Розалия Банкова Докато през 2008 г. отдаването под наем беше бавен и спокоен процес, през февруари и март в сегмента настъпи истинско оживление. Това заяви вчера управителят на агенция „Явлена“ Страхил Иванов по време на публична лекция на тема „Нещата не само бели и черни на пазара на недвижими имоти днес“. По думите му раздвижването при наемите може да се разглежда двояко, тъй като не е известно какви точно са причините за този ръст на интереса, както и дали пазарът вече е достигнал със сигурност дъното, или това тепърва предстои да се случи. Според Иванов въпреки оживлението, наемите ще останат непроменени през цялата 2009 г. Слаб се очаква да бъде като цяло имотният сегмент. Обръщане е вероятно да настъпи чак към края на годината. „В момента сме на дъното, като разликата с предишни кризи е, че този път това състояние ще бъде продължително“, каза още специалистът. Ценовите равнища може да спаднат с още 5% през 2009 г. През първото тримесечие на настоящата година спадът при сделките в сектора е над три пъти на годишна база. В момента пазарът е на купувача, коментира Илинка Митева, управител на „Явлена Благоевград“. Според нея е най-добре продаващите сега да се разделят с притежаваното имущество, за да не се окаже, че след време заради твърде дълго изчакване, ще се стигне до по-неблагоприятни условия в задълбочилата се криза. Ценовите нива са много добри и продавачите са склонни да преговарят, което прави момента добър за покупка на имот. Кризата е нормален последен етап на един продължителен спад, последващ възхода, усетил се у нас през есента на 2002 г., отбеляза също така Иванов. Той подчерта, че заетите в сектора са твърде много – само в столицата агенциите за недвижими имоти възлизат приблизително на 1000. По думите му за една година само престоят на този пазар носи печалба от 50 до 100% и това въздейства върху нагласата на хората, че винаги ще бъде така. Спекулантите вън! Препродажбата, реституцията и спекулата са се превърнали в сигурен начин на печалба при търговията с недвижимости, а и допълнителна сигурност дава лекотата при вземането на кредит. Като положително следствие от кризата от „Явлена“ посочиха, че пазарът започва да се освобождава от спекулантите и случайно попадналите в него брокери. Така инвестиционната култура продължава да се повишава, като в момента на хиляда сделки например едва две или три се извършват, без да се види имотът предварително, което е положителен тренд. Според последния сравнителен пазарен анализ на „Райфайзен имоти“ ЕООД за пазарните нива на жилищата за периода 2006–2009 г. от началото на годината се наблюдава тенденция на корекция на цените на недвижимости във всички сегменти. София През тази година в ценовия диапазон 50-70 хил. евро може да се купи двустаен апартамент. Във високия сегмент – луксозните имоти, се забелязва тенденция на все по-осезаемо разминаване между ценовите нива на търсене и предлагане. Разликите в офертни цени и такива, на които реално се сключват сделки, достигат над 20%. Според Никола Стоянов от Lux Imoti продавачите на топнедвижимости предпочитат да отдръпнат офертите си от пазара, вместо да понижат цените. Пловдив В диапазона 50-70 хил. евро в началото на 2009 г. в Пловдив може да бъде закупен двустаен апартамент, с извършени довършителни работи, показва анализът на „Райфайзен имоти“. Ценовата разлика за периода 2006 началото на 2009 г. в предлагането на недвижимости в града и региона не търпи сериозна промяна, както в останалите големи градове. Предвижда се нарастване в предлагането на търговски и офис площи, като се отчита близостта със столицата и eвентуалната им реализация на по-ниски ценови нива. Варна В морската столица Варна цените и тенденциите са сравними със София. В диапазона 50-70 хил. евро през настоящата година може да бъде закупен двустаен апартамент. Във високия ценови диапазон на луксозните имоти разминаването между качеството на предлагане и параметрите на търсене от страна на купувачите е голямо. Бургас и Русе В Бургас за 50-70 хил. евро сега може да бъде закупен двустаен апартамент с включени довършителни работи. В този диапазон в Русе през настоящата година може да се купи двустаен апартамент в центъра. И в двата града въпреки корекцията на офертните цени с 20% до 25% съответно и все по-качествените предложения засега няма активно търсене. България все още е привлекателна за чуждите инвеститори България продължава да бъде привлекателна дестинация за чуждестранните инвеститори, посочват от „Прайм Пропърти БГ” АДСИЦ. Дружеството е сред 6-те компании, представили страната ни на световното изложение за недвижими имоти - MIPIM, провело се преди дни в Кан, Франция. Интерес към бизнес проектите на фирмата са проявили инвеститори от Русия, Гърция, Белгия, Италия и САЩ. Паралелно с това крайни клиенти, предимно от Русия и Гърция, са показали инвестиционни намерения към Черноморието ни. Фирмата смята, че интересът се дължи на все още високия потенциал на пазара на недвижими имоти и по-ниските цени в сравнение с другите европейски страни; по-малкия процент модерни офис и търговски площи на глава от населението; подходящите икономически условия и членството на страната в ЕС. Ирландска компания купува британски и ирландски имоти у нас Да продаваш на хищна компания едва ли е най-приятната възможност в света, но за стотици британски и ирландски собственици на недвижимо имущество в България това е по-добре, отколкото изобщо да не продаваш, пише електронното издание на "Дейли мейл". Дилън Калън, притежател на компания, базирана в Дъблин, разполага с фонд от 7 млн. паунда и в момента нейни представители кръстосват Черноморското крайбрежие и ски курортите в България, за да предлагат "спасение" на стресираните собственици, посочва вестникът. Много от тях са по средата на своите транзакции, като са платили 50% от цената на апартаментите за почивка, но не могат да финансират довършването им. От средата на декември компанията е изкупила 22 имота, а други 15 сделки са в ход.