Гергана Костадинова За последните три месеца около 150-200 офиси на агенции за продажба на недвижими имоти са затворили врати според Теодора Димитрова от ЕRA България, цитирайки данни на компанията измежду 4 хил. агенции и офиси. Много от тях закриват отделни филиали, съкращават служители, а по-малките фирми няма как да се справят сами с кризата и спират работа, каза още Димитрова. По данни на ЕRA България проблеми с обслужването на кредити има в Русе, Плевен и Добрич, където цените на имотите се покачиха доста през последните години. За последните 3 месеца 86% от сделките с жилища, закупени чрез кредит, са за апартаменти с цени до 70 хил. евро, като банките финансират не повече от 50 хил. евро от стойността на имота. 34% от покупко-продажбите са за жилища на стойност 30-40 хил. евро с квадратура около 40-45 кв.м. Според Димитрова у нас банките са променили процента на финансиране на сделките като в момента най-често кредитът покрива 60% от цената. Повечето трезори в Европа дават ипотечен заем не срещу самата стойност на недвижимия имот, а срещу финансовите възможности на кредитора да обслужва този заем в бъдеще. Ситуацията в Америка е корено различна - американските банки отпускат кредити срещу стойността на самия имот, а понякога финансирането стига и до 120-130% от цената. Причината за това е, че всички са убедени в бъдещия ръст на цените на жилищата. У нас цените на имотите ново строителство са намалели с 10-15% спрямо миналата година, като най-много са паднали цените на жилищата в строеж, панелките и селските имоти, при които на места спадът е с 30-40%. Средната разлика между оферирана и постигната цена е в рамките на 10-20%. Новото строителство с получен акт 16 не отчита голяма разлика в цената, като стойностите на луксозните и изключително качествени имоти се запазват. Темповете на растеж на имотния сектор през последните години наредиха България на 3-то място, но общият обем на ипотечните кредити, раздадени у нас, е около 12% спрямо БВП - значително по-малко, отколкото в останалите страни в Европа, където този процент достига 50, каза още Димитрова. Застоят при продажбите на панелните жилища в момента се дължи основно на политиката на банките за кредитиране. Интересът към тях ще се възобнови, ако се реализира програмата за цялостно саниране на панелните сгради, защото този тип имоти имат редица предимства като ниска цена, добра локация, инфраструктурата в големите градове и възможност за преустройство. От ЕRA България определят сегашната ситуация за покупка на имот у нас като много добра, като основно се купува с цел преотдаване под наем. Сега купуват основно тези, които разполагат с готов капитал или имат добро кредитно минало и банките не се страхуват да ги финансират.