Рая Атанасова Деница Ватева През последната седмица се появиха слухове, че хотели по Българското Черноморие се продават по схемата „за едно евро“, което включва активите и погасяване на задълженията към различни контрагенти. Това беше причината наново да се постави въпросът какво се случва с туризма, строителството и имотния пазар, които са основните двигатели на икономиката през последните години. Водещите агенции за недвижими имоти по курортите коментират, че със сигурност има повече предлагане на хотели в сравнение с миналата година, но продължават да липсват купувачи. От туристическия бранш обаче твърдят, че това не може да тълкува като проблем на бранша, а по-скоро е следствие на отделни случаи на лош мениджмънт. „Предлагането на хотели категорично расте постоянно, но засега не се намират купувачи за тях“, коментира брокерът от бургаската агенция „А1“ Ваня Василева. Най-сериозен скок в офертите за продажби има по Южното Черноморие - основно в Приморско и Китен, където има ръст от около 15% през последната година. Там преобладаващото предлагане е на бази от семеен тип. Страхил Иванов, управител на „Явлена“, коментира, че пазарът на хотели е изключително нестандартен и не се огласява публично продажбата им. Въпреки това може да се каже, че увеличението на предлаганите хотели е между 10 и 20 на сто, допълни той. Търсенето на хотели се прави по принцип от хора от бранша, които искат да разширят бизнеса си, но проблемите с мениджмънта и персонала стопират намеренията им, коментира още той. Според Добромир Ганев, управител на агенцията за недвижими имоти „Форос“, има и известни недоразумения при предлагането на хотели. Много от тях се обявяват за продажба на квадратура, което не може да е достатъчен критерий. „Това е съвсем различен бизнес, при продажбата на хотел се гледат доходи, запълняемост на базата, сключени договори с туроператори и печалба“, коментира Ганев. Причината за слабото търсене според него е липсата на перспектива, изключителното голямата леглова база, както и качеството на туристопотока. Ако се сравняват планинските и черноморските курорти обаче, по реализирани продажби на хотели повече сделки има в ски комплексите, тъй като там продуктът е по-разнообразен - СПА, голф, а има и известно спиране на строителството, смята още Ганев. Отказват се от бизнеса заради бавна възвращаемост на инвестицията „Възвращаемостта на инвестицията в хотел е бавна и смятам да се преориентирам към друг вид дейност“, твърди Мартин Добрев, собственик на четиригодишен хотел в Китен. Неговият хотел е 20 стаи се продава за близо 500 000 евро ( около 550 евро на кв./м). Добрев се е отказал от бизнес в туризма, тъй като смята, че той е станал доста рискован. Основната му дейност е реклама и строителство, но започнал да инвестира в хотелиерство заради „сериозните печалби, които могат да се трупат“. От професионалните сдружения на туристическия бранш твърдят, че преобладаващата част от настоящите продавачи на почивни бази са именно като Добрев - те използват хотелиерството като допълнителна дейност. „В условията на лоялна конкуренция хотелите, които нямат добър мениджмънт, ще отпаднат“, твърди заместник-председателят на съюза на собствениците в „Слънчев бряг“ Мария Инджова. Според нея съществува и друг фактор за ръста на предлагането на хотелите - има много строители, които ги изграждат, за да ги продадат. Ако строителството излиза 250 евро на квадрат, то продажбата ще започне от 500 евро на квадрат, аргументира се Инджова и допълни, че увеличените продажби не могат да се тълкуват като фалити в бранша. Елена Иванова, председател на Съюза на собствениците в „Слънчев бряг“, пък смята, че увеличените продажби са следствие на лош мениджмънт. Пред БТА тя коментира, че в курорта се продават сгради с жилища и апартаменти основно в покрайнините на комплекса. Иванова твърди, че строителите не са успели да ги продадат заради недобро проучване на пазара и сега се налага да ги предлагат на много ниска и нереална цена, тъй като купувачът ще трябва да поеме и дълговете им. Според брокери това е възможна причина. „Пазарът на ваканционни имоти определено е в криза“, напомни Добромир Ганев. Само за последната година предлагането им се е увеличило с около 30 на сто. Голямо предлагане, нулево търсене Агенциите за недвижими имоти не са сключвали сделки с хотели през тази година, твърдят от бранша. В „Явлена“ разполагат с пакет от пет до десет хотела, но нямат реализирана продажба през 2008 г.. Миглена Русинова, офис мениджър на агенция за недвижими имоти „Форос“ в курортен комплекс „Слънчев бряг“, също призна, че нямат продажба на хотел от началото на годината. Същото е положението и при агенция „А1“. Справка в сайта imot.bg показва, че в курорта са обявени за продажба 23 хотела с цена между 90 000 евро и 13 млн. евро. Голяма част от тях са с 2 и 3 звезди и са в покрайнините на комплекса. В съседния „Свети Влас“ са активни обявите за продажба на 26 хотела, а в Равда - 20. Сред зимните курорти най-голямо предлагане има в Банско, където се продават 51 хотела. Повечето от тях са от семеен тип с 2 или 3 звезди. Не липсват и оферти на сгради, които все още не са завършени.