Тодор Стоянов, втори изпълнителен директор, Прайм Пропърти БГ АДСИЦ Срив на пазара на ваканционни имоти, ценови спад, липса на купувачи - това са само част от песимистичните картини, които се чертаят с пълна сила у нас. В подкрепа се цитират негативни статистики и прогнози. На този фон незабелязан остава фактът, че пазарът на ваканционни имоти у нас не е еднороден, че проектите са твърде различни и за тях няма как да е валидна една и съща обобщена и негативна оценка. Предлагането на ваканционни имоти по Българското Черноморие е голямо. Купувачите трябва само да съумеят да разпознаят перспективния имот сред многото, които се предлагат, като се водят от няколко основни правила. На първо място перспективен имот е този, който осигурява максимална възвращаемост на инвестицията: под формата на получаване на периодичен доход от отдаване под наем или чрез реализиране на печалба при продажбата му. Двата типа прихода биха могли да бъдат максимизирани, като купувачите купят имоти, от които има голямо търсене и което съответно би разрешило получаване на максимални приходи. Не е задължително най-скъпите и луксозни имоти да носят максимална възвращаемост. Ако относителната цена на луксозен имот по отношение на приходите от него е по-висока от тази на имот от среден клас, по-изгодно би било да се купи по-евтиният имот, който би донесъл по-голяма относителна печалба. Критериите при избор на ваканционен имот не са много различни по цял свят. Голямото предлагане се оказва плюс за купувачите, които са в много по-добри позиции да изискват по-високо качество и по-ниски цени. Важно е, освен изисквания към качеството на строителството, клиентите да следят и за добра инфраструктура, архитектура, озеленяване, допълнителни услуги – ресторанти и увеселителни заведения, транспорт до големите градове, курорти, летища. Например ваканционният комплекс The Lighthouse разполага с детска площадка, открит басейн, фитнесцентър, 44 подземни паркоместа, открит и закрит бар, панорамен ресторант, безжичен интернет достъп в целия комплекс, кабелна телевизия, телефон. Допълнителните екстри са предпоставка за една добра доходност на инвеститорите. Всеки един тип имоти има и своите специфични характеристики, за които трябва да се внимава според целта на закупуване (втори дом, препродажба, отдаване под наем). Например, ако за имотите за отдаване под наем най-важно е да имат повече допълнителни услуги, то за имотите втори дом това изискване е важно, но не е задължително. Като нова тенденция за нашия пазар например се очертава търсенето на апартаменти „втори дом” по Черноморието от български семейства, които обединяват средства и инвестират в морски имот, за да могат през лятото децата да прекарват ваканцията на морето с баба и дядо. За такава цел е подходящ имот в малък курорт, в самостоятелна жилищна сграда, който не предлага допълнителни услуги и е отдалечен от плажната ивица. Луксозните апартаменти в комплекси с прилежаща инфраструктура, намиращи се в елитните курорти, са перспективни пък за тези, които търсят печалба от препродажба и отдаване под наем. Те са поскъпнали средно с 5-10% за периода от септември 2007 г. до сега (по данни на „Адрес”) и ще продължават да поскъпват на фона на увеличаващите се руски купувачи, които търсят именно такива големи и луксозни имоти с добри характеристики. През следващите няколко години повишеното предлагане на ваканционни имоти, което се наблюдава в някои части на Черноморието, ще приключи. Това е видно и от намаляването на новите разрешителни за строеж, издадени от морските общини. След това все по-голяма част от апартаментите ще се продават в завършен вид. Това ще бъде значителна промяна, тъй като ще се отрази както на финансирането на проектите, така и на качеството на изпълнение. Очакванията са в дългосрочен план да се увеличи предлагането на луксозни уникални имоти. Финансирането ще бъде все повече от собствен и заемен капитал и все по-малко от самия купувач чрез продажби на зелено. Все повече имоти ще бъдат купувани с цел отдаване под наем, с което да се генерира допълнителен доход.