Валентин Георгиев Старото строителство е поскъпвало с по-високи темпове от новото през изминалата 2007 г., сочи проучване на агенцията за недвижими имоти „Адрес“. Сред основните причини за този парадокс са били очакванията на собствениците за голямо покачване на цените на имотите след приемането ни в ЕС, коментира Катя Ценова, управляващ съдружник и изпълнителен директор на „Адрес“. Това поведение на продавачите е довело до изчакване от тяхна страна и съответно до намаляване на предлагането, най-вече при старото строителство. От друга страна, интересът на купувачите към тези имоти е останал постоянен през цялата година, в резултат на което те не само значително са поскъпнали, но на места са се предлагали и на по-високи цени от тези на новопостроените апартаменти. Според данните на „Адрес“ най-голямо разминаване се наблюдава в цените в Бургас, където старите апартаменти се продават с 25% по-скъпо от новите. Най-много тези жилища са повишили цената си в Русе с 45%, Варна - 41% и София - 40%. Старото строителство отбелязва по-голямо поскъпване през годината, в сравнение с новото, но като цяло за страната балансът при ценовата съпоставка е 8-9 на сто в полза на новите жилища, уточниха от „Адрес“. Въпреки интереса на купувачите към старото строителство по-голяма част от тях предпочитат да закупят новопостроен имот. Независимо от увеличеното предлагане на такива апартаменти търсенето остана по-високо, каза Ценова. Най-съществено поскъпване се наблюдава в Русе - 49%, Бургас - 31% и Стара Загора - 22%. По данни на „Адрес“ средният ръст на цените на жилищата в страната през м.г. е бил 18,6% спрямо предходната. Разликата с други проучвания, които отчетоха до 30 на сто поскъпване, е поради това, че агенцията работи само с реално сключени сделки, а не с оферти. Средната цена за периода е 737 евро за кв. м., докато през 2006-а тя е била 624 евро за кв. м. Най-продаваното жилище през миналата година е двустайният апартамент с цена до 60 хиляди евро. Пазарът на недвижими имоти през 2007 година се характеризираше с динамика особено през летните месеци. Периодът на слаба активност през януари и февруари бе по-кратък в сравнение с минали години. Ръстът на сделките, които „Адрес“ отбелязва през изтеклата година, е 10% спрямо предходната. Двустайният апартамент е най-желаното жилище за покупка, като той съставлява 46% от сделките със жилищни имоти, сключени чрез „Адрес“ през 2007-ма. На второ място по интерес от страна на купувачите се нареждат тристайните апартаменти с 27%, а на трето - гарсониерите с 14%. Леко увеличение се наблюдава при покупките на къщи, които са 6% от сделките през 2007-ма и 4% от покупките през предходната година. Експертите очакват, че неспокойният като цени пазар през изминалата година ще се регулира все повече, като поскъпването ще продължи и през 2008-ма. То обаче ще е с по-умерени и плавни темпове. Ръстът ще се движи в границите 10-15%, като по-голямо увеличение ще достигат цените на жилищата в периферните райони и на имотите с добри характеристики. В някои сегменти като например при панелните жилища, цените ще се запазят или ще се покачват с по-нисък темп. Русе – първенец по ръст на цените Русе е градът с най-голямо увеличение на цените от областните центрове - 41%. Там средната цена за квадрат през 2007 година е 565 евро. Засиленият инвеститорски интерес към града е факт през последната година. Големите търговски вериги отвориха свои магазини, а някои от тях вече изграждат и втори. Обособени са терени за изграждането на три мола, единият от които вече е в строеж. Ръстът на цените на жилища в четирите големи града - София, Пловдив, Варна и Бургас, през 2007 г. е по-голям в сравнение с предходната. Това се обяснява с нестихващия инвеститорски интерес, поскъпването на малкото терени за строителство, както и с търсенето на имоти с цел влагане на средства. Най-голямо е увеличението на цените в София - 25%, което е и най-голямото за столицата през последните три години. Със значително покачване на цените са кварталите „Манастирски ливади”, „Витоша” и „Надежда“. Най-скъпата къща, продадена през м.г. от „Адрес“, е в кв. Драгалевци - за 1,3 млн. евро, а най-скъпият апартамент - в центъра на София - за 560 000 евро.