Людмила Куюмджиева Розалия Банкова Строителната и нотариалната камари ще предложат на правителството да се наложи 2-годишен мораториум върху лихвите по кредити за хора, които са ипотекирали единственото си жилище, както и върху отнемането на такава собственост като мярка срещу икономическата криза. Това съобщи на семинар на двете камари в Пловдив Симеон Пешов, председател на строителната камара и изпълнителен директор на “Главболгарстрой”. Пешов заяви, че тази годна поръчките във високото строителство ще са с 2,5 милиарда лева по-малко от миналата година и предупреди, че и България ще пострада от финансовата и икономическата криза. Затова ръководствата на двете камари трябва да предприемат мерки, които да активизират икономиката и строителството в интерес на обществото, тъй като публичното строителство ще спаси икономиката. Двете камари ще предложат на кабинета да се въведе мораториум върху лихвите и забрана за отнемането на ипотекирани жилища, когато са първи или единствени. Тези мерки трябва да продължат поне две години, докато се успокои обстановката в страната, смята Пешов. Той посочи, че такива забрани в момента действат и в други държави. Според него това ще активизира и бизнеса, тъй като сега инвеститорите нямат пари да се разплатят със строителите, а те пък с доставчиците. По негово мнение могат да настъпят и тежки психологически последици, дори побоища. Според двете камари ще нараства и взаимната задлъжнялост между фирмите в този бранш, което ще доведе до конфликти помежду им. Според Пешов на работата пречат и прекалено многобройните изменения на Закона за устройство на територията – 37, като и противоречията в него. Затова се предлага двете камари да образуват работна група, която за година – година и половина да работи върху генерално нов Закон за устройство на територията. От него обаче трябвало да се отделят в отделен нормативен документ процесите на строителството, които не засягат урбанистичните и имуществените проблеми. Тази идея Пешов е споделял и с администрацията на Министерството на регионалното развитие и благоустройството. Друг проблем, който също трябва да се уреди, е неясният статут на паркоместата. Теодора Димитрова, изпълнителен директор на строителната компания „Ера България“ коментира пред „Класа“, че предложената мярка не е единственото, което би могло да съживи пазара. Според нея намесата на държавата в една такава ситуация ще доведе до по-високо доверие във възможностите на пазара. Стъпката ще даде положителен сигнал към хората, които по един или друг начин са загубили доверието или са разколебани в момента, че държавата взема необходимите мерки. А доколко те са правилни в момента - никой не знае, коментира Димитрова. Все пак трябва да се види и ефекта от прилагането на една такава мярка. „Голяма част от анализаторите предвиждат кризата да продължи около 2 г., затова според мен този срок е оптимален и вероятно е повлиян от тези анализи.“, обобщи Димитрова. Според Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес Недвижими имоти", в момент, когато икономическата криза се задълбочава и засяга все по-голям брой отрасли на икономиката, се създават предпоставки за ръст на безработицата. Затова, по думите й, е много важно да бъдат обсъждани всички възможни и законни мерки срещу нейното развихряне. Те трябва да бъдат изцяло съобразени с правилата на пазарната иконимика и да изключват груба намеса на държавата в работата на частните компании. Тасева коментира, че търговските банки са именно такива и голям процент от тях са със чуждестранна собственост. Затова тя е на мнение, че възможността да им бъдат наложени подобни строги правила, е почти никаква. “Нито една мярка не трябва да води до проблеми на други играчи и това е правило, което трябва задължително да се спазва”, допълни изпълнителният директор на “Адрес”. Според нея предложените мерки няма да решат основните проблеми, защото няма да стимулират чуждестранните инвестиции, нито ще помогнат на младите семейства, за които в момента по-важни са ценовите нива и трудният достъп до финансиране. Повечето водещи банкери, които “Класа” потърси, отказаха коментар по предложената идея. Според тях тази мярка е непрактична и вероятността да се приеме е твърде малка. Радка Тончева, изпълнителен директор на ОББ пък смята, че подобни предложения имат някакъв смисъл, но трябва да се представят конкретни решения за това как търговските банки ще възстановяват парите си. По думите й такива мерки съществуват в други държавни, но там бюджетът поема разходите. Тончева бе категорична, че въпросното предложение не може да стане за сметка на търговските банки. Според нея трезорите няма да продължават да увеличават лихвите по ипотечните заеми. Финансови експерти също изразиха мнение, че подобна мярка не може да стане реалност, защото държавата няма право да се намесва във функционирането на икономиката. Единствено БНБ може да определя лихвените проценти на заемите от търговските банки, но това е с цел да се предотвратява инфлация. Александър Урумов, началник отдел връзки с обществеността към БНБ, лаконично заяви от името на централната банка, че няма практика трезорът да коментира всяка новина, която се появи в публичното пространство. Имотният сектор ще се възстанови преди другите Кризата в сектора на недвижимите имоти по света ще продължи и през следващите 1- 2 години. Въпреки това се очаква имотният сектор да започне да се стабилизира преди останалите, сочат прогнозите на икономисти, цитирани от PropertyEU. Поне за момента обаче е твърде рано да се говори за стабилизиране, тъй като повечето прогнози сочат понижението в наемите и цените на жилищните и бизнес имотите да продължи. Лихвените проценти и броят на одобрените ипотечни кредити в повечето страни, засегнати силно от кредитната криза, се очаква да останат много ниски и през следващите 2 години. Според икономистите това със сигурност ще окаже влияние върху възможностите за увеличаване на търсенето и ръста на сключените сделки с имоти. В същото време се забелязва ръст в броя институции, имащи желание да работят усилено за максимално бързото възстановяване на сектора в условията на слаб икономически растеж.