от отчетния период. Стойността на платежния баланс е втората най-голяма през 2009 г. след реализираните 254 млн. евро през октомври, а за 11-те месеца стойността е отрицателна от 655 млн. евро. Основна роля за подобрението в общия баланс е изиграл износът. През ноември той се е увеличил с 3,76% на годишна база, а вносът е намалял с 26%.