Атанас Христов През септември нашенецът е изтеглил средно 36 100 евро ипотечен кредит, но като цяло месецът е с по-слаб ръст на кредитирането спрямо август. Това сочат данните на консултантската компания „Кредит център“. Сред причините за отдръпването на клиентите е шумът около вдигането на лихвите, но сега се наблюдава завръщане на активността на пазара, смятат анализаторите. По принцип последното тримесечие е най-силният период, но тази година юни, юли и август са с най-висок ръст в кредитирането, твърдят от компанията. Първите сигнали са, че последните 3 месеца на тази година ще надминат третото тримесечие. Данните показват, че през последната седмица на септември активността на клиентите се е повишила – и заради факта, че банките пуснаха на пазара новите си промоционални оферти. Софиянци са изтеглили кредити със среден размер от почти 49 000 евро. В процентно отношение 78% от заемите са в единната европейска валута, а 22 на сто - в лева. След столичани се нареждат жителите на морската столица със стойност на кредита от близо 45 000 евро. 21% от варненци са ползвали родната валута, а 79% от тях са предпочели заем в евро. Челото се допълва от гражданите на Пловдив и Стара Загора със среден размер на ипотеката съответно 33 000 и 35 000 евро. Според данните най-голям процент на левовите заеми се наблюдава в Ямбол – 70 на сто. Характерно за изминалия месец е нарастването на процента на кредитиране в малките градове до 40 000 жители. Ръстът в запитванията за ипотеки в тези населени места е 26%. Кредитите до 20 000 лева са спаднали от 5,26% през август до 3,46% през септември. Същата тенденция се забелязва и при тези в размер от 80 до 100 хил. Там понижението е от 15,78% до 13,7 на сто. Увеличение се забелязва при групата, изтеглили заеми над 100 хил лева. Техният брой е нараснал от 14,06% през август до 16,46% през септември. Около 28% от тях са и над 100 хил. евро. Основна причина за това е покачването на цените на жилищата. Хората с високи доходи купуват по-скъпи имоти и затова теглят големи кредити. „Имаме кредит от 600 хиляди евро, изтеглен от физическо лице за покупка на апартамент“, казаха консултантите. „Нашата статистика се различава от тази на БНБ, защото я правим от гледна точка на клиента – от неговите нужди, потребности и възможности“, заяви Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „Кредит център“. Лев или eвро Според проучването на „Кредит център“ превес имат кредитите в лева. Хората смятат, че с влизането на страната ни в еврозоната левът ще се обезцени и така ще върнат по-малка стойност от заема си. Според анализаторите вероятността това да се случи клони към нула. Управляващите на няколко пъти заявяват, че системата на валутен борд и свързаният с нея фиксинг лев-евро остава до членството в еврозоната. На форум през септември пък управителят на БНБ Иван Искров обяви, че фиксингът се пази до влизането във валутния механизъм ERM II, който е преди самото членство и тества способността на съответната държава членка да държи стабилна националната си валута. „Ние съветваме клиента, когато му излезе оферта за изгоден кредит, да го тегли в евро“, каза Тошев. Има и друга логика. Ипотечните кредити са дългосрочни и се теглят за период от минимум 8-10 години. Очаква се до 5-6 години България да се присъедини към еврозоната и да въведе еврото. Неизбежно е тогава всички заеми в лева да бъдат преизчислени в евро. Всяко действие на банка се съпровожда с начисляване на определени такси – тоест хората, предпочели левов заем, ще трябва да платят, за да им бъде пресметнат. Това допълнително натоварва кредита, допълниха от консултантския център. В момента преизчисляването излиза почти толкова, колкото и плащането в родна валута заради по-изгодните лихви в евро. В България съществува група клиенти, които могат да връщат кредити, но нямат една спестена стотинка. С всеки изминал месец техният брой се увеличава. Програмистите са класическият пример - те могат да вземат официална заплата от 5000, но нямат спестени и два, показва проучването на „Кредит център“. В Унгария теглят заеми в швейцарски франкове 90% от изтеглените в Унгария кредити са в швейцарски франкове. В България няколко трезора, като ДЗИ, Пощенска банка, УниКредит Булбанк, също предлагат заеми в тази европейска валута. Това е заради най-изгодните лихви по кредитите във франкове. Форинтът не е във валутен борд, което води до колебания в курса, който се определя от пазара. Швейцарската валута обаче е много по-стабилна от местната. Същото се отнася и за японската йена, която също се предлага на унгарския пазар. Там, където няма борд, нормално е хората да търсят стабилна външна валута. Явно недоверието в местната валута ги кара да предпочитат чуждите. Този период го имаше и в България, когато спестявахме в германски марки и долари, обясниха от „Кредит център“. Продажбите на кредитите в швейцарски франкове са с много нисък процент у нас. Хората трудно приемат тази валута, българинът почти не е виждал как изглеждат тези пари. Втората причина е плаващият курс на швейцарската валута спрямо лева. В този случай може да си както на плюс, така и на минус, въпреки че условията по тези заеми са по-изгодни. Другата логика в този сегмент е, че хората не си получават заплатите във франкове. В Унгария е по-изгодно да обмените лев за форинт, отколкото евро за местна валута, тъй като курсът на българската валута е много по-изгоден.