Близо половината от новопостроените жилища в България през последните осем години са в и около градовете Варна и Бургас. Това показва анализ на МКБ Юнионбанк за периода на строителен бум 2004 – 2011 г. Тогава в страната са построени нови 125 хиляди жилища, като близо 60 хиляди са на морска територия, или това представлява дял от 48%. Сериозна част от тези апартаменти се пада на т.нар. ваканционни имоти. Техният точен брой не е възможно да се изчисли на база представителните данни, но се допуска, че са над 25-30 хиляди, уточняват от банката. Изчисленията показват още, че реално в пет града (Бургас, Варна, София, Пловдив и Велико Търново) са концентрирани 75% от новите жилища, въведени в експлоатация от 2004 г. до 2011 г.
Според анализа първенец е Бургас и областта - там са концентрирани над 28% от всички нови жилища, или това са над 35 хиляди апартамента. Градът „посреща“ строителния бум с едва 1806 нови жилища през 2004 г., за да достигне техния годишен брой 5326 в началото на кризата. На второ място по численост на новите жилища е Варна и областта, като всеки пети имот или близо 25 хиляди общо е построен там. Едва на трето място е София с нови 18 712 жилища, което е дял от 15%. Пловдив е на четвърта позиция със 7704 нови имота и дял от 6 на сто, следван от Велико Търново с 5773 жилища и дял в новата строителна продукция от близо 5%. Имотите в градовете и областите, където се развива зимен туризъм, са около 3200.
Водещите градове по най-много нови жилища са първенци и по цени. Според официалните данни на НСИ за първото тримесечие на 2012 г. средната цена на кв. м у нас е 883.85 лв., като се отчита намаление спрямо последното от миналата с 0.4%, а спрямо година по-рано с 4.3 на сто. В София има покачване на цените до 1465.33 лв./кв. м. Варна остава втора по най-скъпи имоти с 1 439.00 лв./кв. м, а Бургас си запазва третото място с 1158.83 лв./кв. м.
Пикът при пускането на нови домове според анализа на МКБ Юнионбанк за последните осем години е през 2009 г., когато са въведени в експлоатация 22 хиляди жилища. Отново половината от тях се падат на морските градове и области. Оказва се също, че новите жилища през 2004 г. представляват едва 37% от новите имоти, получили акт 16 през 2009 г. С други думи строителството на нови апартаменти се е утроило за пет години преди да започне бързо да спада с началото на кризата. През 2011 г. новото строителство вече представлява 63% от пиковите си нива, регистрирани през 2009-а, и продължава бързо да спада.
Общо от 1975 г. насам в България са построени нови 781 хиляди жилища. Най-голям дял от тях (над 328 хиляди или реално половината) са пуснати за ползване през периода 1985-1992 г.. Строителният бум от 2004 г. със 125 хиляди нови жилища насам реално е едва на трета позиция от четири разглеждани периода и е сравним с този от 1992-2001 г., когато са построени 114 хиляди имота. При над 125 хиляди нови жилища през последните осем години увеличението при ипотечните кредити за същото време е с около 100 хиляди до общо 158 579 заема. Добре е да се има предвид, че не всички ипотечни кредити се теглят за покупка на ново строителство, уточняват от банката. От началото на кризата насам ипотечните кредити бележат ръст в абсолютни числа от около 20 хиляди нови заема, като очакванията са и през тази година да се регистрира по-скромен ръст в новоотпуснатите ипотечни кредити. Демографски погледнато, през последните 37 години населението се е стопило с 1.36 млн. души, посочват от МКБ Юнионбанк. Намалението обаче засяга основно селата, където жителите намаляват с над 1.6 млн. за сметка на градовете, където има увеличение с 277 хиляди души. Само за последното десетилетие общо сме се стопили с 563 хиляди, като вече обаче се наблюдава спад с около 135 хиляди души и в градовете. Очакванията са тези тенденции да се задълбочават.