Лихвите, на които се усвояват ипотечните кредити, са на нивата отпреди кризата, което е най-ясният знак за положителните нагласи на пазара, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър в анализ на компанията. Според него основното послание, което идва от всички участници в сектора на недвижимите имоти, е за стабилност и то се отразява в действията им. Продавачите вече по-трудно правят отстъпки, а купувачите предпочитат да затворят сделката, вместо да продължават огледите с месеци. На фона на това поведение банките подобряват условията и сроковете си, допълва Тошев.
Експертите от КредитЦентър отчитат, че потребителите на жилищни кредити в страната имат все по-лесен достъп до финансиране. Въпреки че обемите на отпуснатите през септември кредити са близки до тези от август и че участниците на този пазар продължават да бъдат предпазливи и внимателни, групата на хората, които получават одобрение и заемен ресурс, расте, категорични са от компанията.
Данните показват, че септември бележи началото на сериозна тенденция за покачване на процента на финансиране, като най-много сделки са получили външни средства в размер на 70% - 80% от стойността на имота. 4.3% от кредитополучателите са получили финансиране между 80% и 90% от общата стойност, като този процент също расте. Според анализа през септември средният размер на изтеглените ипотечни кредити е 30 260 евро, като 96% от тях са изтеглени в европейска валута. В столицата потребителите са теглили средно 38 280 евро, във Варна - 32 620 евро. Експертите отчитат, че атрактивните оферти за финансиране над 80% от стойността на сделката са привлекли хората под 25 години и техният дял е нараснал с 5% за месец. Те бяха пасивни през последните две години поради липсата на достатъчно спестени средства за самоучастие и появата им на пазара на имоти се свързваше с предоставени от родителите финансови средства, коментират от КредитЦентър. Най-популярният срок за погасяване на ипотечния кредит остава този между 16 и 20 г., такъв период са избрали над 36% от кредитополучателите. С около 5% расте броят на заемите със срок на погасяване от над 25 години – 17% от сумите ще бъдат изплащани по-дълго.
Междувременно от небанковото дружество „Кредитекс & ХипоКредит” съобщиха, че през последните месеци маломерните жилища в София задържат постоянни цени, което е признак за обръщане на тенденцията на спад при продажните цени и начало на нов възходящ цикъл в този сегмент на пазара. Красимир Гумнишки, мениджър „Бизнес кредитиране”, коментира, че жилищният сектор в София достига най-ниската си точка и прозорливите инвеститори ще се възползват от това, като проучат възможностите за покупка. По думите му инвестицията може да се финансира чрез ипотечен кредит дори и купувачът да не разполага със спестени средства за самоучастие. Достатъчно е да предложи допълнително обезпечение, дори то да не е лично, а да е собственост на роднина или приятел, уточни експертът.