Валентин Георгиев Наемните нива на индустриалните и логистичните площи в София отбелязват средно годишно повишение от 9% за 2007 г., сочат данни от анализ на консултантската компания „Кушман енд Уейкфийлд“ /Cushman & Wakefield/. С този ръст столицата се нарежда сред десетте града, отбелязали най-висок ръст в Европа. Според анализаторите това се дължи предимно на недостиг в предлагането на свободни индустриални площи в национален мащаб. Търсенето в страната се определя както от местни, така и от международни наематели, концентрирани предимно в района на столицата и прилежащите зони, предпочитани заради добрите транспортни връзки. Пловдив придобива все по-голяма популярност като индустриална локация. Друга основна характеристика на българския пазар е големият процент индустриални площи, които се строят за собствените нужди на компаниите. Освен това все повече инвеститори се насочват към изграждането на логистични центрове с цел отдаването им под наем. Със средни годишни наемни нива от 73 евро на кв.м (или месечни от 6 евро/кв. м) България заема 32-ро място в световната класация, като отстъпва с едно място спрямо миналогодишната си позиция. Причината за това е външна, т.е. сериозното повишаване на наемите в редица държави извън Стария континент, твърдят от „Кушман енд Уейкфийлд“. Въпреки това българският пазар се позиционира добре спрямо останалите балкански държави – Хърватска и Румъния отбелязват спад, съответно със 7% и 6%, а в Гърция няма движение на цените. Единствено Турция регистрира сериозно повишение от 60%. „В проучването са заложени наемните нива на новите модерни складови площи. Голям процент от сключените на тези и по-високи нива са за малки по обем и високотехнологични помещения, в които се поддържа постоянна температура и влажност и се пречиства въздухът.“ Това коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на „Фортън интернешънъл“ - партньор на „Кушман енд Уейкфийлд“ за България, Сърбия и Македония. „В района на летище София има силно търсене и недостатъчно предлагане. Причина за това са нерентабилно високите цени на земята в района. Поскъпването на складовите помещения в тази зона е 15% за година при среден ръст за Европа от 2,5%“, допълва Койнов. Прогнозата на C&W е за покачване на наемните нива в глобален мащаб. Разрастващите се индустриални пазари ще продължат да покачват наемните цени на индустриални имоти, като на по-развитите пазари ръстът ще бъде значително по-умерен, като се има предвид и влиянието на кредитната криза в световен мащаб, твърдят анализаторите. Лондон запазва първенство като най-скъпа локация Лондон запазва позицията си на най-скъпа индустриална зона в годишното издание на едноименната класацията на „Кушман енд Уейкфийлд“ с наемна цена от 211 евро за кв.м годишно (17 евро/кв.м/месец) и ръст от 5% на нивата за първокачествена площ в близост до летище „Хийтроу“. На второ място се нарежда Дъблин (159,59 евро/кв.м годишно), следван от Токио (142,63 евро на година). В класацията попадат най-търсените локации за индустриални и логистични терени в 138 от най-значимите в света индустриални зони. Класирането в нея се извършва на база най-висока предлагана цена в евро/долар за всяка от изследваните 52 страни. В тазгодишната класация 89% от локациите показват ръст или задържане на наемните нива. В световен план средното годишно покачване на наемите е 6%, като най-висок ръст на регионално ниво е отчетен в Южна Африка – 25%. Въпреки че седем от десетте топ локации са разположени в европейски градове, ръстът на наемните нива в региона е едва 2,5%.