Тенденцията левовите кредити да стават все по-популярни вече се превръща в трайно явление, което набра още по-голяма скорост през изтеклия месец май, сочат данни на „Кредит център“. Над 30% от изтеглените ипотечни заеми през май са в българска валута, посочват експертите. Размерът на заемите обаче остава почти без промяна спрямо април – 31 212 евро.
В София нараства с около 2000 евро през май спрямо предходния април. В другите големи градове обаче стойността на средния размер се е понижила. В Пловдив е 20 106, във Варна – 32 355, а в Бургас – 24 380. В тези градове доминацията на левовите кредити е значително по-осезаема в сравнение със София. В Бургас например близо 40% от кредитите са изтеглени в български пари, посочват експертите.
„Основната причина за малкия среден размер на кредитите са по-ниските цени на сделките с имоти напоследък”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „Кредит център“. „През последните 2 месеца наблюдаваме и тенденция към увеличаване на процента самоучастие. Това на практика е позитивно явление, тъй като високият процент самоучастие прави крайната цена на вложението за имот значително по-ниска”, добавя Тошев. По думите му настъпват някои значителни промени в това как е по-изгодно да инвестираме парите, с които разполагаме. През последните години редица експерти съветваха сериозна част от покупката на имот да се покрива с кредит, за да може купувачът да инвестира спестените си пари в друго, като ремонт, обзавеждане или в собствения бизнес. В момента обаче икономически по-разумното решение е да се вложи максимално голям процент собствени средства – така покупката ще излезе много по-изгодна на финала.
Сумата, която вземате на кредит - така наречената главница, e константна, а това, което на практика променя стойността на крайното ви вложение, е лихвата и съпътстващите такси, по-голямата част от които също се смятат на база на оставащата за погасяване главница. По тази причина от „Кредит център“ съветват, когато купувате имот с кредит и можете да си позволите по-голямо самоучастие, да го направите.
„Ако сделката ви е на стойност 40 000 евро и имате 10% самоучастие – т.е. 4000 евро, главницата по кредита ви ще бъде 36 000 евро. При лихва от 7% всеки месец вие ще плащате тази лихва върху тези 36 000 евро или за срок 25 години на кредита ще се платят лихви в размер на 78 883 лева”, пояснява Тошев. „Ако обаче самоучастието ви е 30%, или 12 000 евро, вие отново ще плащате 7% лихва, но върху главница от 28 000 евро, което на практика прави крайната стойност на плaтената лихва 61 350 лева”, смята експертът.
Хората между 26 и 35 години са най-активни спрямо останалите възрастови групи и представляват над 55% от всички. Вторите по активност са кредитополучателите между 36 и 45 години. И през май най-често срещаният дял на финансиране е между 70% и 80% - 34.3% от кредитополучателите са избрали да получат такъв процент от стойността на сделката. Всеки пети пък е търсил между 60% и 70% външно финансиране.