Екип на „Класа“

Експортно ориентираните сектори започнаха да показват първите признаци на възстановяване в началото на тази година. Това се потвърждава както от статистиката на НСИ, така и от водещи мениджъри в имотния бранш, текстила и производството на облекла, СПА и уелнес услугите, показва проверка на „Класа“.
Още в петък финансовият министър и вицепремиер Симеон Дянков обяви в Народното събрание, че според данни на ЕК за ноември 2009 г. е регистриран ръст на българския износ с 3,3%. Националната статистика пък отчете ръст през ноември на годишна база от 3,76%, докато този за страните извън ЕС се увеличава със 7,89%. За 11-те месеца на годината обаче се оказва, че изнесените стоки са били за 13,67 млрд. лв. - с 18,35% по-малко от 2008 г.
Прави впечатление също така, че секторите, които първи усетиха рецесията, първи отчитат и оживление.

Цените на имотите се оттласкват от дъното

Ярко потвърждение е и ситуацията при недвижимите имоти. За „Класа“ Калоян Богданов, маркетинг мениджър в АДРЕС, обясни, че в началото на тази година активните купувачи са се възползвали от затишието, за да проведат задълбочени и сериозни преговори, за да постигнат добри цени за имотите, които са харесали.
„Така още през втората седмица на годината започна да се забеляза увеличаване на сделките. Над 90% от сключените имотни сделки са при нива около и под 50 000 евро“, обясни той. Активно продават клиенти с проблеми при изплащането на кредити, като при възможност продават по-голям имот, за да купят по-малък и с разликата да погасят част от кредита си. Много активни са и наемателите, които се възползват от ниските цени, за да купят собствен дом, коментира експертът. Според него за раздвижването са оказали влияние и предложенията на строителите за гъвкави лизингови схеми, като вече сме свидетели отново на макар и единични сделки преди акт 16.
С първите сигнали за отшумяване на кризата в Западна Европа, представители на ИТ сектора също се завръщат на пазара за имоти, каза мениджърът от АДРЕС и допълни, че две основни тенденции с противоположни знаци ще се проявят с различна сила в следващите месеци.
От една страна, първите информации, че банките започват да се преориентират от привличане на средства към „отпушване” на кредитирането вече са факт. От друга страна, съобразно общата икономическа ситуация, продавачите с финансови проблеми може още по-масово да излязат на пазара и да предизвикат допълнително, но не драстично понижение на цените. Експертът отчита раздвижване и на пазара на наемите както за апартаменти, така и за малки магазини и офиси на комуникативни места в кварталите. Завърнаха се и малките инвеститори на имоти, които преценяват, че сега е моментът на ниските цени, допълва той.
Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton International, пък обясни, че сега има интерес на пазара на бизнес имоти от страна на рискови инвеститори и наематели както в търговските, така и в офис и индустриалните площи. Той изрази надежда този интерес да бъде последван от повече сделки на пазара през 2010 г. в сравнение с изминалата 2009 г.
Според Таня Косева – Бошова, изпълнителен директор на Европейски търговски център, раздвижването на пазара на недвижими имоти в сегмента офис площи е започнало да се усеща още в последните няколко месеца на миналата година. “То беше предизвикано основно от стремежа към оптимизация на разходите на местни и чужди компании. Дружествата постепенно се съвзеха от първоначалния шок от световната икономическа криза и осъзнаха, че сега е моментът да се преместят в нов и модерен офис на много добра наемна цена. Раздвижването беше подсилено и от положителните сигнали за стабилизиране на икономиката, които получаваме от САЩ и Западна Европа”, категорична бе тя. Вече има и прогнози на мениджъри в бранша, според които цените не само че няма да падат още, но и дори ще отбележат ръст от 10%.

След 30% спад текстилният сектор се надява на повече поръчки

Друг сектор, който се сблъска челно с кризата, бе текстилният. При него вътрешният пазар осигурява работа само за 5% от фирмите. Преди време председателят на Българската асоциация на производителите и износителите на облекло и текстил (БАПИОТ) Валерия Жекова обясни пред „Класа“, че браншът гледа с умерен оптимизъм на 2010 г. А според Цонко Недялков, председател на Българската асоциация по текстил и облекло, през първия месец на годината има леко оживление в обема на поръчките към фабриките за текстил и облекла у нас.
Експертите са съгласни, че големите български фабрики за текстил и облекла в момента работят и дори има фирми, които набират персонал. Равносметката от ефектите на кризата са: 30% спад в текстилния сектор и съкращаване на поне 30 000 или една-четвърт от заетите.
Особеното в този бранш е, че повечето български фирми работят по поръчки на западни партньори с 6-10 месеца преди съответния сезон, т.е. поръчките вървят с половин година напред. Все пак за трайно възстановяване ще можем да говорим едва след март, когато ще станат ясни договорите за есенно-зимния сезон и какво ще бъде търсенето. Основни западни партнъори на българския текстилен бранш са Италия, Германия, Гърция и Франция.

SPA и Wellness пазарът запазва доходност

Българският SPA и Wellness пазар също е оптимист за развитието си през 2010 г. Наред с модернизацията на санаторно-курортната сфера, която представлява най-мощният потенциал за бъдещето на SPA и Wellness индустрията, се появи нов сегмент – SPA хотели. През последното десетилетие на нашия пазар на индустрията на красотата се отбелязва бурен ръст на SPA сектора, коментира доц. д-р Бистра Димитрова от Националната спортна академия. По думите й ситуацията у нас няма да се различава от тази по света. Тя посочи данни на американския медиен концерн Daily Times, според които първи от кризата ще излязат туризмът и SPА индустрията. През май м.г. в Швейцария лидерите на световната SPA индустрия споделиха същата прогноза. 33,8% от тях посочват, че SPA и Wellness бизнесите са увеличили печалбата си. Независимо от незначителното намаляване на посещаемостта на SPA (с 15%), показателите на доходността са останали непроменени или са се увеличили.
Анализаторите прогнозират, че през 2010 г. доходите на един средностатистически SPA обект в Европа и Северна Америка ще се увеличат съответно около 1,3 млн. и 2,3 млн. щатски долара. Една от причините за възхода е, че още в навечерието на кризата се извърши известно преразпределение на перата на разходите на състоятелните хора - от предметите на лукса акцентът се измества в посока на физическото здраве и душевното равновесие. Второто основание на наблюдателите се базира на факта, че в условия на криза дребните предприятия от индустрията за красота (салони) изпитват дефицит на обичайни стоки от областта на парфюмерията и козметиката.
Затварянето на обичайните салони спомага за преориентирането на потребителите към СПА сегмента, където скоростта на стокооборота е по-ниска и запасите от стоки се изразходват по-бавно. Същевременно се наблюдава взаимно проникване на три близки области - медицина, SPA и хотелски бизнес. През последните няколко години активно се реализират тройни бизнес модели, съчетаващи медицинско и SPA обслужване с услугите по туристическото обслужване.