Валентин Георгиев Финансовата криза в САЩ, предизвикана от колапса на ипотечния пазар, ще доведе до намаляване на инвестициите, спад в търсенето и по-слаби темпове или дори задържане в растежа на цените на недвижимите имоти в България. Това твърди в свой доклад, обявен вчера, изследователската компания „Индъстри Уоч“. Без отчитане на риска от голям външен шок, водещ до значителен изходящ капиталов поток от България (т.е. масови разпродажби), анализаторите прогнозират средногодишен ръст на цените от 13-14% за следващите 5 години. За сравнение, досегашните темпове на поскъпване бяха двойно по-големи – с около 30 на сто. Представители на няколко агенции за имоти също заявиха за „Класа“, че влиянието на кризата е вече факт, но изразиха надежда, че ударът няма да е много голям. Според „Индъстри Уоч“ пазарът на имоти у нас ще бъде пряко засегнат основно в два сегмента - големите проекти, които се финансират от институционални инвеститори, и ваканционните имоти. Затрудненият достъп до финансиране, както и промяната в очакванията за бъдещето на глобалния пазар на имоти вече ограничиха търсенето в курортите, от страна на доскоро водещите по брой купувачи от Великобритания и Ирландия, припомнят експертите. От своя страна свиването на продажбите в тези сегменти ще доведе до намалено търсене на земя. Това ще ограничи трансфера на капитал към местни лица, продавачи на парцели, които са сред основните "двигатели" на търсенето на градски жилища, се казва в анализа. Междувременно ръстът на жилищните кредити в България към края на януари 2008 г. се забави, но въпреки това остава относително висок (62% годишно) на фона на отчитаните темпове в еврозоната например, където ипотечните кредити нарастват с много по-ниски темпове (7,1% годишно). Просрочените жилищни кредити продължиха да нарастват като абсолютен размер и през януари, но анализаторите не считат, че българските банки са навлезли активно в сегмента на високорисковите кредитополучатели. Според експертите ефектите за българската икономика и в частност за пазара на недвижими имоти в страната от развитието на събитията в САЩ ще се сведат до няколко основни направления. Едното е, че преоценката на риска и промяната на предпочитанията на чуждестранните вложители вероятно ще доведат до свиване на портфейлните инвестиции и задържане на ниски цени на българските публични компании. Очаква се "обедняване" на местните инвеститори в акции, което ще доведе по-слабо търсене от тяхна страна и на имоти, стоки и услуги. Много вероятно е разположените в чужбина кореспонденти на българските банки и други кредитиращи институции да ограничат ресурсите, насочвани към жилищно кредитиране и към инвестиционни проекти в икономики в преход, каквато е и България, прогнозират от „Индъстри Уоч“. Според „Индъстри Уоч“ все пак фундаменталните фактори, влияещи най-силно на цените на жилищата в средносрочен план (до 2012 г.), остават относително позитивни - доходите на заетите ще растат с изпреварващ темп поради растяща заетост и повишена производителност, чуждите инвестиции в недвижими имоти ще забавят растежа си, а жилищният кредит ще продължи да нараства с изпреварващи темпове, докато коефициентът на проникване се изравни с този в страните от еврозоната. Кризата вече се чувства и у нас, коментира пред „Класа“ Весела Илиева, изпълнителен директор на агенцията за луксозни имоти „Юник истейтс“. Наблюдаваме голям отлив на клиенти от Великобритания и Ирландия, които основно купуваха имоти във ваканционни селища. Ако преди две-три години съотношението между тях и купувачите от Русия беше 70% на 30%, сега то е обратното. Има отлив и при интереса към луксозни имоти, каза още Илиева. Провалят се бъдещи сделки на големи чужди инвеститори у нас. Най-голям застой има пазарът в зимните курорти, докато по Черноморието отливът на британските купувачи на имоти се компенсира от руснаците. Според Страхил Иванов, управител на „Явлена“, спад на цените на имотите у нас няма да има, но ще се намали ръстът и темповете на поскъпване. Това се отнася главно за ваканционните селища и терените. Налице е тенденция за покачване на наемите на магазини, складове, търговски центрове, особено в София, каза Иванов. Затова си заслужава да се инвестира в такива обекти с цел отдаването им под наем, твърди той. Кризата няма да ни засегне сериозно поне в близките 2 години, смята Вера Ангелова, брокер „Продажби“ в „Мирела“. По думите й България вече се е утвърдила като интересна инвестиционна дестинация, а и цените у нас са доста по-евтини на фона на тези у съседите ни.