Розалия Банкова За първи път от 9 години Лондон изгуби статуса си на града с най-скъпите офиси в света, сочи доклад на базираната в Ню Йорк консултантска компания Cushman & Wakefield. Според данните през 2008 г. столицата на Великобритания е била изпреварена от Хонконг и Токио. Падащите цени в Лондон и обезценяването на паунда спрямо еврото са свалили наемите в квартала Уест Енд с 23%, до 1 403 евро за кв. м годишно. За сравнение, цената в Хонконг е 1 743 евро на кв. м, а в Токио - 1 649 евро на кв. м. Спадът в наемите и слабата валута вече правят града по-достъпен за чуждестранните компании в сравнение с последните години, се отбелязва още в доклада на Cushman. Глобалната финансова криза свали цените за наемане на офиси в 16% от най-големите градове в света, докато в същото време финансовите компании съкращаваха служители и намаляваха офис площите, които наемат с цел оптимизация. Загубите, свързани с ипотечни заеми и намаления на стойността на активи, възлизат на над $1,1 трлн. Столицата на Великобритания вече усеща с пълна сила кредитната и банковата криза, смятат още от Cushman. Цените на наемите на офис площи в Хонконг са се понижили с 4%, а в Токио с 19% през миналата година. В проучването на Cushman & Wakefield са включени 202 града в 57 страни. В световен мащаб наемите през миналата година са отбелязали ръст от 3%, което е най-малкото увеличение от 2004 г. насам. Европа отчита нарастване от едва 2%, а на най-висок ръст се радват Африка и Средният изток, където повишението е 9%, докато в Северна и Южна Америка той е 6%. Централна и Източна Европа от своя страна регистрират 4% покачване при едва 1% за Западна Европа. В челната десетка на градовете с най-скъпи офис площи влизат още Москва, Дубай, Мумбай, Париж, Дамаск, Сингапур и средната част на Манхатън. Дъблин пада до 15-а позиция, излизайки от топ 10 за първи път от 3 г. В България наемните нива на офис площите са отбелязали повишение от 6% през 2008 г., което е два пъти по-висок от общия за света ръст. С 1 евро повече е плащал бизнесът у нас през изминалата година в сравнение с 2007. Със своите 240 евро за кв.м годишен наем в София или 20 евро/кв.м за месец България вече заема 49-а позиция. Страната ни се е качила с две позиции при общо 57 включени в класацията града в целия свят. Увеличава се и динамиката при офис пазарите на съседните за България страни. Атина се качва с 5 позиции до 22-ро място при годишни наемни нива от 489 евро за кв.м, Букурещ пада с две позиции до 37-мо място с 367 евро за кв.м, Загреб запазва своето 48-мо място с 252 евро за кв.м, а Турция отново отбелязва значителен ръст от 8 места нагоре при годишен наем от 444 евро за кв.м. и 37% ръст на наемните нива в европейската част на Истанбул. Турция е и абсолютният лидер в Европа с ръст в наемните нива за офиси и в трите изследвани града – Истанбул, Анкара и Измир. Обемът на сключените сделки с бизнес имоти е бил на стойност от 816 млн. евро, сочи проучване на консултантската компания CB Richard Ellis. Въпреки сравнително малкия спад за цялата година, през вторите 6 месеца той се е понижил със 73% в сравнение с първите. И през двата периода обаче местните продавачи на имоти са били по-активни от чуждестранните. Според прогноза на „Форос“ от началото на февруари, през първата половина на 2009 г. всеки десети офис в София ще остане празен, а търсенето ще отбележи спад. У нас спадът на сделки с бизнес площи ще се засили през 2009 г. През 2008 г. в България е отчетено забавяне на транзакциите на инвестиционния пазар поради ограничаване на достъпа до кредитен ресурс от страна на финансовите институции.Това съобщи за „Класа“ Антон Славчев, мениджър „Офиси и бизнес паркове” в Colliers. Прогнозата ни за офисния пазар през 2009 г. е за увеличаване на процента на незаети офис площи спрямо 2008 г., каза още Славчев. От една страна, това се дължи на повишеното предлагане на офиси, но от друга, и на по-предпазливото отношение на наемателите в сегашната икономическа ситуация. Докато доскоро търсенето изпреварваше предлагането, то през 2009 г. отношенията между наематели и наемодатели ще бъдат много по-балансирани. За 2008 г. се отчете спад в сделките с административни и бизнес имоти, аналогично на ситуацията с ваканционните имоти. Според нашите анализи спадът е в рамките на 10% - 15%, заяви за „Класа“ Николай Пехливанов, изпълнителен директор на Green Life. С оглед на кризата и предвид отдръпването от България на големите инвеститори и инвестиционни фондове, очакваме допълнителен спад в пазара на недвижими имоти и през 2009 г., прогнозира той.