Следващата вълна на кризата може да удари най-силно бизнес имотите в Щатите – предимно моловете и хотелите, предупреди AP. Подобни инвестиционни проекти все по-често биват отнемани от банките за просрочени ипотеки. Анализ на рейтинговата агенция Fitch показва, че броят на просрочените плащания и неизпълненията ще се удвои, ако не и утрои до края на следващата година. „Може би сме в началото на проблем с ипотеките на бизнес имотите", прогнозира Скот Трос, адвокат по въпроси с недвижими имоти от Ню Джърси. Но реалният негативен ефект няма да бъде единствено върху собствениците на имоти. Когато бизнес условията се влошават, хората губят работата си. Общините губят приходи от данъци. Бюджетите за училищата и социалните услуги намаляват. Причина за втората вълна на ипотечната криза е фактът, че много банки вече не държат кредитите, които са отпуснали, а през последното десетилетие са ги преструктурирали в облигации и са ги продали на инвеститори. Пенсионни фондове, застрахователни компании и хедж фондове, които купуваха привидно сигурните облигации, сега понасят загуби, които може да сринат финансовата система. За разлика от жилищните ипотеки компаниите не изплащат заемите до 30 години. Ипотеките на бизнес имотите обикновено се сключват за пет, седем или десет години, като най-голямото плащане е дължимо последно. Около 20 милиарда долара ще бъдат дължими по тях следващата година, покривайки всичко от офиси и бизнес комплекси, до хотели и молове. В същото време перспективите пред търговците на дребно са доста лоши. Веригата от магазини Circuit City и Linens 'n Things вече потърсиха защита от фалит, а компании като Home Depot, Sears, Ann Taylor и Foot Locker затварят свои магазини. Тези компании обикновено плащат наем, за който се очаква да покрива разходите по обслужване на ипотеките. Но с оглед тези 20 милиарда долара, които трябва да се изплатят през следващата година и още по-големите плащания през 2010 и 2011 г., много от собствениците на бизнес имоти няма да имат достатъчно средства за целта, коментира АР. Друг реален проблем е, че много от имотите вече струват по-малко, отколкото когато са били закупени. По данни на Fitch особено уязвими са Калифорния, Ню Йорк, Тексас и Флорида. В Тексас и Флорида вече се вижда увеличен брой на просрочените ипотеки, както и Мичиган, Тенеси и Джорджия. Предколедна треска за пазаруване Въпреки кризата американците започнаха коледните си покупки вчера с тъй наречения "черния петък". Денят след Деня на благодарността дава възможност на някои магазини да излязат на печалба или на чисто за цялата година. "Потребителските разходи за подаръци през празничния сезон ще се понижат значително, изтъкна Кевин Андерсън, проферор в Северозападния университет. – Черният петък ще бъде първият показател за това колко слаби ще бъдат резултатите." Експертите предвиждат, че това ще бъде най-неблагоприятният сезон за продажбите от началото на 90-те години, тъй като американците ще купуват по-малко коледни подаръци заради тежките последици на забавянето на жилищния пазар и кредитната криза.