Ръст на предлагането на имоти в страната и на броя на осъществените огледи се отчита на пазара у нас през първите 3 месеца на настоящата година. Това сочи анализ на компанията за недвижими имоти Bulgarian Properties. Предлагането от началото на годината е разнообразно, но голяма част от продаващите поддържат високи цени и в повечето случаи имотите им застояват на пазара. Наблюдава се ръст от над 4 пъти на броя на осъществените огледи от началото на януари до края на март 2009 г. Сделките са по-малко в сравнение с този период на 2008 г., тъй като купувачите вземат решения по-бавно, а реализираните сделки са предимно със заможни купувачи, които разполагат със собствен паричен ресурс. Друга голяма група от клиенти само разглеждат в момента. Нараства броят на организираните огледи и се проявява интерес към селските и ваканционни имоти. За пръв път от октомври се обръща тенденцията на спад в реализираните покупко-продажби на имоти спрямо всеки предходен месец, показва още докладът. За март продажбите са повече от февруари и са се върнали на нивата от януари. Това е положителен сигнал, но не е повод за прекален позитивизъм и еуфория, отбелязват от Bulgarian Properties. Отделните пазарни сегменти не се развиват с еднакви темпове и се наблюдават големи амплитуди в броя на сключените сделки, ако се разглеждат по десетдневки. Реализираните сделки са на цени, сходни със средните за 2008 г. Сега обаче на тези цени се купуват много по-просторни, атрактивни и качествени имоти, т.е. има реален спад в цените на имотите. Например през първото тримесечие на 2008 г. двустаен апартамент в кв. Лозенец в София с площ от 80 кв. м. се е купувал за около 100 хил. евро., а през 2009 г. същият тип жилище се купува за 80 хил. евро – с 20% по-малко. Повечето от сделките в София от началото на годината се случват с отстъпки и намаление на първоначално обявената цена в порядъка между 10 и 20%, сочат още данните. София и Варна Пазарът на жилищни имоти в София започна новата година с раздвижване и осъществяване на доста сделки, които са били отлагани за новата година, след което през февруари броят на покупко-продажбите намаля с над 50% спрямо предходния месец, а през март се възстанови до нивата от януари 2009 г. Сделките са концентрирани в Драгалевци, Лозенец, Младост, Витоша и широкия център. Средните цени на осъществените сделки са близо до средните за 2008 г. – на нива от около 90 хил. евро (при 96 200 евро средна цена за 2008 г.). Има търсене и на апартаменти на цени между 30 хил. евро и 50 хил. евро, но тъй като купувачите на такива имоти обикновено не разполагат с парични средства и разчитат на банково финансиране, сделките в този ценови сегмент все още са рядкост, посочват от компанията. Докато търсенето на имоти в София е на добри нива, покупко-продажбите на имоти във Варна са на ниски нива от началото на годината. Купувачите с интерес към Варна са по-колебливи в избора си, а реализираните сделки са на цени значително по-ниски от тези през миналата година. Тогава средната цена беше по-висока от тази в София – 107 500 евро, докато за първите 3 месеца на 2009 г. средните цени на реализираните сделки във Варна са около 70 хил. евро. Има ръст в средните наемни нива на жилищните имоти в края на миналата година до ноември. От декември 2008 и през януари 2009 средните цени на реализираните сделки с наеми са се понижили леко. След леко повишение на средните наемни нива през февруари следва спад през март. Наемните нива на жилищни имоти във Варна през изминалите месеци са се изравнили с тези в София. Офиси В столицата офиси в сгради клас А се отдават вече на по-ниски нива от тези през 2008 г. Офертните цени сега са между 11 и 17 евро за кв.м. и това представлява спад от около 15%. Въпреки това обаче, през последните месеци търсенето на офиси от висок клас е ниско. Офисите в сгради от по-нисък клас се предлагат между 7 и 10 евро на кв. м., като задържат офертните цени от 2008 г. Този тип офиси са предпочитани от наемателите - това са предимно нови сгради в комуникативни райони на града. Именно с такива офиси са основната част от сключените сделки през 2009 г. Наемните нива на офиси от висок клас във Варна са сравними с тези в София - 10-15 дори до 18 евро на кв.м., като тук също важи тенденцията за спад в търсенето на такъв тип офиси през последните месеци. Ваканционни недвижимости Сделките с ваканционни имоти през 2009 г. са спаднали спрямо началото на 2008 г., но се наблюдава гъвкавост на строителите и собствениците на такива имоти в предлаганите от тях оферти и цени. Купувачите през тази година избягват покупките „на зелено”, като 75% от реализираните сделки с ваканционни имоти са с вече построени и дори обзаведени апартаменти. Средните цени на реализираните сделки през 2009 г. и в този сегмент не се различават много от тези през 2008 г. – 61 хил. евро за планинските курорти и 80 хил. евро за морските, като обаче в момента на такива цени се купуват по-атрактивни имоти. От началото на 2009 г. средната цена на селски имот в софийските села е 16 230 евро, в област Варна – 38 200 евро, област Бургас – 27 000 евро, област В. Търново – 12 600 евро, област Ямбол - 9000 евро. Средната цена на сключените сделки със селски имоти за първото тримесечие на 2009 г. е 19 890 евро, което представлява спад от 35% спрямо средните цени от 2008 г. Броят на сключените сделки за януари и февруари намалява с 36% спрямо същия период на 2008 г. Интересът към закупуване на селски имоти от страна на потенциални купувачи продължава да бъде насочен основно към имоти около София, Пловдив, Стара Загора и другите големи градове в страната, както и близо до морето (Варна и Бургас) ,и в планински райони (Велико Търново и др.). Цените в премиум сегмента в Лондон се сринаха с 24% Цените на луксозните имоти в Лондон са се понижили за четвърто поредно тримесечие, което е инициирало повишение на броя на продажбите, според консултантската компания Knight Frank LLP. Средната цена на жилищата на стойност над 1 млн. паунда в британската столица се е понижила с 6,7% през първите 3 месеца на годината. На годишна база понижението възлиза на 24% и е най-голямото от началото на статистиката през 1976 г. Понижението е по-голямо от общото на цените на имотите във Великобритания, възлизащо на 18% на годишна база за трите месеца до март, според данни на Halifax. Близо 250 имота на стойност над 1 млн. паунда са били продадени в Централен Лондон през изминалия месец в сравнение с 200 през същия месец на предходната година, съобщават от агенцията за имоти. Огледите на потенциални купувачи са се повишили с 38% през март в сравнение с предходната година. Броят на обявените за продажба имоти през март се е свил с 42% в сравнение с 2008 г.