Пазарът на офис площи у нас през първото тримесечие на годината се характеризира със слабо търсене, намаление на наемите и все повече свободни площи, показва анализ на консултантската компания „Фортън интернешънъл“. Индустриалните имоти се очертават като абсолютния лидер на пазара на бизнес имотите в момента.
„Наемните нива на складове са отстъпили с не повече от 10% в рамките на първото тримесечие, като най-мащабните проекти дори задържат нивата си”, коментира Александър Танев, мениджър „Логистични площи“ във „Фортън интернешънъл“. Наемните нива се запазват в границите на 5-6 евро за кв.м, а доходността расте до 13%. Въпреки това, инвеститорският интерес не е съществен.
Запазва се ограничената активност на пазара на офис площи. Най-голямо предлагане има по основните булеварди и на Околовръстния път в близост до Бизнес парк - София. Въпреки занижената активност обаче в сегмента на офис площи се сключи знакова сделка с наемането на нов офис с площ от 23 000 кв.м от страна на БТК, отбелязват от „Фортън“.
Пазарът на търговски площи продължава да се развива. Навлизат големи международни дискаунтъри – търговците, които работят с нисък асортимент на максимално ниски цени. Гратисните периоди (през които не се плаща наем), които само допреди година бяха рядкост на пазара, вече са сред стандартните стимули за привличане на нови наематели. Те варират от 3 до 12 месеца. Текущите пазарни условия оказват силен натиск върху наемните нива, които падат от третото тримесечие на 2008 г. насам. Офисите клас A се отдават срещу 13-16,50 евро на квадратен метър на месец.
Отражение от кризата има и на търговските улици. За разлика от бул. „Витоша”, където все още няма предлагане на качествени магазини, свободните магазини по улици като бул. „Александър Стамболийски“, бул. „Мария Луиза” и дори ул. ”Граф Игнатиев” вече са факт.
Доходността на търговски имоти по главните търговски улици все още се задържа около 7,5%, докато при търговските центрове се движи около 10%. “Чуждите инвеститори сравняват предлаганата доходност тук с тази на сходни имоти в Западна Европа, където наемите са значително по-дългосрочни и има работеща съдебна система.
В момента инвеститорите могат да закупят индустриален имот в Манчестър с годишна доходност от 9,45% или офис в централен Лондон с 8,75% доходност, което прави инвестицията в София на подобни нива нелогична. Това, което се търси в България като компенсация за пазарния риск, е в порядъка на 12%-15% годишна доходност”, обясни Михаела Лашова, мениджър „Инвестиционни продажби“ във „Фортън“.