През втората половина на 2007 г. светът стана свидетел на криза на пазара на недвижими имоти в САЩ и Великобритания. Дълго време след това анализаторите на пазара смятаха, че вълната няма да засегне Източна Европа и по-конкретно България. Зад Океана рухнаха много банки, отпуснали заеми на клиенти с недобра кредитна репутация, инвеститорите претърпяха огромни загуби, много къщи останаха пусти след невъзможността на собствениците им да ги изплатят в срок. Англичаните, които бяха клиенти № 1 на имоти тип second home също се оттеглиха от световния пазар, включително и българския. Цените падат с 15% до 2012 г. Банката на САЩ предвижда, че до 2012 г. цените на недвижими имоти ще се понижат с 15% и няма да има възстановяване на пазара преди тази дата. В момента заемите, отпуснати на несигурни клиенти при висока лихва, възлизат на 361 млрд. долара. В края на тази година просрочените кредити ще достигнат пика си и няма да има нормализиране на ситуацията поне до 2011 г. Друг широко разпространен доклад на компанията Goldman Sachs твърди, че загубите от лоши инвестиции са 100 млрд. долара. Неизвестност, която поражда несигурност. Така накратко може да се опише ситуацията на международния пазар на недвижими имоти. България не е изолиран остров. Това е ясно за всички, след като през последните месеци на два пъти се стигна до увеличаване на лихвените нива. В резултат – играчите на пазара станаха свидетели на някои промени. Първата от тях е, че в началото на пролетта, когато по традиция се сключват доста сделки, част от клиентите, решили да се сдобият с нов дом чрез ипотека, отказваха покупката, след като получаваха от банката погасителния план. Другата промяна е, че сделките започнаха да се сключват по-бавно В средата на миналата година периодът от пускането на обява за продажба до сключването на сделка е бил около два месеца и половина. С началото на световната криза този срок вече е около 100 дни, или малко над три месеца. Тази тенденция ще се запази поне до началото на септември, прогнозират анализатори. Оттук идва и третата промяна – купувачите вече са доста предпазливи. Те предпочитат по-дълго време да търсят подходящия имот, за да бъдат сигурни, че осъществяват печеливша инвестиция. Четвъртата промяна на пазара на недвижими имоти са наемите. Промяната на лихвите по ипотечните кредити накара много от купувачите да рефинансират заемите си. Поскъпването в зависимост от размера на кредита е в рамките от 30 до 120 лева на месец, което е значителен месечен разход. Голяма част от тези, които искат да купят жилище чрез заем, по-дълго време обмислят дали ще могат да погасяват месечните вноски. За момента тенденцията е към наемане на апартамент. Промените, настъпили на пазара на недвижими имоти и в частност на жилища, изиграха ролята на спирачки при ръста на цените Ако направим сравнение между първото полугодие на миналата година с това на тази, ще видим, че темпът на поскъпване е значително по-малък. Така например в близо две трети от столичните квартали поскъпването на жилища за периода януари-юли 2007 г. е било в рамките от 10 до 15 на сто, сочат данните на сайта за недвижими имоти IMOT.BG. През първите шест месеца на тази година едва при една трета от районите се наблюдава подобно увеличение. Доказателство за успокояването на пазара е и фактът, че през разглеждания период на 2007 г. не се отчита спад в цените. Първото полугодие на 2008 г. обаче ще се запомни с това, че при половината от кварталите в София се отчита спад, който е в рамките от 4 до 20 на сто, спрямо същия период на миналата година. Причина за подобна картина не е само ипотечната криза, смятат анализатори. Необходимо е да се отчете, че през последните месеци на пазара излезе голямо количество нови апартаменти. Така предлагането започна да надвишава търсенето. А когато това се случи, е логично цените да не се променят или ако това стане, то да е към понижаване. По наблюдения на експертите от сектора въпреки световната криза не се отчита спад в инвестиционния интерес на чуждестранни предприемачи. Дали тази тенденция ще се запази до края на годината, е много трудно да се прогнозира. Преди седмица холандската компания Corio реши да замрази плановете си за инвестиции в България.