Кредитната криза и високата инфлация доведоха до края на глобалния бум на цените на жилища, твърдят в най-новото си проучване на имотния пазар анализаторите от Global Property Guide (GPG), обобщавайки данни за първото тримесечие на 2008 г. Данните им потвърждават и някои от агенциите за имоти у нас. Едва 13 държави от включените в проучването на GPG, които редовно публикуват статистика за пазара на жилища, регистрират поскъпване през периода януари-март. В 21 страни обаче се отчита спад на цените в реално изражение, т.е. след като се коригират спрямо инфлацията. В повечето пазари, където цените все пак се задържат, те пък губят инерция. Най-голямо понижение има в Латвия и по-специално в столицата Рига, където спадът на годишна база е от 38,2%, след като данните се коригират спрямо инфлацията. В САЩ също има понижение на цените за годината до края на първото тримесечие, като то варира между 4,2% и 18,1% в зависимост от това какъв индикатор се ползва. За същия период в Европа значителни спадове в цените на жилищата в реално изражение се регистрират в Ирландия (-13,2%), Люксембург (-5,8%), Португалия (-4,3%) и Малта (-4,9%). Цените във Великобритания се понижават съвсем леко, защото кризата на жилищния пазар на Острова започна истински в началото на тази година, се казва в доклада. През първото тримесечие реалното понижение на цените в страната варира между 0,7% и 2,1% в зависимост от ползвания индекс. Петролът и храните надуха инфлацията Резкият скок на цените на петрола и на хранителните продукти повлече нагоре инфлацията в целия свят. Затова картината се променя изцяло, въпреки че в номинално изражение в 28 държави се отчита нарастване на цените на жилищата на годишна база към края на първото тримесечие, а само в 6 има спад. В Украйна например поскъпването на жилищата в номинално изражение рязко се забавя от 79,5% през 2007 г. до 18,2% година по-късно. Коригирани спрямо инфлацията обаче, данните сочат спад от 6,4% на годишна база. В реално изражение цените на имотите поевтиняват в Норвегия, Испания, Гърция, Южна Корея, Нова Зеландия, Индонезия, ЮАР, Израел, Естония и Литва въпреки отчетените номинални повишения във всички тези страни. От друга страна, се регистрират силни повишения в няколко развиващи се пазара. Начело е Китай (Шанхай) с цели 40,5% номинален ръст за годината до края на първото тримесечие. България също се нарежда сред пазарите със значителен номинален ръст на годишна база с повишение от 31,6% към края на първото тримесечие. В тази група попадат още Хонконг (с ръст от 31,1%) и Сингапур (+29,8%). Нарастват цените и в Кипър, Австралия и Тайван. Първенец за първото тримесечие е Словакия Отново обаче реалните повишения не са толкова впечатляващи. След като се отчете инфлацията, най-добре се представя не Китай или Хонконг, а Словакия, където реалното повишение на цените е 29,3%. За България реалното увеличение е 15,21%, с което страната ни все пак влиза в Топ 5 след Словакия, Китай, Хонконг и Сингапур. В проучването на GPG за цялата 2007 г. страната ни бе втора по поскъпване в света. Според експерти обаче цените на жилищата в столицата и големите градове у нас вече достигат пределната си цена. Прогноза: Кредитите ще се свиват, пазарът ще губи скорост Като основни причини за края на ценовия бум на жилищния пазар в глобален мащаб анализаторите от GPG спрягат твърде дългия период на растеж на цените, повишаването на лихвените нива заради инфлационния натиск и неразумните регулаторни и банкови практики в САЩ и другаде, които доведоха до кредитната криза. Инфлацията остава сериозно предизвикателство пред централните банки, посочват от GPG. Освен това остава да бъдат преодолени финансовите шокове в световната банкова система в резултат на спада на цените на жилищата. Исторически погледнато, повечето банкови кризи в света са причинени от падащи жилищни пазари. Докато тези финансови системи не се почувстват по-убедени, че проблемите са в миналото, обемите на кредитите вероятно ще се свиват. Така изглежда вероятно жилищният пазар в глобален мащаб да продължи да губи от набраната скорост. Реакции: Катя Ценова, изпълнителен директор, „Адрес недвижими имоти“: „Определено цените на жилищата в София и в големите градове в страната вече достигат пределната си цена. Става дума за максималната цена, която купувачите са склонни да платят за даден тип имоти. Наблюдаваме съществено разминаване между цените, които продавачите обявяват, и тези, които купувачите считат за приемливи за някои локации и видове имоти. Вследствие на това има жилища, които застояват непродадени с месеци, а това създава впечатлението, че на пазара няма търсене. Затова в близките две-три години може да се очаква спад на цените на някои имоти, които в момента са надценени и не могат да оправдаят тези цени с качество.“ Тихомир Тошев, изп. директор „Кредит център“: „Като специалист по ипотечното кредитиране съм напълно съгласен, че цените на имотите са достигнали своя предел. Въпреки че ръстовете се запазват от миналата година, пазарът започва да се успокоява. Средните доходи на българите в големите градове са около 1000 – 2000 лв. На тази база те получават кредити в размер на не повече от 50 000 евро. Ако предположим, че имат спестени още 10 000, потребителите реално излизат на пазара с капитал от 60 000 евро. Тези пари се оказват крайно недостатъчни на фона на цените, които предлагат брокерите. Очакванията на купувачите драстично се разминават с реалните нива на имотите. Средният размер на отпуснатите кредити за месец май е 46 300 евро.“ Румен Георгиев, брокер в "Гео Пет - М": „В София цените на имотите все още имат поле за възходящо развитие поне през следващите 5-6 месеца, докато тези по Черноморието са достигнали своя пик. Квадратният метър там достига до 2-2500 евро, което е абсолютният максимум. Клиентите са основно от Русия. До половин година пазарът ще се стабилизира.“ Станислава Парнипанова, директор продажби „Виртус“: „Цените ще продължават да растат, но да не забравяме, че секторът на недвижимите имоти е е много относителен – влияе се от редица фактори като локацията, инфраструктурата, строителството и т.н. По морето могат да се намерят имоти и на 610 евро за кв.м, но и такива за 6000 евро.“