Маргарита Димитрова
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

От два месеца на пазара на земеделска земя се наблюдава повишено търсене, отчетени са повече обяви за продажби. Тенденцията се наблюдава главно в атрактивните производителни райони – Дунавската равнина, Добруджа, Тракийската низина. Купувачите най-вече искат имоти с уедрени размери на компактни места. Ако преди години са се търсили парцели над 50 дка, сега летвата е вдигната над 10 000–20 000 дка. Ситуацията може да се обясни най-вече със спада на еврото. Това съобщи вчера Марин Недев, директор на Системата за агропазарна информация (САПИ), по време на форума „Интернет търговията с недвижими имоти“, организиран от сайта imoti.net, който отбеляза 10 години на пазара и в момента отчита 18 000 посетители дневно.
Според Недев предприемачи, които имат свободен финансов ресурс, предпочитат да го вложат в земеделски имоти, защото след срива на сектора с жилищните имоти земята се оказва една от малкото инвестиционни възможности.
Въпреки че кризата сви пазара и със земя през миналата година, прогнозата е за раздвижване. Това може да се обясни както с европейските ресурси, които постъпват в селското стопанство, така също и с факта, че цената на земеделската земя у нас е три пъти по-ниска, отколкото е в европейските държави.
1 млн. дка са сменили собствениците си през 2009 г., което е с 34% по-малко, отколкото през 2008 г. Сключени са 110 хил. сделки, или с 15% под нивото на предходната година. Средната цена е 297 лв. за дка, това е 5% по-евтино спрямо година по-рано, каза още директорът на САПИ. Той представи информация от традиционния годишен доклад за пазара на земеделска земя. Все още материалът не е отпечатан и официално разпространен поради недостиг на финансов ресурс, обясни Недев.
Проучването показва, че за трета поредна година най-активен е пазарът в Северния централен район, където са сключени 32 хил. сделки за 276 хил. дка. Близо 70% от продажбите са осъществени в областите Плевен и Велико Търново. Средната цена е спаднала с 45% и един декар се е търгувал срещу 290 лв. Този район отчита най-голяма активност в наемните отношения, сключени са 55 269 договора за 1 033 769 дка. Рентата е на стабилни нива през последните години и се движи около 25 лв. за дка. В натура обикновено се предоставя до 15 на сто от средния добив. В този район не се наблюдава активен пазар със земи с нестопанска цел. Сключени са 140 сделки за 768 дка, продадената земя е най-вече в района на Велико Търново и Тетевен, а постигната средна цена е 4046 лв. за дка, което е два пъти по-ниско, отколкото през 2008 г.
Стабилен е бил пазарът в Североизточен район, сключени са 22 419 сделки за покупко-продажба на 255 689 дка, което е с 24% по-малко, отколкото през 2008 г. В този район средната цена на земя със селскостопанско предназначение остава най-висока в страната – 343 лв. за дка, което е с 13% по-ниско от 2008 г. Традиционно най-много са продажбите в Добрич – 4756 сделки, при които са изтъргувани 66 517 дка. Средната цена е 506 лв. на дка и е най-висока в цялата страна. В района са сключени 42 хил. рентни договора за 834 329 дка, а рентата е 40 лв. на дка, което е максимумът в рамките на страната. Договорите за наем предвиждат натура, която е между 20 и 40% от средния добив на зърнените култури.
В Северозападния район са сключени 13 910 сделки за 169 574 дка, което с 6,6% повече от 2008 г. Средната цена е била 251 лв. за дка. Там са сключени 19 401 арендни сделки за 475 492 дка, а рентата е била между 5 и 20 лв. за дка.
Активен е пазарът на земи в Югоизточния район, реализирани са 17 261 продажби за 160 799 дка, което е с 5% повече от миналата година. Средната пазарна цена е 281 лв. на дка, или с 9,3% повече в сравнение с 2008 г. В този район са били активни и заемните отношения – сключени са 14 386 договора за 485 020 дка, рентата е била между 10 и 40 лв. на дка.
В Южния централен район е отчетен относително слаб пазар, направени са 21 629 сделки за 162 976 дка. Продадената земя е с 32 на сто по-малко, отколкото през 2008 г. Средната цена е 333 лв. на дка. Активни са били наемните отношения – сключени са 14 164 договора за 253 382 дка, рентата е достигнала 100 лв за дка при интензивните култури.
Най-слаб е пазарът в Югозападния район и обяснението на проучването на САПИ е, че там е най-ниска ефективността на земеделието. Сключени са 2874 сделки за 18 581 дка, продадената земя е три пъти по-малко в сравнение с 2008 г. Средната цена е 336 лв. за дка, което е със 7,5% по-ниско, отколкото през 2008 г. Подписани са 5982 договора за наем за 102 337 дка, рентата е в диапазона от 5 до 80 лв. за дка.
Общо може да се направи изводът, че, от една страна, субсидиите увеличават възможността на арендаторите и земеделските кооперации за изплащане на високи ренти. Но от друга - изкупните цени на реколта 2009 са били доста ниски, което е ограничило разходите, включително и рентата. Най-висока е тя при земи, изкупени от фондове, които карат земеделските производители да се съобразяват с постигнатите равнища. Една част от плащанията на площ се преливат в пазара на земята, а друга отиват за по-висока рента.



Недвижимите имоти - нов срив и едва след това възстановяване

---

Нещата на пазара на недвижими имоти са изключително зле. Подобна криза не сме виждали от 1997 г. насам . Сега дори е по-тежко, защото спадът дойде след голям ръст, коментира управителят на „Явлена“ Страхил Иванов. В България влизаха пари, защото България продаваше собствеността си и това беше двигателят на икономиката, коментира още той. Според Иванов в момента пари не идват отникъде и затова „утре ще е по-зле от днес.“ Едва след това нещата може да се раздвижат. Надеждата е оживлението да дойде до края на тази година, допълни Иванов. По негова информация в момента във Варна пазарът на недвижими имоти проявява активност. Същото обаче не може да се каже за София.