Людмила Куюмджиева Сделките с недвижими имоти у нас отчитат спад с над 50%, научи “Класа” от водещи агенции в сектора. Дори има райони в страната, като Банско, където в момента само двама сериозни инвеститори извършват покупко-продажби. Фалити грозят най-вече компаниите, специализирани във ваканционните имоти и тези, които работят основно с чуждестранни фирми, коментират брокери. Нелека участ очаква и агенциите с двама-трима души персонал, за които броят на сключените сделки е решаващ. По-малките агенции ще започнат да преустановяват дейност, а големите ще се консолидират и ще направят икономии от губещите си звена, коментираха за “Класа” специалисти. Компаниите, които ще се запазят, са тези, позиционирани като лидер в определен район. Предлагането е двойно по-голямо от търсенето Въпреки че се очаква спад на пазара за недвижими имоти до края на годината, цените на жилищата ще поскъпнат поне с 15 на сто, прогнозират брокери. Причината за моментния застой е, че предлагането на апартаменти в страната е двойно по-голямо от търсенето. Причини за поскъпването са инфлацията и повишените лихви по ипотечните кредити. Заради това и много хора се отказват да теглят заеми за покупка на имот, въпреки че са одобрени, заявиха банкови експерти. От друга страна, на фона на продължаващата финансова криза експерти съветват българите до края на годината да се въздържат от теглене на заеми. Ако пък няма никакъв друг вариант да се сдобият с дом, най-добре е да вземат кредита в такава валута, при която няма голямо оскъпяване, като например швейцарски франкове. Лихвите в този вид валута оскъпяват заемите между 4 и 6 процента. За сравнение тези в евро поскъпват между 6,6 до 8,5 процента. Финансисти обясняват, че спадът на имотния пазар ще започне да се усеща осезаемо в края на годината. От 2009 година тези, които желаят да закупят нов апартамент, ще се насочат към все по-малките жилища. Не е изключено тенденцията за покупка на тухлени жилища да се измени коренно и модерни да станат едностайните панелки. Банките спряха да отпускат кредити Друг фактор, който затруднява пазара, е, че банките са спрели кредитирането на панелни жилища и са спрели отпускането на заеми за ваканционни имоти и недовършени жилища, тоест при всички тези мерки много малко хора ще могат да си позволят да вземат кредит. Друг основен проблем е, че кешовите пари на пазара са прекалено малко, което води до ограничаване на продажбите. В момента нещата стоят така, че само хора с пари ще могат да си позволят да си купят жилище, защото покупателната способност на потребителя е около 50–60 хил. евро. Тенденцията е колкото по-малко сделки се реализират, толкова по-малко фирми да останат на пазара. Много вероятно е на пазара в столицата до две–три години да намерят място не повече от пет фирми, коментират специалисти. Строителните фирми, които разчитаха на кредитиране и продаваха на зелено, също ще бъдат засегнати. Има вероятност тези компании да фалират, защото банките спират финансирането им. Следователно строежите ще останат замразени. Спад на пазара е имало още през май, но финансовата криза е усложнила допълнително нещата, коментират брокери. Използвайте ситуацията в свой интерес Теодора Димитрова, изпълнителният директор на "Ера България", съобщи, че на този етап агенциите, които са създадени в пазар с цени във възходящ тренд и са непрофесионални и некоректни, ще затворят първи, защото няма да устоят на натиска. Компаниите, които оперират, не се ръководят от вълната на пазара, а от бизнес цели, разполагат с много по-голям ресурс и това ще им помогне да се задържат. „Спад в имотния сектор има, но той е по-скоро забавяне на сключването на една сделка. Обстановката се променя и инвеститорите и клиентите са предпазливи”, предупреждава Димитрова. От компанията съветват клиентите да преценят внимателно дали моментът е подходящ да продават или да купуват и да използват ситуацията в свой интерес. Най-голям оптимист за създалата се ситуация е Константин Бобчев, управляващ съдружник в Home for You. Специално за „Класа” той коментира, че има леко задържане на пазара, но едва ли то ще доведе до затваряне на агенции. Компаниите, които са работили основно с инвеститори от Англия и Ирландия, могат да понесат по-големи загуби. Според Бобчев в страната ни навлизат руски инвеститори и агенциите трябва да се преориентират към тях, защото в Русия в момента няма икономическа криза. От Home for You съобщават, че до края на годината пазарът ще остане на тези нива и дори ще се повиши. От компанията очакват доверието на потребителите да се възвърне към инвеститорите и пазарът да се нормализира до края на годината.