Валентин Георгиев Средният размер на ипотечния кредит у нас е нараснал над 2 пъти за последните 4 години – от 40 000 лв. през 2004 г. на 41 116 евро към днешна дата, съобщиха от „ЕРА България“, която е част от международната франчайз верига за недвижими имоти ERA Real Estates. Това е доста висок ръст спрямо увеличението на доходите на населението и се отразява задържащо на темпа на нарастване на отпусканите заеми като брой и на сроковете за тяхното изплащане. Преди малко повече от месец от „Кредит център“ също отчетоха подобна тенденция - с около 15% са се увеличили потребителите, които отлагат покупката на жилище с кредит заради високите цени на имотите и вдигането на лихвите по заемите от страна на банките. Независимо от това ръстът на жилищните заеми у нас продължава да е относително висок спрямо страните от еврозоната - 62% спрямо 7,1% годишно, отчитат от „ЕРА България“. Най-предпочитани са кредитите от 30 000 евро с период на изплащане 25 години. През 2007 г. средният ръст на имотните сделки в страната е 4-5 процента, като общият брой на продажбите е около 325 000. Най-търсените имоти са двустайните апартаменти с площ около 60 кв. м. Чуждестранните купувачи в страната ни са около 25%, сочат данните на компанията. При толкова интензивен пазар през миналата година 2008-а изглежда като година на стагнация и спад, но истината е, че се върви към баланс на търсенето и предлагането, коментира Теодора Димитрова, шеф на „ЕРА България“. Според нея можем да очакваме поскъпване от порядъка на 15% на имотите до края на годината. От компанията коментираха и някои прилики и разлики между нашия имотен пазар и този в Румъния. Така например лихвените проценти по ипотечните кредити у нас се увеличават и в момента достигат до 8,4%, докато в Румъния отбелязват значителен спад от 13% през 2006 г. до 7,5% към днешна дата. Сред приликите е високият процент собственост на жилища в двете страни – у нас той е 94%, а в Румъния – над 90%. Сходно е и нивото на икономическото развитие, както и привлекателността на двата пазара за чуждестранните инвеститори. Паралелна тенденция е и обновяването на стария жилищен фонд. В Румъния има недостиг между 700 хил. и 1 млн. жилища, които се очаква да бъдат построени през следващите години, прогнозира Димитрова. По изчисления на компанията новото жилищно строителство в северната ни съседка формира около 32-33% от общия обем строителство в страната, докато у нас той е около 50 на сто от общия пазар. Инфлацията в северната ни съседка обаче е близо два пъти по-ниска от тази у нас, коментира Димитрова. За април в Румъния бе отчетена инфлация на годишна база от 8,62%. У нас за април спрямо същия месец на миналата година поскъпването на живота е 14,6 на сто. Направените проучвания сочат, че за разлика от България цените на имотите в северната ни съседка нарастват пропорционално със заплатите, които се увеличават с 13% годишно. В Румъния най-интензивно развитие търпи пазарът в Букурещ, където цените на жилищата са се увеличили с 27% през миналата година. Средната цена към момента варира между 1500 и 3000 евро/кв. м. У нас от НСИ отчетоха поскъпване от 28,9 на сто за 2007 г. за страната. Офертните цени на жилищата в столицата варират от 670 до 3900 евро за квадратен метър, а в Бургас и Варна – между 500 и 2500 евро/кв. м, сочат данните на ERA.