Инвестиционната активност в сектора на недвижимите имоти в Централна Европа се е понижила драстично през изминалата година, сочи изследване на консултантската агенция Cushman & Wakefield. Според доклад на институцията през изтеклата година понижението на инвестициите в региона възлиза на 50% спрямо средното за последните няколко години до едва 3 млрд. евро. Изследването е направено сред четири страни от Централна Европа - Полша, Унгария, Чехия и Словакия, които влизат в групата на развиващите се европейски страни - членки на ЕС. Полша постига най-добри резултати, като в страната е имало инвестиционни сделки с имоти на стойност 1,75 млрд. евро, което формира над половината от общия инвестиционен обем в региона. В сравнение с предишни години обемът на транзакциите е по-нисък с 42% от този през 2007 г. и с 66% от 2006 г. Инвестиционните обеми обаче в най-голямата централноевропейска страна са на нива над тези от 2004 година, сочи още проучването. В Унгария инвестиционният пазар на имоти се свива до 407 млн. евро през 2008 г. Това е рязък контраст с рекордното ниво от 2007 г. в размер на 1,9 млрд. евро, или 78,5% по-малко в сравнение с предходната година.. В Словакия инвестициите в сектора на недвижимите имоти са се понижили с 60% през изминалата спрямо 2007 година до ниво от 119 млн. евро. Общите инвестиции в Чехия са около 850 млн. евро в трите основни бизнес сектора (офиси, търговски и индустриални площи) през 2008 г. На годишна база спадът на инвестиционния обем е приблизително 63%. Близо 90% от вложенията са направени преди краха на Lehman Brothers и последвалото оттегляне на много германски фондове през последното тримесечие на годината. Като цяло в региона инвеститорите предпочитат офис сегмента, който отбелязва ръст на пазарния дял от 43% през 2007 г. до 64% през 2008 г. За същия период делът на търговските площи намалява от 48% до 23%. Чарлс Тейлър, директор „Капиталови пазари“ в C&W в Будапеща, прогнозира умерено завръщане на капитал в сектора на имотите в Централна Европа през 2009 г. „Преоценяването на имотите в региона се ускорява и веднага щом собствениците приемат реалността на пазара, ще се появят атрактивни възможности за покупки за първокачествени активи“, казва той. „Очевидно икономическите условия са по-трудни, отколкото регионът беше свикнал, но Централна Европа като цяло ще се справи по-добре от Западна“, допълва още Тейлър. Наемите на офиси у нас поевтиняват с 5,6% Наемите на офиси от най-висок клас в София са се понижили с 5,6% на тримесечна база през четвъртото тримесечие на годината до средно 17 евро за кв. м, сочи изследване на консултантската компания СВRE. Въпреки понижението в нивата на наемите обаче доходността от тях у нас остава сред най-високите в Европа, възлизайки на 9%. По-ниски от наемите у нас са единствено тези в кипърската столица Никозия при ниво от 16,75 евро. Близки до наемите в страната са офисите в Белград при ниво от 17,5 евро за кв. м. и в Загреб, отново при ниво от 17,5 евро.