Людмила Куюмджиева Рая Атанасова Финансовата криза вече осезаемо се отразява на сектора с недвижими имоти и на хотелиерския бизнес, установи проверка на „Класа”. Немалко от строителните предприемачи са в процес на отказ от големи и мащабни проекти или предпочитат да продават, страхувайки се от идващите трудни времена, отбелязват брокери. По данни на БСК около 2500 от сега действащите 5000 компании в строителството ще фалират или ще преминат към сивия сектор в близката година. До март 2009-а на пазара ще останат само качествените и истински проекти, останалите няма да стартират, категорични са агенциите за недвижими имоти. Една от причините е завишеният контрол на банките при отпускането на кредитни линии. В страната има много проекти за различни молове, небостъргачи, ваканционни комплекси и жилищни сгради, но заради строгите мерки на банките те не получават финансиране и остават само във вид на проект, твърдят експерти. Големи инвеститори преосмислят стратегиите си Стагнацията кара и големите инвеститори, основно чужди компании и фондове, да преосмислят своите стратегии. Повечето от тях бързат да продават или се отказват от реализацията на проекти у нас. Наскоро бе реализирана една от най-големите сделки на българския пазар с продажбата на City Center Sofia от частния фонд Equest на американската инвестиционна фирма Heitman. Тази сделка донесе на Equest минимална печалба в размер на 7,5 млн. евро. Но въпреки сделките, които се сключват в сектора, най-лошото тепърва предстои. Възможна е безработица в отрасъла и фалити. Това ще се отрази и на банковите портфейли, коментират анализатори. Очертава се и друга тенденция - фирми замразяват проектите си. Най-пресният случай е с комплекса със смесено предназначение „Софийски акрополис“, в който бе планирано да се инвестират 500 млн. евро. Компанията собственик го замрази за неопределено време, разкри Сергей Койнов, изпълнителен директор на консултантската компания Forton International. Той коментира, че финансовата криза ще доведе до отмяната на много от обявените за изграждане проекти за търговски центрове. Към момента в София функционират търговски обекти с обща площ от 52 хил. кв. м, във Варна те са 50 хил. кв. м, а във Велико Търново – 16 хил. кв. м. Вчера стана ясно, че гръцката строителна компания Edrasis - C. Psallidas S.A също е решила да замрази плановете си за стъпване на българския пазар на имоти като мярка за ограничаване на евентуалните рискове от такъв ход. По тази причина компанията смята да отложи учредяването на дъщерно дружество в България, докато се „подобрят условията и се създадат нови перспективи за развитие за работата на българския пазар“. Преди няколко дни компанията реши да спре процеса по регистрация, „докато премине кризата“. По-малко пари – по-малко строежи Променя се и отрасловата структура на инвестициите. В имоти са вложени само 600 млн. евро през първите шест месеца на годината, което е спад с 40,4% спрямо същия период на миналата година. При това в повечето от случаите става дума за проекти на големи компании, като "Карфур" и "Икея", които изграждат обекти с търговска цел и офис площи и отдавна са планирали навлизането си в страната. Най-сериозен спад в инвестициите отбелязва изграждането на хотели - със спад от 67% до едва 23 млн. евро. По-слабо - с 24% спадат инвестициите в строителство, които са 249 млн. евро. По-малко пари означава по-малко строежи и по-малко готови нови сгради през следващите две години. На базата на тези данни може да се прогнозира намаляване броя на излизащите на пазара нови имоти и отслабване на натиска към поевтиняване. Ваканционите имоти - най-силно засегнати Най-сериозно засегнат е секторът на ваканционните имоти. Брокери коментират, че той е ударен най-тежко от кризата. В Банско, което бе дълго време обект на застрояване и имаше много голямо търсене и предлагане, в момента работят само няколко инвеститора, които извършват сделки. Строителните компании в района и черноморските курорти съкращават работници. Цените в Банско са паднали с 40% до 600-900 евро на кв. м., казват брокери. Само за последната година предлагането на ваканционните имоти се е увеличило с около 30 на сто, коментира Добромир Ганев, управител на недвижими имоти „Форос”. Както „Класа” вече писа, предлагането на хотели категорично расте постоянно, но засега не се намират купувачи за тях по данни на бургаската брокерска агенция А1. Най-сериозен скок в офертите за продажби има по Южното Черноморие. Страхил Иванов, управител на „Явлена“, съобщи, че увеличението на предлаганите хотели е между 10 и 20 на сто. Той допълни обаче, че пазарът на хотели е изключително нестандартен и не се огласява публично продажбата им. В курортите търсят спасение с атрактивни оферти Най-лошите прогнози в хотелиерския бранш вече сочат, че около 50 на сто от хотелите ще останат затворени за следващото лято, съобщи Красимир Станев, изпълнителният директор на „Албена“. Според него падането на ваканционната цена под 40 лева на ден за обслужване „ол инклузив“ би било загуба. Въпросът е, че хотелиерите не могат да свалят цените драстично под себестойността на продукта, който предлагат, каза Елена Иванова, председател на Съюза на собствениците „Слънчев бряг“. Преди дни и председателят на Съюза на инвеститорите в туризма Ветко Арабаджиев призова за задържане на цените в туризма. Въпреки мрачните прогнози обаче Елена Иванова коментира, че „Албена” е по-различен случай от „Слънчев бряг” и “Златни пясъци”. Всичките - около 40 хотела в комплекса са собственост на “Албена” АД. Факт е, че има и такива, които не са реновирани и е нормално ръководството да затвори част от неработещите хотели. Докато в курортите Златни пясъци и Слънчев бряг хотелиерите са собственици на два до три хотела и са се концентрирали изцяло върху тях, поясни Иванова. Те не биха могли да затворят бизнеса си, но са по-гъвкави ценово и в предлагане на нови оферти и продукти. Ще затворят хотелите, които имат лош мениджмънт или тези, които не са основна дейност на своите собственици, коментират от туристическия бранш. Отделен е въпросът, че много хотели се построиха, за да се продадат на по-добри цени. Кризата няма да подмине и зимния ни туристически сезон. Хотелиери и туроператори вече прогнозираха спад от около 30%. От „Болкан Холидейз” обаче отказаха да коментират има ли опасност от затваряне на хотели по планинските курорти. Въпреки мрачните прогнози все още не може да се каже колко успешни ще бъдат зимният и следващият летен туристически сезон.