Случващото се в Европа, а и у нас накара хората с по-ниски доходи отново да се отдръпнат от пазара на ипотечни кредити и да заемат изчаквателна позиция. По-заможните клиенти и тези с по-значителни спестявания пък се увеличиха и това се отрази на средния размер на теглените кредити, който отново тръгна нагоре. Това сочи анализът на Кредит Център за ноември. „Изминалият месец беше специфичен поради разнопосочните сигнали, които икономистите и лидерите даваха за бъдещето на икономиката в Европа”, коментира изпълнителният директор на компанията Тихомир Тошев. „От друга страна, случващото се в България също караше част от потребителите да не се чувстват достатъчно сигурни, за да излязат на имотния пазар точно сега. Все пак голяма част от хората, планирали сделка с кредит през 2011 г., побързаха да я приключат преди края на годината, което увеличи обемите на усвоените кредити през ноември”, допълва той.
За 2012 г. очакванията на консултантите са за леко нарастване на средния размер на заемите най-вече заради сделките за покупка на по-голямо жилище на по-добра локация, както и на жилище в по-големите градове. При лихвите прогнозите сочат да продължи тенденцията на сближаване на лихвите по левовите и евровите кредити. Възможни са леки колебания и в двете посоки. „Сериозно поскъпване на ипотечните кредити, както и сериозен спад на лихвите по тях не се очакват”, категоричен е Тихомир Тошев.
Догодина отново най-активна ще остане групата на купувачите на възраст между 25 и 35 години, като тези под 25 години ще намалеят. Ипотеките ще са с ясно предназначение – за покупка на имот. Най-често ще са със срок между 16 и 25 години. Лихвите ще се колебаят в двете посоки, но в рамките на 0.25–0.75% разлика от сегашните, а цените на повечето имоти ще вървят леко надолу.
През ноември средният размер на изтеглените ипотечни кредити според данните на Кредит Център е 36 245 евро. Най-сериозно е покачването в София - за изминалия месец за покупка на нов дом са изтеглени средно по 46 280 евро, или със 7760 евро повече, отколкото през октомври. Във Варна средният размер на кредитите нараства с 6600 евро до 37 560 евро. Увеличение има и в Бургас и Пловдив, съответно с 560 евро и 1080 евро.
Всеки втори изтеглен заем е от 10 000 до 30 000 евро, като делът им е 51,2%, но намалява спрямо октомври. За сметка на това е отчетено нарастване на дела на изтеглените средства между 30 000 и 50 000 евро – 32,6% спрямо 28,6% през предходния месец. Леко повишение има и при ипотечните заеми между 50 000 и 70 000 евро, както и при тези над 90 000 евро със съответно 0,9 и 1,5%.
През ноември се наблюдава интересна статистика на кредитите според срока, за който са изтеглени. Ипотечните заеми със срок на погасяване от 21 до 25 години заемат най-голям дял - 34,8%, като изпреварват тези, които традиционно са най-предпочитани – със срок между 16 и 20 години. Делът на последните съответно спада от 32,1% през октомври на 30,1% през ноември. Почти са се изравнили заемите, които са за 80-90% от цената на имота (18,2%), и тези, които покриват 60-70% от стойността на жилището (17,4%).