Тери Пристин, „Ню Йорк таймс“ След като 30 години се подвизаваше на Madison Avenue, E. Braun & Company ще събере артикулите си (ръчно избродирани покривки за по $3500, спални комплекти по $2390 всеки) и през април ще се премести в по-евтин търговски обект на Park Avenue. Този случай съвсем не е изключение. Най-елегантният търговски участък в Ню Йорк Gold Coast (частта от Madison Avenue между пресечките с 57th Street и 72nd Street) е осеян с празни помещения, тъй като астрономическите наеми постепенно пропъждат търговците. Повече от две дузини търговски обекти са отново на пазара. Витрините, на които доскоро бяха изложени ръчно изработени кожени куфари, сега са облепени с надписи „Дава се под наем“. „Положението никога не е било по-тежко“, отбелязва брокерът Алън Виктор, който работи на тази улица вече повече от четири десетилетия и е изпълнителен вицепрезидент на Lansco Corporation. Джийн Шпигелман, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield, пък казва, че 13% от търговските площи на Madison Avenue са достъпни за директен наем или пренаемане. В тези данни не са включени обектите, чиито наематели са готови да се изнесат при появата на подходяща оферта. Брокерът Уилям Джъдсън е председател на организацията с идеална цел Madison Avenue Business Improvement District, в която участват собственици на имоти и търговци на дребно от района. Той описва ситуацията така: „Някои казват: „Ако ми издействате добър договор за пренаемане, се махам веднага.“ Повечето се колебаят между това, да намалят капацитета или да закрият магазина. Ако денят им е бил лош, са готови да оставят всичко, ако пък са имали успех, решават да се задържат още малко.“ Напоследък лошите дни започнаха да зачестяват за хората, които продават кожени чанти за по $2400 и официални обувки за $1600. От всички категории вериги за търговия на дребно луксозните магазини са регистрирали най-голям спад в продажбите през миналата година - 7,5% по-малко в сравнение с 2007 г., сочат данните на Международния съвет на търговските центрове. В периода 2004-2007 г. например секторът за луксозни стоки регистрираше значително по-добри резултати от останалите. Отминалият празничен сезон бе най-лошият за търговците на дребно за последните четири десетилетия. Продажбите в специализирания отдел на Neiman Marcus, който включва Bergdorf Goodman, паднаха с 31,2%. Tiffany пък съобщи, че продажбите на магазините й, отворени от поне една година, са намалели с 24 на сто. „При тази депресия в индустрията за финансови услуги не може да се очаква, че търговията с луксозни стоки ще върви“, изтъква Хауърд Давидовиц, председател на консултантската компания Davidowitz &Associates. По традиция Madison Avenue задоволява интересите на богатите. Повечето от магазините обаче бяха частни бутици като E. Braun & Co., докато Polo Ralph Lauren не отвори врати на 72nd Street през 1986 г. През 1998 г. отсечката от Madison Avenue, известна като Gold Coast, измести Causeway Bay в Хонконг като най-скъпия търговски район в света. По данни на Cushman & Wakefield годишните наеми в онзи период са се движели около $550 за квадратен фут (около $1700 за кв. м). По същото време Giorgio Armani разполагаше с два магазина от по 16 000 кв. фута (около 6000 кв. м) на Madison Avenue, а Hermès бе на път да се премести там от 57th Street. Мнозина международни търговци на дребно разглеждат присъствието на Madison Avenue като жизненоважен етап от популяризирането на марката им дори ако продажбите не са достатъчно високи да оправдаят наема. Преди няколко години наемите на Madison Avenue започнаха главоломно да растат, след като магазините от страната на сградата на „Дженеръл мотърс“ бяха разширени и за тях се искаше годишно по над $1000 за квадратен фут ($3000 за кв. м), казва Бенджамин Фокс, президент на Winick Realty Group. През 2007 г. улицата стана съсредоточие на майсторите на луксозни бижута, разположени главно в участъка между 61st Street и 64th Street. Високите наеми бяха по силите на тези търговци, тъй като скъпата им стока се побира в по-ограничени пространства, което на свой ред им позволява да извличат повече приходи от всеки сантиметър площ. Наемите скочиха до над $1250 за фут ($3750 за метър). Дори при това положение Fifth Avenue (в отсечката между 49th Street и 59th Street) си остана най-скъпата търговска улица в света с наеми от по $2000 за фут ($6000 за метър). Нейните луксозни наематели обаче споделят улицата с по-масови вериги за облекло като Diesel и Abercrombie & Fitch. Обикновено търговците на дребно предвиждат наемът им да се равнява на една десета от продажбите. „За първокласно място като Madison Avenue повечето компании определят таван от 25%“, казва Джоел Исаак, президент на брокера Isaacs & Company. Дори по тази формула един наемател, който плаща $1,25 млн. за 1000 кв. фута ($3,75 за около 300 кв. м), ще се нуждае от годишни продажби в размер на близо $5 млн. Според брокерите обаче в момента наемите на Madison и други райони падат с над 30 на сто. Много от собствениците на имотите ще започнат да предлагат повече отстъпки, като допълнителни месеци на безплатно ползване. „Ако сте успял търговец на дребно и предлагате добър продукт, наемодателят има полза от вас“, казва Фейт Хоуп Консоло, президент на компанията Prudential Douglas Elliman. Производителят на кристални изделия Lalique се възползва от поевтиняването на наемите и преотстъпи двуетажния си магазин близо до 63rd Street, за да се премести на по-малка площ пет пресечки по на юг. Уилям Фридланд, най-крупният собственик на имоти в Gold Coast, изпразва сграда, в която се помещават ресторантът La Goulue и няколко магазина, за да я доразвие. Фредерик Барбатели, съсобственик на E. Braun, казва, че се мести, за да е по-близо до D. Porthault и други доставчици на луксозни стоки за дома. Консоло дава Mini Cooper на брокера, който успее да се докопа до договора за наем на магазина на E. Braun на Madison Avenue (между 63rd и 64th Streets). Според нея площта е била освободена заради високия наем. Виктор от Lansco казва, че по-ниските наеми ще се отразят добре на Madison Avenue. „Пазарът достигна безумни равнища. Много от хората, които искаха да са на Madison Avenue, не успяха да защитят рентабилността на това решение. Улицата ще запази престижа си, но вече при по-нормални условия за търговците“, казва той.